L'immobilier commercial est un domaine éclectique et complexe...
Nous vous proposons donc, à travers la mise en ligne régulière de fiches pratiques pédagogiques, de vous accompagner pour en saisir tous les rouages et toutes les subtilités.
Car, comme nous le rappelons à travers les diverses rubriques de notre site, Commerce Immo est bien plus qu'une agence immobilière dédiée aux seules transactions... Nous souhaitons défendre vos intérêts en amont, pendant et en aval de vos projets, en vous conseillant sur les meilleures stratégies à adopter !
En tout état de cause, n'hésitez pas à réagir à nos articles en nous faisant part de vos propres expériences !
Location local commercial : quels documents fournir pour un bail ?
Identité, domiciliation, solvabilité… Pour louer un local commercial, un certain nombre de pièces justificatives doivent être fournies en vue de protéger les intérêts du bailleur ainsi que du locataire. Tour d’horizon. Après plusieurs semaines ou mois de recherches, ça y est, vous avez enfin trouvé le local dont vous rêviez pour votre activité professionnelle ! […]
Local commercial : 5 bonnes raisons de le louer
Vous hésitez encore à investir dans un local commercial dans le but de le louer ? Rentabilité, faible risque… Les informations qui suivent pourraient bien vous convaincre de franchir le pas. Investir dans la pierre reste l’un des placements préférés des Français. En vue d’un projet d’investissement locatif, est-il cependant plus intéressant de se tourner vers […]
Achat d’un fonds de commerce : 5 étapes à respecter
Vous êtes sur le point de lancer une activité commerciale et envisagez d’acquérir un fonds de commerce ? Faisons le point sur les étapes clés à accomplir. Boulangerie, salon de coiffure, restaurant… Pour bien commencer une activité commerciale, certains envisagent d’acquérir un fonds de commerce. Avant de lancer toutes démarches, il est important de se […]
Location local commercial : ces dépenses à ne pas oublier
Loyer, provisions pour charge… Si la répartition des charges entre bailleur et locataire est réglementée, certains postes de dépense sont parfois omis. Grâce à ce récapitulatif, il vous sera possible de calculer le vrai coût d’une location d’un local commercial. Savez-vous vraiment combien la location d’un local commercial va vous coûter ? Lors de la signature […]
Bail commercial : les conditions d’une résiliation anticipée
Déménagement, achat d’un local commercial, arrêt d’activité… Pour différentes raisons, un locataire entrepreneur engagé dans un bail commercial peut souhaiter mettre un terme à son contrat avant la fin de la période triennale qui le lie au bailleur. En a-t-il le droit ? Quelles sont les obligations à respecter ? Vous avez des envies d’ailleurs et […]
Bail commercial : comment donner congé ?
Un bail commercial établi par écrit est tacitement prolongé à l’arrivée de son terme. Pour le résilier, il faut donner congé. Conditions, délais… Voici la marche à suivre pour le preneur et le bailleur. Votre décision est prise. Vous voulez mettre un terme à votre bail commercial. Pour le résilier, il va vous falloir donner […]
Encadrement des loyers commerciaux : bonne ou mauvaise idée ?
Contrairement à l’immobilier classique, les loyers des biens commerciaux ne sont pas encadrés par la loi. Les bailleurs les fixent librement en fonction de la valeur locative. Cependant, afin de protéger les commerces de proximité de la spéculation immobilière, cette situation pourrait bien changer. Explications. Les loyers commerciaux vont-ils bientôt être encadrés ? C’est ce […]
Tout savoir sur l’immobilier commercial
Si la pierre reste l’un des placements préférés des Français, l’investissement locatif d’habitation n’est pas forcément le plus sécurisé, ni le plus rentable. Un autre marché, encore méconnu, offre de nombreux avantages financiers et fiscaux. Il s’agit de l’immobilier commercial. Qu’englobe-t-il précisément ? Livrets d’épargne peu rentables, volatilité du marché boursier… Face à des placements […]
Investir dans des murs de boutique : une valeur sûre ?
