VOUS RECHERCHEZ ?

Ils nous font confiance


Nos coups de cœur

Quartier : RER Villeneuve St Georges

VILLENEUVE ST GEORGES (94190)


Surface totale : 70 m²
2 300 €/mois HT/HC


Restauration rapide possible



+
M°Rue des Boulets
LocationPure Commercial  PARIS 75011 1

Quartier : M°Rue des Boulets

PARIS 11e


Surface totale : 70 m²
2 780 €/mois HT/HC


Restauration rapide possible




+
M°Voltaire
LocationPure Commercial  PARIS 75011 1

Quartier : M°Voltaire

PARIS 11e


Surface totale : 62 m²
3 500 €/mois HT/HC



+
Gare de Palaiseau
LocationPure Commercial  PALAISEAU 91120 1

Quartier : Gare de Palaiseau

PALAISEAU (91120)


Surface totale : 25 m²
850 €/mois HT/HC


Restauration rapide possible





Vous recherchez ?

Trouvez le commerce qui convient à votre projet.

Bar, Brasserie...

Location sans droit d'entrée ni pas de porte

Investissement, patrimoine, exploitation...

Supermarché, salle de sport, centre médical...

Fonds de commerce, cession de bail...

Emplacement N°1, enseigne nationale...

Comme tous locaux commerciaux, il est essentiel de bien estimer le prix de vente de votre entrepôt, afin d’attirer les potentiels acquéreurs. Différents critères que voici doivent être pris en compte. C’est décidé, vous voulez vendre votre local d’activité ou votre entrepôt. Une question essentielle vous vient alors à l’esprit : « Quel prix fixer ? » Si vous avez une idée de la somme que vous souhaitez obtenir, avez-vous pris le temps d’étudier le marché ? Votre besoin ou envie correspond-elle à la réalité de la loi de l’offre et de la demande dans votre secteur ? Pour en avoir le cœur net, une estimation de votre bien est nécessaire. Les critères pour définir le prix juste de votre stockage professionnel étant multiples, pour éviter les écueils et attirer le maximum de potentiels acquéreurs, mieux vaut faire appel à des professionnels de l’immobilier commercial. Notre équipe peut d’ailleurs vous accompagner dans votre projet afin d’optimiser vos chances de vendre rapidement. Voici les informations à connaître avant de lancer la commercialisation de votre entrepôt.

Vente d’entrepôt : sa valeur dépend en partie de sa nature

Pour évaluer votre bien, il faut d’abord prendre en compte sa nature. Car, le futur acquéreur de votre entrepôt regardera en premier si votre local professionnel est bien adapté au type de marchandises qu’il souhaite stocker. Quel est le vôtre ?

Vente d’entrepôt : les différents types de stockage professionnel

Listons en détails les différents entrepôts.

L’entrepôt logistique

L’entrepôt logistique est un lieu de stockage qui permet d’accueillir tous types de marchandises, grâce à l’aménagement de nombreux rangements : étagères, armoires, racks, grand espace au sol, voire container ou aires de stockage à l’extérieur, lorsque le terrain s’y prête. Selon la hauteur de plafond, l’aire de manœuvre, le quai ou encore la résistance au sol, les entrepôts logistiques sont classés par lettres A, B et C. Plusieurs opérations y sont possibles :
  • Le chargement et le déchargement des produits
  • La réception des produits
  • Le contrôle de la marchandise
  • La mise en place de palettes
  • Le traitement des produits
  • L’étiquetage des éléments
  • L’emballage des items
  • Etc.
Notons qu’il est important que des zones précises soient dédiés à la réception, au contrôle des produits, à l’instauration des palettes et à l’expédition de la marchandise.

L’entrepôt frigorifique

L’entrepôt frigorifique sert à stocker des produits périssables comme :
  • Les produits laitiers
  • La viande
  • Les légumes
  • Les médicaments
  • Etc.
Une réglementation stricte est imposée au sein des entrepôts frigorifiques, puisqu’il est impératif que la chaîne du froid soit respectée durant l’entreposage des produits. Le contrôle des éléments suivants via des outils spécifiques doit donc être possible : la température, l’aération et l’isolation, l’éclairage, la détection de fuites et de feux, le dégivrage gaz ou encore l’étanchéité du quai de chargement/déchargement.

