VOUS RECHERCHEZ ?

Ils nous font confiance


Nos coups de cœur

Quartier : GARE RER A Joinville-le-Pont

JOINVILLE LE PONT (94340)


Surface totale : 85 m²
3 000 €/mois HT/HC
Prix net vendeur : 30 000 €


Conduit de cheminée
Restauration rapide possible



+
M°Alésia
LocationPure Commercial  PARIS 75014 1

Quartier : M°Alésia

PARIS 14e


Surface totale : 80 m²
3 500 €/mois HT/HC


Restauration rapide possible




+
T° Stains La Cerisaie
LocationPure Commercial  STAINS 93240 1

Quartier : T° Stains La Cerisaie

STAINS (93240)


Surface totale : 60 m²
3 300 €/mois HT/HC


Conduit de cheminée
Restauration rapide possible




+
M°Mairie de Clichy
LocationPure   CLICHY 92110 1

Quartier : M°Mairie de Clichy

CLICHY (92110)


Surface totale : 52 m²
1 780 €/mois HT/HC


Restauration rapide possible





Vous recherchez ?

Trouvez le commerce qui convient à votre projet.

Bar, Brasserie...

Location sans droit d'entrée ni pas de porte

Investissement, patrimoine, exploitation...

Supermarché, salle de sport, centre médical...

Fonds de commerce, cession de bail...

Emplacement N°1, enseigne nationale...

Plusieurs types de baux permettent la location de locaux professionnels. Selon votre activité et vos besoins à court ou moyen terme, il vous revient de faire le bon choix pour louer vos futurs bureaux.   Votre décision est prise, vous voulez louer un bureau pour installer votre entreprise. Si vous démarrez, cette solution offrant de nombreux avantages peut être intéressante. Elle est en effet bien moins onéreuse qu’une acquisition en pleine propriété, qui pourrait vous endetter inutilement, alors que votre chiffre d’affaires est encore, peut-être, incertain. La location offre également une plus grande liberté et vous permet d’adapter vos locaux en fonction de vos activités, en déménageant dans une surface plus grande ou plus petite. Quelle que soit la taille de votre entreprise, plusieurs types de baux s’offrent à vous. Le choix doit se faire en fonction de vos activités, de vos besoins à court et moyen terme ainsi que des privilèges que chaque bail peut vous apporter. Lequel serait selon vous le plus approprié ? Afin de vous guider au mieux dans votre recherche d'un lieu d'implantation pour votre société, revenons en détails sur les éléments à savoir sur la location de bureau, et les baux que vous pouvez contracter.  

Location de bureaux : les différents types de baux

  Il existe 3 manières de louer des locaux professionnels. Une même surface peut en effet être louée en signant :
  • Un bail commercial classique 3-6-9
  • Un bail professionnel
  • Un bail de courte durée
Quel est celui qui vous convient le mieux ?

Location de bureau : le bail commercial classique, la meilleure alternative ?

  En règle générale, le bail commercial, régie par le statut des baux commerciaux, est destiné exclusivement aux activités commerciales et artisanales. Sous réserve de l'accord du bailleur, ce régime juridique peut néanmoins être contracté par des locataires de bureaux à usage professionnel, soit par des membres de professions libérales. Si vous êtes à la recherche de bureaux sur le long terme, cette option peut vous convenir. En raison de la stabilité et sécurité qu’il procure aux deux parties (bailleur et locataire), ce type de contrat semble être la meilleure alternative pour un professionnel envisageant de louer un bureau. Voici quelques-uns des bénéfices qu’il offre au preneur. Il est en effet le plus intéressant. Le bail commercial, aussi nommé bail 3-6-9, est signé pour au moins 9 ans.  