Encore méconnu, l’investissement dans l’immobilier commercial est l’un des placements les plus sécurisés et rémunérateurs. Il demande cependant une certaine expertise. Murs de boutique, bureaux, entrepôts, centres d’affaires… En règle générale, les investissements dans les locaux commerciaux sont considérés comme de bons placements, rémunérateurs et sécurisés. Les projets doivent néanmoins être bien étudiés et […]
Achat de murs commerciaux : les questions à se poser pour bien investir
Acquérir des murs commerciaux ne doit pas s’effectuer sans une étude approfondie du marché. Emplacement, estimation… Voici comment éviter les erreurs d’investissement. Avoir votre propre local commercial, vous en rêvez ? Que ce soit pour exercer votre activité ou pour un investissement locatif, ce projet ne doit être pas être fait sur un coup de […]
Bail commercial de courte durée : comment ça fonctionne ?
Si le bail commercial 3-6-9 est la formule de bail la plus répandue, il est aussi possible de signer un bail dérogatoire, dit de courte durée ou bail précaire. Pour qui est-il avantageux et quelles sont les règles qui le régissent ? Faisons le point. Le saviez-vous ? Différentes options s’offrent aux entrepreneurs, en termes de […]
Local commercial : comment bien négocier le prix de vente ?
Restaurant, franchise, commerce de proximité… Vous envisagez d’acquérir un local commercial pour lancer ou poursuivre votre activité ? Voici quelques conseils d’experts pour obtenir les murs de boutiques visés au meilleur prix. Pour ouvrir un commerce, il faut en premier lieu trouver le bon emplacement, en fonction de votre activité. Et surtout, au bon prix. Comment […]
Murs commerciaux : quelle fiscalité ?
Loyers, taxe foncière classique, cotisation foncière des entreprises… Tout comme les biens immobiliers classiques, les locaux commerciaux et professionnels sont assujettis à l’imposition. Récapitulatif. Avant de vous engager dans l’acquisition ou la location d’un local commercial, veillez à bien évaluer les enjeux fiscaux. Comme tout bien immobilier, les locaux commerciaux et professionnels sont en […]
Emplacement local commercial : quel impact sur la rentabilité ?
Investir dans un local commercial peut rapporter deux fois plus qu’un logement locatif traditionnel. Encore faut-il choisir le bon emplacement… Détails. Entre 4, 8, voire 10 % de rentabilité en fonction du bien acquis. Voici ce que peut rapporter un local commercial. Soit jusqu’à deux fois plus qu’un logement locatif traditionnel. De quoi attirer […]
Bail commercial : comment bien le rédiger ?
C’est décidé, vous voulez louer votre local commercial. Que vous ayez déjà trouver ou non votre futur locataire, vous êtes vous renseigné sur la rédaction du bail commercial ? Bien que libre, ce contrat entre bailleur et preneur doit être rédigé avec la plus grande précaution. Vous envisagez de louer votre local commercial ? Excellente idée, […]
Immobilier commercial : pourquoi confier sa location à un pro ?
Murs de boutique, local commercial, bureau, entrepôt… Vous êtes ou envisagez d’être propriétaire d’un bien commercial et souhaitez le mettre en location ? Au vu des complexités administratives et des enjeux fiscaux et juridiques, il est conseillé d’être accompagné dans votre projet. Le point. Mettre en location un bien commercial sans connaissance du marché et […]
Location murs de boutique : les pièges à éviter
Dans de nombreux secteurs d'activité, le local commercial occupe une place essentielle. C’est pourquoi la recherche de murs de boutique doit être adaptée à votre activité et à votre projet. Comment trouver le bien commercial, qui vous convient tout en évitant les pièges ? Marche à suivre. Auto-entrepreneur, créateur de startup, commerçants… Quel local commercial […]
Murs commerciaux : comment calculer et améliorer le rendement locatif ?
Si vous cherchez la meilleure manière de vous constituer une rente locative, pourquoi ne pas investir dans un local commercial ? Ce choix peut être bien plus rentable qu’un investissement dans l’immobilier résidentiel, à condition de connaître et d’appliquer quelques règles que voici. « Dois-je investir dans l’immobilier résidentiel ou commercial ? » Bien évidement, tout dépend […]
Location local commercial : comment bien estimer le prix du loyer ?