L’entrepôt de messagerie

L’entrepôt de messagerie sert de local de distribution : groupage et dégroupage. Si sa hauteur est moyenne, il est doté sur toute la longueur d’ouvertures à quai en vis-à-vis. Entrepôt logistique, frigorifique ou de messagerie ? Cette information est capitale pour les prospects. Elle devra ainsi obligatoirement être indiquée sur l’ensemble des supports de communication mettant en avant la vente du bien. Voici les autres critères essentiels à prendre en compte pour évaluer votre local commercial au prix juste.

Vente d’entrepôt : le prix dépend aussi de son état général

Tout comme la nature de l’entrepôt, l’aspect général de ce local d’activité peut faire évoluer son prix de vente à votre avantage ou non. Au-delà de son aspect général, veillez à bien regarder les matériaux. Les étagères ou racks existants sont-ils en bon état ? Une rénovation est-elle nécessaire ? Les futures marchandises de l’acheteur peuvent-elles être stockées convenablement ? L’ensemble de ces éléments sont comptabilisés pour établir le prix de l’entrepôt.

Vente d’entrepôt : le prix fluctue en fonction de sa situation géographique

Dans le secteur de l’entreposage, deux sortes de localisations existent.

Les grandes plateformes logistiques

Ces types de plateformes sont de grands centres de distribution régionaux, nationaux, voire internationaux.

Les distributions de proximité

Les surfaces de ces entrepôts considérés comme distributions de proximité sont plus petites. Elles sont situées près des grands bassins de consommation. En plus de cela, la valeur de votre entrepôt change en fonction de situation géographique : se trouve-t-il près des grands axes routiers (autoroutes, périphériques), des voies ferrées ou d’un port ? Si oui, son prix est valorisé. La dynamique de la zone géographique doit aussi être étudiée. Lorsqu’un local commercial est placé à proximité des bassins d’emplois ou encore des sites de production, il prend de la valeur. Dès lors que ces différents éléments ont été listés, les experts peuvent calculer la valeur de l’entrepôt. Différentes méthodes sont utilisées.

Vente d’entrepôt : les deux modes de calcul possibles

Estimation par comparaison ou par revenu ? Voici les deux manières permettant d’évaluer au mieux le prix de votre entrepôt.

Méthode de calcul n°1 : l’estimation par comparaison

Cette méthode de calcul par comparaison consiste à obtenir le prix de l’entrepôt en comparant la qualité du bien :
  • Terrain
  • Aménagements
  • Taille
  • Disposition
  • Utilité du bâtiment : bureaux, locaux…
En fonction de ces points, il est possible de comparer votre entrepôt à d’autres locaux de stockage du même type à vendre au sein d’une zone géographique équivalente. Afin de vous faire une idée, n’hésitez pas à consulter les annonces en ligne. Les professionnels (comme nous) ont quant à eux accès aux dernières transactions comparables effectuées dans le secteur. Nos experts pourront donc fixer le prix de vente en adéquation avec l’état du marché.

Méthode de calcul n°2 : l’estimation par revenu

Vous avez mis votre entrepôt en location ? Le mode de calcul d’estimation du prix de vente par revenu permettant de mettre en exergue la rentabilité du bien peut alors être retenu. Il permet de prendre en considération le revenu locatif du propriétaire des lieux, tout en retenant le taux de capitalisation donné par le propriétaire (différence entre le revenu de l’immeuble et sa valeur vénale). Attention, ce procédé, aussi nommé « capitalisation de revenu » peut être employé que lorsque l’entrepôt est acheté par une personne envisageant de faire un investissement locatif. Quels sont par ailleurs les pièges à éviter ?

Vente d’entrepôt : les erreurs à ne pas commettre

Vous souhaitez vendre votre entrepôt dans les meilleures conditions possibles ? Pour cela, ne tombez pas dans les pièges suivants :

Erreur n°1 : se précipiter sans connaître l’état du marché

Vouloir vendre rapidement un local commercial est le souhait de tous les propriétaires. Cela ne signifie pas pour autant mettre son bien sur le marché sans avoir pris le temps de l’étudier.

Erreur n°2 : désirer tester le marché en mettant un prix élevé

Cette tactique n’est pas une bonne idée. Souhaiter tester le marché en mettant un prix trop élevé peut en effet vous desservir. Il n’est pas rare que les acquéreurs connaissent les prix pratiqués. Vous pourrez alors les faire fuir.