Les avantages du bail commercial

  En signant un bail 3-6-9, le locataire profite de divers avantages : Le locataire bénéficie en effet de différents avantages :
  • Le loyer est fixé librement entre les parties
  • La révision du loyer à chaque période triennale (tous les 3 ans) ou selon une clause d'échelle mobile
  • Une grande sécurité : durant 9 ans au minimum, il peut exploiter les bureaux sans crainte d’être mis à la porte, dès lors que ses engagements sont respectés
  • La possibilité de résilier le bail à chaque période triennale : cela laisse une certaine liberté au locataire, qui pourra décider de partir s’il le souhaite, en fonction des besoins de son activité (locaux plus petits ou plus grands…)
  • Le droit au renouvellement du bail au bout de 9 ans
  • Le versement d'une indemnité d'éviction en cas de non-renouvellement du bail : c’est ce que l’on nomme « la propriété commerciale ». L'indemnité à régler au locataire étant très élevée, il est difficile, en pratique, d’exiger le départ du locataire.
Le bail commercial assure ainsi une grande stabilité au locataire d’un bureau. N’oublions pas que s’il confère des droits au preneur, ce dernier doit aussi se conformer à diverses obligations, que nous avons détaillé dans un précédent article.  

Location de bureau : le bail professionnel, la 2e alternative

  Plus souple que le bail commercial, le bail professionnel est un contrat de location d'un local dont l’usage ne doit être ni commercial, ni artisanal, ni industriel, ni agricole. Il est ainsi principalement destiné aux professions libérales réglementées (experts-comptables, médecins, avocats...) ou non réglementées (consultants, conseils en gestion...). Ce type de bail est signé pour une durée minimale de 6 ans.  

Les avantages du bail professionnel

  Le bail professionnel permet de :
  • Fixer le montant du loyer librement fixé par les parties : si la révision du loyer n'est pas imposée par la loi et que rien n’est spécifié dans le contrat de bail, le même loyer est applicable pendant l’ensemble de la durée du bail.
  • Une résiliation à tout moment par le locataire (mais aussi par le bailleur) : il suffit pour cela de le notifier à l’autre partie au minimum 6 mois à l’avance.
  • Sans résiliation de l’une ou l’autre partie à échéance, le contrat est reconduit pour la même durée, soit 6 ans. Attention, au-delà de 12 ans, le bail professionnel doit être rédigé par un notaire.
Notons néanmoins que les clauses du bail peuvent prévoir l’indexation du loyer à des indices spécifiques. La révision s’effectuera alors d’un commun accord, selon l’évolution des indices, majoritairement vers la hausse. C’est d’ailleurs la raison pour laquelle les bailleurs optent dès qu’ils le peuvent pour ce type de bail, au lieu de recourir au bail commercial. Quid de la location de bureau sous bail de courte durée ?  

Location de bureau : le bail de courte durée, idéal pour les jeunes libéraux

  Vous venez de lancer votre activité et ne souhaitez pas encore vous engager sur le long terme ? Le bail de courte durée, dit précaire ou dérogatoire, peut alors être alors idéal pour vous. Il est d’ailleurs l’une des alternatives les plus prisées par les professionnels. D’une durée maximale de 3 ans, il convient parfaitement aux libéraux en phase d’installation.

Les avantages du bail de courte durée

Le bail dérogatoire confère :
  • Un engagement limité : le locataire s’engage pour 3 ans maximum. Les investissements sont donc minimes, ce qui est non négligeable au début d’une activité. Si elle se développe convenablement au bout d’un an, le preneur peut décider de renouveler son bail pour un an supplémentaire, sans jamais excéder 3 ans. Il est d’ailleurs automatiquement résilié à son terme. Au-delà, et d’un commun accord entre les parties, le bail se transmute automatiquement en bail commercial.
  • Une grande souplesse : type de commerce ou d’activités, montant du loyer, charges… L’ensemble des clauses correspondant aux besoins du bailleur et locataires peuvent être indiquées dans le bail de courte durée. Cette liberté permet aux entrepreneurs ou commerçants de tester leur activité. Et ce, sans se soucier des contraintes liées aux règles des baux commerciaux.
Vigilance toutefois, car le loyer, fixé librement par les parties, n'est pas plafonné. Une clause d'indexation est cependant possible. Vous êtes à la recherche d’un bureau ? Commerce Immo peut vous aider à trouver vos locaux idéaux, en fonction de vos besoins et objectifs. Contactez-nous sans tarder, afin que nous puissions étudier ensemble votre projet.