Si le loyer d’un local commercial est librement fixé par le propriétaire, la bonne valeur locative du bien doit être établie. Voici comment. « Quel loyer pourrais-je tirer parti de ces murs de boutique ? Dois-je prendre en compte uniquement la surface ou l’emplacement et d’autres critères doivent aussi être étudiés ? » Si vous êtes l’heureux propriétaire […]
Vente local commercial : ces cas où le locataire n’est pas prioritaire
Lorsqu’un local commercial occupé est mis en vente, le locataire est prioritaire par rapport aux autres acheteurs potentiels du bien. Toutefois, dans certains cas, ce droit dit de préemption n’est pas applicable. Détails. Vous souhaitez mettre en vente votre local commercial occupé ou êtes locataire d’un bien à usage commercial en instance de vente ? […]
Local commercial : comment le faire estimer pour mieux le vendre ?
Avant la mise en vente de votre local commercial, il est indispensable de le faire estimer afin d’évaluer tout son potentiel. Objectif, en tirer le meilleur prix et trouver le meilleur acheteur. Suivez nos conseils. La raison vous appartient et votre décision est prise, vous voulez vendre votre local commercial. Avez-vous étudié les différentes options […]
Vente local commercial : tous les éléments à savoir
Vous souhaitez vendre votre local commercial ? Pour éviter les faux pas, suivez ce guide pratique. Estimation du prix de vente, formalités à accomplir, modalités… La vente d’un local commercial ne doit pas réaliser dans la précipitation. Quelques étapes essentielles doivent en effet être respectées pour céder votre bien destiné à l'exercice d'une activité professionnelle dans […]
Bail commercial : quelle distinction entre pas-de-porte et droit au bail ?
Si vous envisagez de louer un local commercial, vous pouvez, selon les circonstances, être amené à payer un pas-de-porte ou un droit au bail. Que signifient ces notions bien distinctes ? Montant, destinataire, fiscalité… Faisons le point. C’est décidé, pour lancer votre activité, vous avez besoin d’un local. Pour débuter, vous vous tournez vers la […]
Bail commercial : tout savoir sur le droit d’entrée
Vous envisagez de louer un local commercial ? Le versement d'un pas-de-porte ou droit d'entrée peut être exigé par le bailleur lors de la signature du bail commercial. Quelles conséquences sur le loyer, mais aussi au niveau juridique et fiscal ? Avez-vous déjà entendu parler du pas-de-porte ou du droit d'entrée dans un bail commercial ? Lors […]
Local commercial à vendre : les 9 principaux critères d’estimation
Vous détenez un local commercial et souhaitez connaître sa valeur en vue d’une vente prochaine ? De nombreux critères, différents de ceux de l’habitation, en dépendent. Le point. « J’aimerais vendre mon bien commercial, mais je ne sais pas quel est son juste prix, ni comment l’évaluer. » Les propriétaires peuvent se retrouver désemparés avant la mise en […]
Local commercial : vaut-il mieux vendre les murs libres ou occupés ?
Pour attirer le maximum de potentiels investisseurs, une stratégie de vente de votre local commercial doit être mise en place. La présence d’un locataire joue-t-elle en votre faveur ? Faisons le point. Propriétaire, vous souhaitez mettre en vente votre local commercial ? Avant de lancer le processus de vente, avez-vous pris le temps d’étudier les possibilités […]
Vente de murs commerciaux : les différentes étapes à connaître
Vous envisagez de vendre les murs de votre local commercial ? Estimation, conseils… Voici les éléments à prendre en compte pour éviter les erreurs. Après mûre réflexion, c’est décidé, vous voulez vendre vos murs commerciaux. Cela va vous permettre de dégager de la trésorerie pour mener à bien d’autres projets personnels ou professionnels. Avant de vous […]
Bail commercial et bail professionnel : quelles différences ?
