Oui, le succès de votre entreprise dépend en partie de votre emplacement. Choisir le bon lieu peut en effet avoir un impact significatif sur la visibilité, l'accessibilité et la rentabilité de votre activité. La recherche de votre local commercial constitue ainsi une étape cruciale, qui doit être préparée. Pour prendre une décision éclairée, il est important d’obtenir toutes les informations nécessaires lors de vos visites.
Recherche de local commercial : 5 réflexes à adopter
Voici quelques bonnes pratiques à appliquer en amont et durant la visite.
Réflexe n°1 : préparez minutieusement votre visite en amont en listant vos besoins
Vous avez repéré un local ? Avant de vous rendre sur place, avez-vous pensé à identifier vos besoins spécifiques ? Cette étape vous permettra de savoir si le bien visé correspond bien à vos critères. Pour cela, listez toutes les caractéristiques que vous désirez, comme :
- La taille de l'espace : de quelle superficie avez besoin ? La surface disponible dans le local que vous convoitez y correspond-il ?
- La visibilité : le local commercial visé se situe-t-il dans une zone passante et visible, pouvant facilement attirer le chaland ?
- L'accessibilité : le local est-il facilement accessible à pied, en voiture, en transport ? Quid des parkings à proximité ?
- Les commodités à proximité : commerces, restaurants, banques, écoles… L'emplacement est-il entouré de commodités facilitant la vie de votre entreprise et de vos employés ?
- Le budget : quel est le budget que vous pouvez allouer au loyer mensuel ou annuel ? Et celui permettant de couvrir les coûts supplémentaires (frais d'entretien, taxes…) ?
Cette liste vous permettra de vous concentrer sur les critères importants. Elle sera également d’une aide précieuse pour évaluer objectivement différents espaces et les comparer, en dressant les avantages et inconvénients de chacun.
Réflexe n°2 : réalisez une étude de marché approfondie
L'emplacement étant un élément clé lors de la recherche d'un local commercial, certains éléments fondamentaux doivent être pris en compte dans votre étude de marché approfondie. Pour évaluer la localité, il est vivement conseillé de mener des recherches sur le quartier du ou des locaux visés, la concurrence locale et les tendances du marché.
- Le quartier attire-t-il votre clientèle cible ?
- La région est-elle plutôt en croissance ou en déclin économique ?
En répondant à ces questions, dont les facteurs peuvent avoir un impact sur votre entreprise, vous aurez une meilleure vision du marché. Il vous permettra de savoir si l'emplacement est adapté à votre entreprise.
Restrictions de zonage, exigences en matière de permis. Pensez également à consulter les règlements municipaux ainsi que les autorisations nécessaires pour votre type d'activité. L’objectif est de mettre votre entreprise en conformité avec toutes les exigences locales.
Votre entreprise a besoin de partenaires ou de fournisseurs locaux ? Veillez à vérifier leur accessibilité depuis l'emplacement que vous envisagez.
Quid de la sécurité ? Pour savoir si l'emplacement est considéré comme sûr pour vos clients et employés n’hésitez pas à visiter le quartier de jour comme de nuit.
Réflexe n°3 : observez l'état de l'immeuble
Durant votre visite, il est recommandé d’observer l'état général de l'immeuble.
- Est-il en bon état et bien entretenu ?
- Respecte-t-il les normes de sécurité et de construction en vigueur ?
Pour le savoir, voici quelques éléments à prendre en considération :
- L'âge du bâtiment : selon ce critère, vous pourrez déterminer si des rénovations sont nécessaires
- La structure du bâtiment : est-elle solide, sans fissures ou dommages et conforme aux normes de construction locales ?
- L'isolation : le bâtiment est-il bien isolé thermiquement et acoustiquement ? Cet élément peut impacter la facture d'énergie tout comme le confort des occupants.
- La plomberie et l'électricité : fuites, problèmes d’alimentation électrique… Les installations de plomberie et d'électricité sont-elles en bon état ?
- Les besoins spécifiques : accès PMR, équipement spécifique… Assurez-vous que le local visé répond à vos exigences.
- Les équipements et les aménagements : chauffage, climatisation, ventilation, parking… Tout fonctionne correctement et correspond à vos désirs ?
- Les mesures de sécurité : alarme incendie, détecteurs de fumée, sorties de secours… Le local et bâtiment sont-ils bien conformes aux normes de sécurité locales ?
L’ensemble de ces éléments vous permettront d’évaluer l'état de l'immeuble et de faire le bon choix.
Réflexe n°4 : posez des questions sur le bail et négociez-le
La visite est aussi le moment idéal pour poser toutes les questions que vous souhaitez au propriétaire bailleur ou à l'agent immobilier. Assurez-vous de comprendre les coûts mensuels, les charges locatives, et les conditions générales du bail commercial.
En cas de modifications structurelles nécessaires, discutez-en avec le propriétaire et déterminez qui sera responsable des coûts associés.
N'hésitez pas à négocier votre contrat afin d'obtenir les meilleures conditions possibles pour votre entreprise.
Voici une liste de questions non exhaustive que vous pouvez poser au propriétaire du local :
- Quel est le montant du loyer ?
- Taxes, charges… Quels sont les frais supplémentaires associés ?
- Quelle est la durée du contrat de bail ?
- Quelles sont les conditions de renouvellement ?
- Existe-t-il des restrictions sur l'utilisation du local (heures d'ouverture, types d'activités autorisées) ?
- Quels sont les équipements inclus dans le local et sont-ils en bon état de fonctionnement ?
- Quelles sont les règles de stationnement pour les clients et les employés ?
- Qui se charge des réparations et de la maintenance ?...
Réflexe n°5 : prenez des photos et des notes
Pour conserver des preuves, souvenirs et détails, pensez à prendre des photos du local commercial et de l’immeuble et prenez des notes. Listez les avantages et les inconvénients de l'espace, les coûts associés et chaque information qui vous semble utile. Prenez le temps nécessaire et soyez attentif aux détails. Cette approche méthodique et réfléchie vous permettra de maximiser vos chances de trouver un emplacement idéal pour votre entreprise.
Commerce Immo peut vous accompagner dans votre recherche de local commercial, en vous proposant des biens correspondants à vos critères. Contactez-nous pour faire le point.