Nos clients témoignent

Un grand merci à l'agence Commerce Immo, qui a su négocier au mieux la reprise du droit au bail de notre agence Empruntis Paris 13. Je recommande vivement ce partenaire spécialisé dans l'immobilier commercial et d'entreprise.

Edouard GROSSIER, directeur Empruntis l'Agence Paris 13

Pour une enseigne nationale il est important d'avoir à ses côtés des professionnels qui nous accompagne dans notre développement c'est pour cela que travailler avec Commerce Immo fut logique pour nous.

Alexandre Crevon, responsable du développement franchise Pizza Time

Les experts de Commerce Immo ont géré de manière vraiment PRO cette transaction qui a pu se conclure très rapidement, grâce un dossier de présentation complet et clair, visite et signature chez le notaire dans la même journée, chapeau !

Jean-Michel Presotto, Président du groupe

Je recommande l'agence Commerce Immo pour leur implication et persévérance dans nos recherches de locaux tout au long de l'année.

Viriginie Eustache, responsable du développement de l'enseigne

Nous travaillons en étroite collaboration avec l'agence Commerce Immo pour leurs connaissances précises du marché, et des exigences liées à notre secteur d’activité.

Rachid Ez-zaïdi, Co-fondateur

Dernières transactions réalisées

Ils ont réalisés leurs projets, découvrez les dernières transactions.

Location Pure

142 boulevard de la Villette – Paris 19ème
Nous installons une superette sur une surface de 72 m² à proximité du Métro Colonel Fabien

Location Pure

14 rue Chevreul – Choisy-le-Roi
Nous installons une auto-école à proximité du Pont de Choisy-le-Roi

Location

131 avenue Aristide Briand – Cachan
Nous installons un restaurant de spécialité Street-Food Thaïlandaise au pied de la Gare de Cachan

Toutes nos transactions...

Derniers biens arrivés


Quartier : Mairie du Plessis Robinson

LE PLESSIS ROBINSON (92350)


Surface totale : 39 m²
1 080 €/mois HT/HC


FONTAINEBLEAU (77300)


Surface totale : 86 m²
2 355 €/mois HT/HC
Prix net vendeur : 40 000 €


Restauration rapide possible


Quartier : M° Sèvres - Lecourbe

PARIS 15e


Surface totale : 45 m²
2 166 €/mois HT/HC
Prix net vendeur : 35 000 €


Tous nos produits...

Nos conseils en immobilier commercial

Bail commercial : comment repérer les clauses abusives ?

Si les locataires et propriétaires bailleurs sont contractuellement libres d’établir leur relation, certaines clauses peuvent créer un déséquilibre significatif entre les droits et les obligations des deux parties au contrat de bail commercial. Zoom sur les clauses abusives à vérifier.   Prenez des précautions ! Oui, la signature d’un bail commercial est essentielle pour la location […]

Lire la suite ...

Murs Commerciaux à Paris : analyse et perspectives en 2024

Alors que l'immobilier commercial européen traverse une période cruciale, qu’en est-il au sein du marché emblématique parisien ? Inflation persistante, hausse des taux… L’organisation des Jeux Olympiques va-t-elle permettre à certains secteurs de conserver une certaine dynamique ?   Paris est bien plus qu’une destination touristique à forte renommée. Malgré une conjoncture économique incertaine au niveau européen, […]

Lire la suite ...

Bail commercial : comment la localisation influence ses conditions ?

Coût du bail, conditions spécifiques du bail commercial, clauses de renouvellement… La localisation de votre local commercial joue un rôle prépondérant dans la négociation de votre contrat. Zoom sur les différents impacts.   Exit le hasard, place à la stratégie ! La localisation de votre local commercial est un facteur déterminant pour la croissance de votre […]

Lire la suite ...

Tous nos conseils...