Le bail commercial ne doit pas être confondu avec un bail professionnel. Durée, droit au renouvellement, activités… Il comporte diverses différences que voici. « Bail commercial ou bail professionnel, comment choisir ? » Les entrepreneurs souhaitant louer un local peuvent être amenés à se poser cette question. Cette convention est conclue entre un bailleur et un preneur désirant […]
Achat de murs commerciaux : tous les éléments à appréhender
Communément appelés murs de boutiques, les murs commerciaux s’avèrent particulièrement intéressant pour les acquéreurs. À condition toutefois de bien évaluer le projet d’achat. Détails des points sur lesquels vous devez porter votre vigilance. Quel qu’il soit, un projet d’achat immobilier doit être mûrement réfléchi. Investir dans un bien résidentiel ou commercial permet, certes, d’accroître votre […]
Murs de boutique : pourquoi il est intéressant d’investir ?
Pour compléter leurs revenus ou préparer leur retraite, nombreux sont ceux à vouloir investir dans l’immobilier locatif. Si beaucoup se tournent en premier lieu vers le marché résidentiel, il n’est pas aussi rentable que l’immobilier commercial. Voici toutes les raisons pour lesquelles vous devriez plutôt investir dans des murs de boutique. Vous hésitez encore entre […]
Location d’entrepôt : tous nos conseils de pros
Vous recherchez un espace de stockage pour votre entreprise ? Voici les critères que vous devez prendre en compte dans vos recherches pour louer l’entrepôt idéal pour vos besoins. Les avantages de louer un entrepôt sont nombreux. Un local professionnel peut en effet être indispensable pour les petites, moyennes ou grandes entreprises ayant besoin d’entreposer leurs […]
Bail commercial : comment calculer la révision du loyer ?
Vous louez un local commercial à un entrepreneur et voulez réviser le montant du loyer ? Si, au moment de la conclusion du contrat de bail commercial, son prix est fixé librement par les parties, en s’appuyant sur base de la valeur locative des locaux, en cours de bail, les règles diffèrent. Le point. Montant initial […]
Achat d’entrepôt : 3 bonnes raisons d’investir
Vous envisagez d’effectuer un investissement immobilier ou d’acquérir vos propres murs commerciaux, mais ne savez pas encore vers quel bien vous tourner ? Voici pourquoi l’achat d’un entrepôt pourrait être intéressant en termes de réduction des charges ou de rentabilité locative. Appartement, parking, immeuble… Un investisseur immobilier s’intéresse à tout type de biens. Si […]
Travaux local commercial : qui du locataire ou du propriétaire doit les payer ?
Entretien, réparations courantes, mise aux normes… Que vous soyez propriétaire ou locataire, la prise en charge des travaux peut être source de conflits lors de la location d’un bail commercial. Pour les éviter, la répartition des dépenses et des responsabilités entre propriétaire et locataire est primordiale. Voici comment procéder. En tant que propriétaire, vous […]
Fin de bail commercial : toutes les obligations du locataire
Votre bail commercial arrive à échéance et vous n’envisagez pas de le reconduire ? Voici les différentes règles que vous devez respecter en fin de jouissance des lieux loués. Utilisation des locaux, loyer, renouvellement du bail… L’utilisation d’un fonds de commerce est régie par un bail commercial. La résiliation de ce dernier doit respecter différentes règles. […]
Achat d’entrepôt : tout ce que vous devez savoir avant de vous lancer
Vous souhaitez investir dans un bien immobilier commercial ou professionnel pour votre propre activité ou pour le mettre en location ? Avant de vous lancer dans l’achat d’un entrepôt, il faut bien définir et étudier votre projet, en fonction de plusieurs éléments que voici. Tout est une question de stratégie. Si l’offre en entrepôts ne […]
Bail commercial ou professionnel, formalités… Comment louer un entrepôt ?
Si, dans le cadre de votre activité commerciale, artisanale ou industrielle, vous ne parvenez plus à stocker convenablement votre marchandise, la location d’un entrepôt peut s’avérer indispensable. En fonction de vos besoins, le type de local et les spécificités diffèrent. Détails. Vous êtes entrepreneur et ne parvenez plus à contrôler les flux d’entrée et de […]
Estimation, pièges à éviter… Comment vendre un entrepôt au bon prix ?
