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Quartier : Gare de Bois-Colombes

BOIS COLOMBES (92270)


Surface totale : 61 m²
1 980 €/mois HT/HC


Restauration rapide possible



+
M°Jules Joffrin
LocationPure Commercial  PARIS 75018 1

Quartier : M°Jules Joffrin

PARIS 18e


Surface totale : 40 m²
1 980 €/mois HT/HC


Restauration rapide possible




+
Gare de Palaiseau
LocationPure Commercial  PALAISEAU 91120 1

Quartier : Gare de Palaiseau

PALAISEAU (91120)


Surface totale : 25 m²
850 €/mois HT/HC


Restauration rapide possible





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Bar, Brasserie...

Location sans droit d'entrée ni pas de porte

Investissement, patrimoine, exploitation...

Supermarché, salle de sport, centre médical...

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Investir dans un local commercial ou professionnel peut être un bon placement, à condition de savoir bien le gérer. Que ce soit par manque de temps ou de connaissance du secteur, nombreux sont ceux qui souhaitent se tourner vers la gestion locative. Qui peut s’en charger ?   Jouir d’un investissement locatif, sans se soucier de sa gestion. Voici la situation idéale pour tout investisseur. Il est vrai qu’investir dans l’immobilier commercial ou professionnel constitue un bon placement. D’autant plus si le local se situe dans une grande ville et dans une zone passante. En plus d’être plus sécurisé (moins d’impayés de loyers et bail de longue durée), la location d’un bien commercial ou professionnel est aussi plus flexible et plus rentable qu’un bien résidentiel. Ce type d’investissement peut atteindre jusqu’à 10 % de rendement annuel brut contre environ 5 % dans l’immobilier traditionnel. Encore faut-il trouver le bon emplacement, le bon locataire et le bon prix. Car, mettre en location un bien commercial demande d’avoir une certaine connaissance et expertise du marché, où les règles, qui peuvent rapidement évoluer, sont bien différentes de celle de l’immobilier résidentiel. Certes, vous avez la possibilité de vous occuper de la gestion de vos investissements locatifs, mais au vu des complexités administratives et des enjeux fiscaux et juridiques, il est recommandé d’être accompagné dans tout projet de location commerciale ou professionnelle. Cela vous confère d’ailleurs de nombreux avantages.  

Location commerciale ou pro : les avantages de la gestion locative

En confiant votre projet de location à un professionnel, vous :
  • Gagnez un temps précieux : trouver par exemple un bon locataire prend du temps, que vous n’avez peut-être pas. Le gestionnaire établit pour vous la stratégie de commercialisation adaptée à votre bien commercial, et prospecte de potentiels preneurs via son large réseau.
  • Vous déchargez de lourdes tâches : formalités administratives, enjeux juridiques et fiscaux…
  • Bénéficiez d’une prise en charge complète : recherche du locataire, mis en valeur du bien commercial ou pro, estimation de la valeur locative (prix adapté au marché et aux prestations de votre bien), gestion des loyers, travaux et éventuels conflits…
  • Profitez d’un accompagnement juridique et commercial : réglementations et clauses spécifiques, pratiques du marché… Votre mandataire sécurise du mieux possible votre contrat de bail
De nombreux propriétaires de biens immobiliers souhaitent confier leur gestion à un professionnel qui sera mandaté pour le faire. Il existe un cadre légal strict quant à l’exercice de l’activité de gestion des immeubles. Pour toutes ces raisons qui permettent de rentabiliser un investissement, 9 propriétaires sur 10 en moyenne choisissent de confier leur projet de location à un expert. Qui est donc habilité à s’en charger ?  

Gestion locative : les professionnels pouvant être mandatés

  La gestion locative se définit par un ensemble d’opérations permettant la gestion d’un bien mis en location. Le mandat de gestion locative attribue au mandataire la gestion de toutes les contraintes attachées à la location de locaux commerciaux ou professionnel. Il se caractérise par un contrat liant propriétaire et gestionnaire. Ce dernier doit être écrit et signé par les deux parties. Voici les professionnels qui peuvent gérer ce type de mandat.  

L’agence classique, pour les multipropriétaires

  Vous possédez à la fois des biens résidentiels et commerciaux ? Si vous recherchez un unique mandataire pour s’occuper de la gestion de l’ensemble de vos biens, les agences immobilières classiques peuvent vous être profitables. Veillez néanmoins à bien vérifier qu’elles proposent également la gestion de locaux commerciaux ou professionnels. Le prix peut dans ce cadre être intéressant. Les grands groupes possèdent en règle générale différents services, dont des juridiques, utiles pour la rédaction des baux.

Le gestionnaire de biens, un interlocuteur privilégié

  Vous voulez n’avoir qu’un seul interlocuteur privilégié ? Un gestionnaire de biens, pouvant être indépendant ou associé, peut dans ce cas être sollicité. Grâce à son expertise, il pourra défendre vos intérêts tout en gérant au mieux la location de votre ou vos biens commerciaux et professionnels.  