Erreur n°3 : être réfractaire aux petits travaux

Votre entrepôt mérite un petit rafraîchissement, mais vous ne souhaitez pas entreprendre de petits travaux ? Vous risquez alors de rater une vente à un meilleur prix. Car, vous laissez ici l’occasion au potentiel acquéreur une marge de négociation. En plus d’une estimation au meilleur prix (ni trop élevé, ni trop bas), en faisant appel à Commerce Immo, vous pourrez bénéficier de conseils avisés pour mettre en valeur votre entrepôt et élever son prix de vente, grâce à quelques petits aménagements.


Nos clients témoignent

Un grand merci à l'agence Commerce Immo, qui a su négocier au mieux la reprise du droit au bail de notre agence Empruntis Paris 13. Je recommande vivement ce partenaire spécialisé dans l'immobilier commercial et d'entreprise.

Edouard GROSSIER, directeur Empruntis l'Agence Paris 13

Pour une enseigne nationale il est important d'avoir à ses côtés des professionnels qui nous accompagne dans notre développement c'est pour cela que travailler avec Commerce Immo fut logique pour nous.

Alexandre Crevon, responsable du développement franchise Pizza Time

Les experts de Commerce Immo ont géré de manière vraiment PRO cette transaction qui a pu se conclure très rapidement, grâce un dossier de présentation complet et clair, visite et signature chez le notaire dans la même journée, chapeau !

Jean-Michel Presotto, Président du groupe

Je recommande l'agence Commerce Immo pour leur implication et persévérance dans nos recherches de locaux tout au long de l'année.

Viriginie Eustache, responsable du développement de l'enseigne

Nous travaillons en étroite collaboration avec l'agence Commerce Immo pour leurs connaissances précises du marché, et des exigences liées à notre secteur d’activité.

Rachid Ez-zaïdi, Co-fondateur

Dernières transactions réalisées

Ils ont réalisés leurs projets, découvrez les dernières transactions.

Location Pure

142 boulevard de la Villette – Paris 19ème
Nous installons une superette sur une surface de 72 m² à proximité du Métro Colonel Fabien

Location Pure

14 rue Chevreul – Choisy-le-Roi
Nous installons une auto-école à proximité du Pont de Choisy-le-Roi

Location

131 avenue Aristide Briand – Cachan
Nous installons un restaurant de spécialité Street-Food Thaïlandaise au pied de la Gare de Cachan

Toutes nos transactions...

Derniers biens arrivés

JOINVILLE LE PONT (94340)


Surface totale : 65 m²
1 925 €/mois HT/HC
Prix net vendeur : 55 000 €



Quartier : M° Ecole Vétérinaire de Maisons-Alfort

MAISONS ALFORT (94700)


Surface totale : 60 m²
2 000 €/mois HT/HC
Prix net vendeur : 60 000 €


Conduit de cheminée - Restauration rapide possible


Quartier : GARE RER A Joinville-le-Pont

JOINVILLE LE PONT (94340)


Surface totale : 85 m²
3 500 €/mois HT/HC
Prix net vendeur : 30 000 €


Conduit de cheminée - Restauration rapide possible

Tous nos produits...

Nos conseils en immobilier commercial

Premier local commercial : ces étapes à suivre

Vous lancez votre activité et vous apprêtez à louer ou acheter votre premier local commercial ? Pour maximiser vos chances de succès, place à la stratégie, la planification et l’exécution méthodique.     Après mûres réflexions, c’est décidé, vous voulez ouvrir votre premier commerce et êtes prêt à relever les défis. Avez-vous pour autant pris le […]

Lire la suite ...

Durée du bail commercial : faut-il miser sur la flexibilité ou la sécurité ?

Gestion financière, stabilité opérationnelle, adaptabilité aux fluctuations du marché… Choisir la durée d'un bail commercial est une étape déterminante pour toute entreprise. Si certains misent sur la sécurité, d’autres préfèrent opter pour la flexibilité d’un contrat. Pour vous aider à prendre la meilleure décision en fonction de vos besoins et de votre situation, faisons le […]

Lire la suite ...

Local commercial : centre-ville ou périphérie, quel est le meilleur emplacement pour vous ?

On ne cesse de le répéter, le choix de l’emplacement est crucial pour le succès d’une boutique, un restaurant ou un bureau. Faut-il opter pour un local commercial en centre-ville ou en périphérie ? Pour y répondre, différents facteurs doivent être étudiés. Détails.   L’emplacement de votre futur commerce est essentiel. De cette étape clé, dépend […]

Lire la suite ...

Tous nos conseils...