Comme tous locaux commerciaux, il est essentiel de bien estimer le prix de vente de votre entrepôt, afin d’attirer les potentiels acquéreurs. Différents critères que voici doivent être pris en compte. C’est décidé, vous voulez vendre votre local d’activité ou votre entrepôt. Une question essentielle vous vient alors à l’esprit : « Quel prix fixer ? » Si vous […]
Fonds de commerce : les 4 obligations du vendeur
Afin de sécuriser l’acquéreur contre d’éventuelles déconvenues, lors de la cession d’un fonds de commerce, le vendeur se doit de lui offrir différentes garanties. Commerce Immo fait le point. Vous vendez votre fonds de commerce ? Comme dans toute transaction, les deux parties doivent s’engager à respecter leurs obligations. Si l’acheteur doit impérieusement payer le bien- […]
Immobilier commercial : comment bien choisir votre assurance pour votre local ?
Incendie, dégât des eaux, vol, responsabilité civile professionnelle… Quelles garanties devez-vous absolument souscrire pour les murs de votre boutique ? Commerce Immo fait le point. « Je démarre mon activité commerciale. Quelle assurance dois-je souscrire ? Certaines garanties sont-elles obligatoires ? » Lorsqu’on ouvre un nouveau commerce ou que l’on loue un nouveau local, différentes interrogations ayant trait à la […]
Local commercial : comment faire face au départ de votre locataire ?
Cessation d’activité, déménagement… Le commerçant auquel vous louez vos murs envisage de résilier le bail qui vous lie ? Avant de procéder à quelques aménagements pour multiplier vos chances de trouver un futur locataire, assurez-vous du respect des procédures. Explications. Trois ans après votre accord, votre locataire vous indique qu’il a l’intention de quitter les lieux ? […]
Local commercial : comment louer votre boutique efficacement ?
Vous êtes propriétaire d’un local commercial et souhaitez trouver un locataire ? Conditions à respecter, points clés du contrat de bail… Commerce Immo vous détaille la marche à suivre. Nombreux sont les investisseurs à miser sur l’immobilier commercial pour obtenir des revenus locatifs. Leur objectif principal ? Rentabiliser l’achat, sans avoir à se soucier d’une lourde gestion […]
Local commercial : comment fixer le prix d’un droit au bail ?
Vous souhaitez céder ou reprendre une activité commerciale ? Avant toute signature, il convient d’estimer convenablement la valeur d’un fonds de commerce et du droit au bail, selon plusieurs critères. Calcul, négociation… Commerce Immo fait le point. « Je souhaite lancer mon activité, mais je me perds dans les différentes notions : fonds de commerce, […]
Immobilier commercial : comment expertiser des murs libres ou occupés ?
Situation locative, emplacement, consistance et états des locaux, loyer… La valeur des murs commerciaux s’établit en fonction de différents critères, déconnectés des prix fonciers du marché. Commerce Immo vous explique, en détail, comment s’y prendre. Pour évaluer un local commercial, il ne faut pas penser en termes de prix au mètre carré. Les prix sont […]
Bail commercial : calcul, versement, exceptions… Tout savoir sur l’indemnité d’éviction
Tout propriétaire refusant de renouveler un bail commercial ou souhaitant le résilier peut être contraint à verser au locataire une compensation financière. Cette indemnité d’éviction doit couvrir le préjudice subi. Explications. Un bail commercial ne se rompt pas sans conséquence. Cet accord, entre un propriétaire d’une boutique et son locataire, attribue un droit puissant au […]
Immobilier commercial : vente de murs ou fonds de commerce, quelles différences ?
Bien mobilier, bien immobilier : comment distinguer un fonds de commerce d’un local commercial ? La stratégie de vente diffère-t-elle ? Mode d’emploi.
Droits, conditions, démarches… Comment vendre des murs commerciaux occupés ?
Les murs d’une boutique occupée se vendent-ils plus cher qu’un local vide ?
Quelles sont les règles à respecter ? Suivez nos conseils.
Immobilier commercial nos conseils imparables pour vendre vos murs libres d’occupation
La valeur d’un local commercial libre d’occupation se fixe en fonction de nombreux critères : emplacement, rentabilité, profil du vendeur… Faisons le point ensemble.
Vendre un restaurant : comment définir un prix ?