L’agence spécialisée, la solution la plus simple

Murs de boutique, local commercial, bureau, entrepôt… Confier la gestion locative de votre local commercial ou professionnel à une agence spécialisée reste néanmoins la solution la plus facile. Ces professionnels connaissent et comprennent en effet parfaitement le marché de l’immobilier commercial et pourront de ce fait vous prodiguer de précieux conseils et vous offrir de bons services, tels que :
  • La recherche de locataires potentiels
  • La négociation d’un loyer bon et juste
  • La négociation de la répartition des charges
  • La rédaction du bail commercial ou professionnel
Vous serez accompagné en amont, pendant la durée du bail et même après, dans le respect des lois et règlementations administratives. Chez Commerce Immo, nous proposons ce service. En tant que gestionnaire de vos biens, nous vous assurons :
  • La gestion de tout type d'actif : locaux, bureaux, entrepôts, commerces...
  • Des conseils sur mesure dans l’aménagement et l'exploitation de vos bâtiments
  • L’estimation juste de la valeur locative de votre bien
  • La recherche rapide d’un bon et nouveau locataire
  • La réalisation d'audit des usages
  • Une rédaction de bail adaptée à vos désirs et besoins
  • L’entretien de bonnes relations avec le locataire
  • Des loyers garantis
  • Une bonne gestion : cession du fonds de commerce, du droit au bail, déspécialisation, prise en charge des sinistres
  • Le traitement efficace de questions complexes
  • Le règlement à l’amiable de litiges et de problèmes juridique
  • Une gestion efficace des relations avec les huissiers, les avocats, l’urbanisme ou encore l’administration fiscale.
  • La négociation et le renouvellement du bail commercial
  • Etc.
Grâce à notre expérience et expertise du secteur, nous vous permettons d’économiser votre temps précieux et votre argent, tout en évitant les possibles écueils. Remplissez notre formulaire de contact dès à présent, afin d’être mis en relation avec notre équipe de gestionnaires. Vous pourrez ainsi convenir d'un rendez-vous, en cliquant sur le lien ci-dessous : Confiez-nous votre gestion locative


Nos clients témoignent

Un grand merci à l'agence Commerce Immo, qui a su négocier au mieux la reprise du droit au bail de notre agence Empruntis Paris 13. Je recommande vivement ce partenaire spécialisé dans l'immobilier commercial et d'entreprise.

Edouard GROSSIER, directeur Empruntis l'Agence Paris 13

Pour une enseigne nationale il est important d'avoir à ses côtés des professionnels qui nous accompagne dans notre développement c'est pour cela que travailler avec Commerce Immo fut logique pour nous.

Alexandre Crevon, responsable du développement franchise Pizza Time

Les experts de Commerce Immo ont géré de manière vraiment PRO cette transaction qui a pu se conclure très rapidement, grâce un dossier de présentation complet et clair, visite et signature chez le notaire dans la même journée, chapeau !

Jean-Michel Presotto, Président du groupe

Je recommande l'agence Commerce Immo pour leur implication et persévérance dans nos recherches de locaux tout au long de l'année.

Viriginie Eustache, responsable du développement de l'enseigne

Nous travaillons en étroite collaboration avec l'agence Commerce Immo pour leurs connaissances précises du marché, et des exigences liées à notre secteur d’activité.

Rachid Ez-zaïdi, Co-fondateur

Dernières transactions réalisées

Ils ont réalisés leurs projets, découvrez les dernières transactions.

Location Pure

142 boulevard de la Villette – Paris 19ème
Nous installons une superette sur une surface de 72 m² à proximité du Métro Colonel Fabien

Location Pure

14 rue Chevreul – Choisy-le-Roi
Nous installons une auto-école à proximité du Pont de Choisy-le-Roi

Location

131 avenue Aristide Briand – Cachan
Nous installons un restaurant de spécialité Street-Food Thaïlandaise au pied de la Gare de Cachan

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Derniers biens arrivés


Quartier : M°Voltaire

PARIS 11e


Surface totale : 62 m²
3 500 €/mois HT/HC



Quartier : M°Charenton - Ecoles

CHARENTON LE PONT (94220)


Surface totale : 190 m²
4 700 €/mois HT/HC


Restauration rapide possible


Quartier : M° Brochant

PARIS 17e


Surface totale : 33 m²
2 000 €/mois HT/HC
Prix net vendeur : 80 000 €


Restauration rapide possible

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Imposition, législation en vigueur… Quel est le régime fiscal le plus intéressant pour optimiser vos revenus locatifs ? Conseils pratiques.   Si une bonne gestion locative commerciale est impérative pour la maximisation de vos revenus locatifs, leur optimisation fiscale l’est tout autant. Pour cela, il est primordial de comprendre l’imposition qui y est associée. Or, le […]

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