Louer une boutique aux Champs-Élysées : 5 conseils clés
Vous rêvez d’implanter votre boutique sur l’une des avenues parisiennes les plus célèbres au monde ? Voici la stratégie qui vous permettra de profiter de la position centrale et de la fréquentation exceptionnelle des Champs-Élysées. On ne cesse de le répéter, le succès de votre boutique dépend en grande majorité de sa localisation. À Paris, […]
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Quartier : GARE RER A Joinville-le-Pont
JOINVILLE LE PONT (94340)
Surface totale : 85 m²
3 000 €/mois HT/HC
Prix net vendeur : 20 000 €
Conduit de cheminée
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CLICHY (92110)
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Quartier : Gare de Palaiseau
PALAISEAU (91120)
Surface totale : 25 m²
850 €/mois HT/HC
Restauration rapide possible
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Location de bureaux : les différents types de baux
Il existe 3 manières de louer des locaux professionnels. Une même surface peut en effet être louée en signant :- Un bail commercial classique 3-6-9
- Un bail professionnel
- Un bail de courte durée
Location de bureau : le bail commercial classique, la meilleure alternative ?
En règle générale, le bail commercial, régie par le statut des baux commerciaux, est destiné exclusivement aux activités commerciales et artisanales. Sous réserve de l'accord du bailleur, ce régime juridique peut néanmoins être contracté par des locataires de bureaux à usage professionnel, soit par des membres de professions libérales. Si vous êtes à la recherche de bureaux sur le long terme, cette option peut vous convenir. En raison de la stabilité et sécurité qu’il procure aux deux parties (bailleur et locataire), ce type de contrat semble être la meilleure alternative pour un professionnel envisageant de louer un bureau. Voici quelques-uns des bénéfices qu’il offre au preneur. Il est en effet le plus intéressant. Le bail commercial, aussi nommé bail 3-6-9, est signé pour au moins 9 ans.Les avantages du bail commercial
En signant un bail 3-6-9, le locataire profite de divers avantages : Le locataire bénéficie en effet de différents avantages :- Le loyer est fixé librement entre les parties
- La révision du loyer à chaque période triennale (tous les 3 ans) ou selon une clause d'échelle mobile
- Une grande sécurité : durant 9 ans au minimum, il peut exploiter les bureaux sans crainte d’être mis à la porte, dès lors que ses engagements sont respectés
- La possibilité de résilier le bail à chaque période triennale : cela laisse une certaine liberté au locataire, qui pourra décider de partir s’il le souhaite, en fonction des besoins de son activité (locaux plus petits ou plus grands…)
- Le droit au renouvellement du bail au bout de 9 ans
- Le versement d'une indemnité d'éviction en cas de non-renouvellement du bail : c’est ce que l’on nomme « la propriété commerciale ». L'indemnité à régler au locataire étant très élevée, il est difficile, en pratique, d’exiger le départ du locataire.
Location de bureau : le bail professionnel, la 2e alternative
Plus souple que le bail commercial, le bail professionnel est un contrat de location d'un local dont l’usage ne doit être ni commercial, ni artisanal, ni industriel, ni agricole. Il est ainsi principalement destiné aux professions libérales réglementées (experts-comptables, médecins, avocats...) ou non réglementées (consultants, conseils en gestion...). Ce type de bail est signé pour une durée minimale de 6 ans.Les avantages du bail professionnel
Le bail professionnel permet de :- Fixer le montant du loyer librement fixé par les parties : si la révision du loyer n'est pas imposée par la loi et que rien n’est spécifié dans le contrat de bail, le même loyer est applicable pendant l’ensemble de la durée du bail.
- Une résiliation à tout moment par le locataire (mais aussi par le bailleur) : il suffit pour cela de le notifier à l’autre partie au minimum 6 mois à l’avance.
- Sans résiliation de l’une ou l’autre partie à échéance, le contrat est reconduit pour la même durée, soit 6 ans. Attention, au-delà de 12 ans, le bail professionnel doit être rédigé par un notaire.
Location de bureau : le bail de courte durée, idéal pour les jeunes libéraux
Vous venez de lancer votre activité et ne souhaitez pas encore vous engager sur le long terme ? Le bail de courte durée, dit précaire ou dérogatoire, peut alors être alors idéal pour vous. Il est d’ailleurs l’une des alternatives les plus prisées par les professionnels. D’une durée maximale de 3 ans, il convient parfaitement aux libéraux en phase d’installation.Les avantages du bail de courte durée
Le bail dérogatoire confère :- Un engagement limité : le locataire s’engage pour 3 ans maximum. Les investissements sont donc minimes, ce qui est non négligeable au début d’une activité. Si elle se développe convenablement au bout d’un an, le preneur peut décider de renouveler son bail pour un an supplémentaire, sans jamais excéder 3 ans. Il est d’ailleurs automatiquement résilié à son terme. Au-delà, et d’un commun accord entre les parties, le bail se transmute automatiquement en bail commercial.
- Une grande souplesse : type de commerce ou d’activités, montant du loyer, charges… L’ensemble des clauses correspondant aux besoins du bailleur et locataires peuvent être indiquées dans le bail de courte durée. Cette liberté permet aux entrepreneurs ou commerçants de tester leur activité. Et ce, sans se soucier des contraintes liées aux règles des baux commerciaux.
Nos clients témoignent
Un grand merci à l'agence Commerce Immo, qui a su négocier au mieux la reprise du droit au bail de notre agence Empruntis Paris 13.
Je recommande vivement ce partenaire spécialisé dans l'immobilier commercial et d'entreprise.
Edouard GROSSIER, directeur Empruntis l'Agence Paris 13
Pour une enseigne nationale il est important d'avoir à ses côtés des professionnels qui nous accompagne dans notre développement c'est pour cela que travailler avec Commerce Immo fut logique pour nous.
Alexandre Crevon, responsable du développement franchise
Les experts de Commerce Immo ont géré de manière vraiment PRO cette transaction qui a pu se conclure très rapidement, grâce un dossier de présentation complet et clair, visite et signature chez le notaire dans la même journée, chapeau !
Jean-Michel Presotto, Président du groupe
Je recommande l'agence Commerce Immo pour leur implication et persévérance dans nos recherches de locaux tout au long de l'année.
Viriginie Eustache, responsable du développement de l'enseigne
Nous travaillons en étroite collaboration avec l'agence Commerce Immo pour leurs connaissances précises du marché, et des exigences liées à notre secteur d’activité.
Rachid Ez-zaïdi, Co-fondateur
Dernières transactions réalisées
Ils ont réalisés leurs projets, découvrez les dernières transactions.
142 boulevard de la Villette – Paris 19ème
Nous installons une superette sur une surface de 72 m² à proximité du Métro Colonel Fabien
14 rue Chevreul – Choisy-le-Roi
Nous installons une auto-école à proximité du Pont de Choisy-le-Roi
131 avenue Aristide Briand – Cachan
Nous installons un restaurant de spécialité Street-Food Thaïlandaise au pied de la Gare de Cachan
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2 000 €/mois HT/HC
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Quartier : M° Ecoles Vétérinaire - Maisons-Alfort
ALFORTVILLE (94140)
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