Emplacement stratégique, aménagement, prix… Le choix du bon local est primordial pour le succès de votre entreprise. Il détermine en grande partie sa longévité. Or, l’immobilier commercial demeure un marché compétitif. Trouver des locaux convenables et abordables peut ainsi constituer un véritable défi. Avant de vous lancer dans toutes recherches répondant à vos besoins, il est donc essentiel de mettre en place une stratégie.
Location commerciale abordable : identifiez vos besoins spécifiques
Quel local commercial est fait pour vous ? C’est la question clé à vous poser pour établir votre business plan, reprenant en premier lieu, vos besoins spécifiques. N’oubliez pas que la signature d’un bail commercial vous engage pour 3 ans, au minimum. Il est de ce fait important de bien élaborer votre projet en amont.
Cela passe par la définition précise de vos désirs, mais aussi par une étude de marché approfondie. Vous pourrez ainsi vous projeter dans le temps, selon vos besoins professionnels, tout en vous dirigeant vers le local idéal pour vous.
Les questions à vous poser en amont
Posez-vous les bonnes questions :
- Quelle est la nature de mon entreprise ?
- De combien d’espace ai-je besoin ?
- Quels sont les équipements qui me sont nécessaires ?
- Quel budget puis-je allouer à une location ?
- Quelle est ma localisation idéale (zone commerciale, centre-ville, proches des axes routiers…) ?
Grâce à cette étape préliminaire, vous pourrez gagner du temps en affinant vos recherches et cibler efficacement les options qui correspondent le mieux à votre entreprise.
Location commerciale abordable : quels sont les bons outils de recherche ?
Le marché de la location commerciale est vaste. Il existe en effet de multiples sources d’informations. Pour optimiser vos chances de dénicher un local abordable, il est primordial de se tourner vers les bons outils de recherche, comme :
- Les plateformes en ligne spécialisées : vous pourrez filtrer les résultats en fonction de vos critères, besoins et budget. Cela facilitera votre recherche parmi une multitude d’annonces.
- Les journaux locaux : épluchez les annonces immobilières commerciales des journaux de votre ville. Vous pourrez peut-être trouver votre bonheur, en négociant directement avec le bailleur.
- Les panneaux d'affichage communautaires
- Les événements locaux : vous pourrez y déceler des opportunités de location commerciale abordable qui pourraient ne pas être largement annoncées en ligne.
- Les programmes d'incitation gouvernementaux : ils encouragent les entreprises à s'installer dans des zones spécifiques. Ces incitations peuvent inclure des subventions, des réductions d'impôts et autres avantages financiers. Renseignez-vous auprès des autorités locales pour savoir si de telles opportunités existent dans votre région
Sollicitez des agents immobiliers commerciaux
Faire appel à une agence immobilière spécialisée dans les biens commerciaux peut également être une stratégie judicieuse. Ces professionnels ont en effet une expertise du marché et pourront vous aiguiller dans vos recherches. En plus de vous aider à éviter des pièges potentiels, ils ont souvent accès à des listes exclusives et peuvent négocier des prix plus avantageux. Ils peuvent aussi faire en sorte que le contrat de location vous soit favorable.
Location commerciale abordable : élargissez votre zone de recherche
Le marché de l'immobilier commercial est très compétitif dans votre ville ? Pour saisir de belles opportunités, soyez flexible sur vos critères et en particulier sur la localisation. Il est peut-être temps d'élargir vos recherches de locaux commerciaux à d'autres zones géographiques. Pour trouver des locations commerciales plus abordables, n’hésitez pas à explorer :
- Des quartiers moins prisés
- Des villes moins connues
- Des quartiers en développement
- Des zones émergentes
- Des zones en périphérie des centres urbains
Ces endroits, moins en vue, peuvent offrir un excellent rapport qualité-prix, tout en ayant un potentiel de croissance significatif à long terme.
Location commerciale abordable : étudiez les propriétés à rénover
En raison de leur état, certaines propriétés commerciales nécessitant des rénovations peuvent être moins onéreuses. Une fois les coûts évalués dans votre budget global, si vous estimez pouvoir engager les travaux, cela peut être une bonne stratégie pour l’obtention d’une location commerciale abordable. N’hésitez pas à négocier avec le propriétaire.
Location commerciale abordable : évaluer les coûts cachés
Le loyer n’est pas le seul coût d’une location commerciale. Il existe bien d’autres frais associés, qu’il est important d’évaluer avant toute signature de bail. Pour limiter les mauvaises surprises, veillez à inclure dans votre budget global :
- Les dépenses courantes d'eau, de gaz et d'électricité
- Les dépenses d'entretien et de réparations courantes : peintures, papiers peints, moquettes, appareils de chauffage, compteurs, sanitaires, volets extérieurs…
- Les dépenses d'équipement de la copropriété : ascenseur, entretien des parties communes
- La taxe foncière et taxes additionnelles à la taxe foncière
- Les Impôts, taxes et redevances liées à l'usage du local ou de l'immeuble
- Les impôts, taxes et redevances liées à un service dont le locataire bénéficie : taxe sur les ordures ménagères, taxe de balayage, taxe annuelle sur les bureaux en Île-de-France
- La TVA
- Le dépôt de garantie
- Les honoraires du conseil
- Les frais de déménagement et d’aménagement…
Location commerciale abordable : négociez efficacement le contrat de bail
Vous avez mis le doigt sur un local correspondant à vos critères ? Voici alors venu le temps de négocier de manière proactive les termes de votre contrat de bail, afin d’obtenir le meilleur prix possible. Après avoir épluché les clauses cachées qui pourraient vous nuire sur le long terme, concentrez votre argumentation sur :
- Des loyers mensuels plus bas
- Des périodes de location flexibles
- Des options de renouvellement avantageuses
N’oubliez pas que la recherche de local idéal, correspondant à vos besoins opérationnels et à votre budget, peut prendre du temps. Une connaissance accrue du marché et de la réglementation en vigueur est aussi essentielle. C’est pourquoi il est recommandé de ne pas se précipiter et de faire appel à des experts. Commerce Immo peut vous accompagner dans votre projet, afin de vous aider à trouver le bien qui correspond à vos attentes et à vos finances. Contactez-nous dès à présent afin que nous puissions faire le point.
