« Comment attirer les bons locataires et optimiser ma rentabilité ? »
Voici l’une des questions principales que se posent les propriétaires d’une boutique à Paris et les investisseurs. Y parvenir demande une préparation minutieuse et la mise en place d’une stratégie, qui peut s’avérer très rentable, à condition d’être bien réalisée. La mise en location d’un espace commercial dans la capitale peut en effet être fort avantageuse pour les bailleurs.
Mise en location d’une boutique à Paris : quels atouts ?
Bailleur ou futur bailleur, voici les raisons pour lesquelles louer votre boutique à Paris peut vous être bénéfique. Paris est :
- La 1re destination touristique au monde
- La capitale de la mode et un centre économique de premier plan
- Une ville attrayante pour de nombreux commerçants
- Une ville qui offre une forte visibilité et un flux constant de touristes et de potentiels clients
Ainsi, louer un local commercial à Paris offre aux propriétaires :
- Une demande locative soutenue et un taux d’occupation élevé(grâce à l’affluence touristique et locale)
- L’opportunité de jouir de loyers élevés
- Un marché dynamique et varié : boutiques de luxe, petits commerces, concepts stores…
- Une valorisation du patrimoine : sur le long terme, les boutiques parisiennes prennent de la valeur et offrent un double gain (locatif et patrimonial).
Mise en location d’une boutique à Paris : comment bien la préparer ?
Pour réussir la mise en location de votre boutique à Paris, suivez ces quelques conseils d’expert.
1. Évaluez votre emplacement et le type de commerce
Nous n’avons de cesse de le répéter, l'emplacement demeure l’un des critères essentiels. Pour optimiser votre mise en location, analysez les caractéristiques de votre quartier. Cela vous permettra de déterminer les types de commerces ayant du succès.
Si votre boutique est située dans un quartier touristique, elle pourra par exemple attirer des enseignes de souvenirs ou de produits artisanaux. Dans le cas d’une proximité d’un quartier d’affaires, ce sont plutôt les commerces de services ou de restauration rapide qui seront intéressés par votre local commercial.
Votre boutique se situe-t-elle dans une zone à fort potentiel comme les Champs-Élysées, le Marais, ou encore Montmartre ? Ces quartiers touristiques sont très recherchés pour le commerce.
Qu’en est-il de l’accessibilité ? Votre local est-il facilement accessible en transport en commun ? Cela représente un fort atout pour les locataires en recherche d’un bien.
2. Réalisez si besoin des travaux d'aménagement et de mise aux normes
Accessibilité, sécurité… Avant la mise en location de votre boutique à Paris, veillez à bien vous assurer que votre local répond aux normes en vigueur. Si tel n’est pas le cas, entamez des travaux pour y remédier. Ils peuvent inclure :
- La rénovation des installations électriques et de plomberie : pour garantir la sécurité
- L’amélioration de la façade : objectif, attirer l’œil des passants et des potentiels locataires
- Le respect des normes d’accessibilité PMR (Personnes à Mobilité Réduite)
Nous vous recommandons de consulter le Code de la Construction et de l'Habitation, qui encadre les réglementations à respecter dans les locaux commerciaux. Il couvre notamment les normes d’accessibilité aux personnes à mobilité réduite (PMR).
Le prix des travaux vous effraie ? Gardez en tête que cet investissement vous sera bénéfique sur le long terme. En effet, en ayant un local attractif et aux normes, vous augmenterez vos chances de trouver un locataire rapidement et de louer votre boutique à un bon prix.
Comment bien fixer le loyer de votre boutique parisienne ?
Afin de fixer le bon prix de votre loyer, il est primordial de bien étudier le marché et d’estimer la valeur de votre boutique. Voici la procédure à suivre.
1. Réalisez une analyse comparative des loyers commerciaux
Les loyers des commerces à Paris varient fortement selon l’emplacement et la taille du local. Ainsi, pour établir un loyer compétitif et attractif, nous vous conseillons d’accomplir une étude comparative des loyers.
Les quartiers touristiques et centres commerciaux justifient par exemple des loyers plus élevés.
La superficie et le type d’activité entrent également en jeu : un local spacieux avec une belle vitrine se louera généralement plus cher.
2. Prévoyez une clause de révision périodique dans votre bail
Si le loyer peut être établi librement entre les parties, les révisions de loyers commerciaux, elles, sont encadrées par la loi, via l’indice des loyers commerciaux (ILC). Pour rappel, cet indice est géré par l’Insee et ses modalités sont précisées dans le décret n° 2008-1139 du 4 novembre 2008. Pour suivre l’évolution du marché tout en respectant le plafonnement légal, prévoyez une clause de révision périodique dans votre bail commercial, encadré par le Code de Commerce. Les articles L145-1 à L145-60 définissent avec précision ses modalités, les révisions de loyer, ainsi que les règles concernant la durée et la résiliation des baux commerciaux.
2 conseils pour trouver de bons locataires
Si la demande locative est élevée à Paris, trouver des bons locataires demande une certaine expertise marketing.
Conseil n°1 : diffusez votre annonce de location sur des plateformes spécialisées
- Créez une annonce claire
- Ajoutez des photos de qualité
- Indiquez des détails précis sur le local : surface, emplacement, état des lieux, et loyer.
- Réalisez un descriptif complet : mentionnez les caractéristiques essentielles pour attirer des locataires ciblés.
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Conseil n°2 : faites appel à une agence immobilière spécialisée
Les agences spécialisées dans l’immobilier commercial, comme Commerce Immo, peuvent vous accompagner dans la recherche de locataires sérieux. Elles disposent d’un réseau et d’une expertise pour faciliter les démarches et optimiser la rentabilité de votre boutique. Notre connaissance parfaite des marchés franciliens vous facilitera grandement la tâche. Grâce à l’analyse rigoureuse de votre boutique (loyer pratiqué en fonction de l'emplacement et de la surface du local commercial, activité du bail commercial), nous pourrons trouver votre locataire idéal (après étude de sa solvabilité, de son CA...). Nous vous accompagnons également dans la rédaction de votre bail (durée, conditions, obligations fiscales) et dans chaque étape, jusqu’à l’état des lieux de sortie.
Vous l’aurez compris, pour maximiser votre patrimoine et votre rentabilité, il est primordial d’être bien accompagné. En suivant ces étapes, vous pourrez non seulement attirer des locataires de qualité, mais aussi valoriser votre local commercial dans le temps. Commerce Immo saura vous guider tout au long de votre projet de mise en location de votre boutique à Paris.