La valeur d’un restaurant dépend de nombreux critères à analyser finement : chiffre d’affaires, loyer, emplacement, typologie des lieux, profil du vendeur… Les professionnels sont les plus à même de parvenir à une valorisation juste !
Le couvre-feu en même temps que les soldes : Le secteur du prêt-à-porter abattu
Les commerces de prêt-à-porter qui comptaient sur les soldes pour se refaire une santé sont pénalisés par le couvre-feu déclenché quasiment en même temps !
La location pure gagne du terrain dans le domaine des locaux commerciaux !
La conjoncture délicate change la donne dans le domaine de la location de locaux commerciaux. Les reprises de fonds de commerce ou de droits au bail sont délaissés au profit de la location pure.
En région parisienne, les mises en vente d’immeubles augmentent depuis la crise sanitaire
La vente d’immeubles entiers, occupés ou vides, en bloc ou à la découpe, est un mouvement en progression en IDF... d’autant plus que la demande augmente, elle aussi. Comment vendre au mieux ce type de biens ?
Le déconfinement fait repartir la demande de locaux commerciaux !
Contre toute attente, les commerçants, mais aussi les investisseurs, ont repris avec entrain leurs recherches de locaux commerciaux après le confinement.
Bailleurs commerciaux : les abandons de loyers ne seront pas pénalisés fiscalement !
Si, en tant que bailleur commercial, vous faîtes cadeau de quelques loyers à votre locataire pendant la crise de Covid-19, l’Etat ne prélèvera pas d’impôt foncier sur ces loyers non perçus… comme c’est le cas habituellement.
Covid-19 / Crise sanitaire Les résiliations amiables des baux commerciaux doivent être privilégiées, le cas échéant !
Le Covid 19 et ses effets secondaires (confinement) engendrent une demande grandissante de résiliation de baux commerciaux avant terme. La résiliation amiable est la solution… si l’on sait éviter les pièges !
Coronavirus : le temps de la stratégie pour les particuliers propriétaires de commerces en IDF
La crise du coronavirus oblige les investisseurs en murs de boutiques à trouver des solutions « gagnantes/gagnantes » avec leurs locataires… car ils n’ont pas les reins aussi solides que les bailleurs institutionnels !
Bailleurs commerciaux franciliens : louer vite et à long terme passe par des loyers adaptés aux revenus des commerçants !
Pour louer un commerce rapidement et sur une longue durée, les bailleurs franciliens doivent accepter de fixer des loyers en adéquation avec les possibilités des commerçants… Ce qui n’est pas souvent le cas aujourd'hui !
Comment se poursuit ou se renouvelle un bail commercial arrivé à son terme ?
Renouveler un bail commercial qui arrive bientôt à son terme obéit à un process spécifique. Que doivent savoir, à ce propos, bailleurs et locataires ? Tour d’horizon des informations à connaître.
Bail commercial : comment fixer le montant du loyer ?
Fixer le loyer d’un bail commercial répond à certaines règles. Critères de valorisation du loyer, paiement d’un pas-de-porte, indexation des loyers… explications.
Vente ou location de commerce : pourquoi le mandat exclusif est-il plus intéressant que le mandat simple ?
Pour vendre un commerce au meilleur prix et dans un délai raccourci, un mandat exclusif donné à une agence est préférable à un mandat simple. Pourquoi ? Parce que l’exclusivité implique une valorisation plus forte du bien et des négociations limitées…
Commerces : trouver le locataire idéal est un métier !
Trouver un locataire pour son local commercial nécessite l’aide d’experts si l’on veut sécuriser au maximum l’opération et lutter efficacement contre une vacance locative onéreuse.
Fonds de commerce ou droit au bail : que devez-vous vendre ?
Céder le fonds de commerce n’est pas toujours possible, malgré les efforts des professionnels pour valoriser ce dernier aux yeux des repreneurs potentiels. Il faut alors savoir valoriser le bail pour le céder au meilleur prix.
Vous souhaitez vendre des murs de boutiques ? Comment les valoriser au meilleur prix ?
Vendre des murs de boutiques au meilleur prix nécessite la compétence de professionnels. De fait, seuls ces derniers connaissent parfaitement les nombreux critères - en plus du rendement locatif - permettant de valoriser le bien.
