Nos conseils clés pour bien vendre un commerce à Paris
Vous souhaitez vendre votre commerce parisien ? Suivez nos astuces de pros pour optimiser vos chances de succès et obtenir le meilleur prix. Exit l’improvisation, place à la préparation ! La vente d’un commerce à Paris demande en effet la mise en place d’une bonne stratégie. Qu'il s'agisse d'un restaurant, d'un café ou d'une […]
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Nos coups de cœur
Quartier : GARE RER A Joinville-le-Pont
JOINVILLE LE PONT (94340)
Surface totale : 85 m²
3 000 €/mois HT/HC
Prix net vendeur : 20 000 €
Conduit de cheminée
Restauration rapide possible
Quartier : M°Maisons-Alfort Stade
MAISONS ALFORT (94700)
Surface totale : 50 m²
1 300 €/mois HT/HC
Restauration rapide possible
Quartier : M° Charenton - Ecole
CHARENTON LE PONT (94220)
Surface totale : 67 m²
1 972 €/mois HT/HC
Prix net vendeur : 50 000 €
Conduit de cheminée
Restauration rapide possible
Quartier : Montreuil / Fontenay-sous-Bois
MONTREUIL (93100)
Surface totale : 20 m²
950 €/mois HT/HC
Restauration rapide possible
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Location sans droit d'entrée ni pas de porte
Investissement, patrimoine, exploitation...
Supermarché, salle de sport, centre médical...
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Location murs de boutique : ne pas mettre en place de stratégie est la première erreur !
Il est important de faire le point sur vos besoins actuels ainsi que sur votre projet global. Voici la stratégie à mettre en place.Location local commercial : définissez un business plan
La première étape avant d’envisager une location constitue la définition précise de vos désirs. Cela passe par la création d’un business plan jouxtée à une étude de marché. Cela vous permettra non seulement de vous projeter dans le temps, en fonction de vos besoins et sur le plan professionnel, mais aussi de vous diriger vers le local idéal pour vous. Car, dès la signature du bail, vous serez lié à ce bien commercial pour une durée minimale de trois ans (bail 3-6-9).Location murs de boutique : ne voyez pas trop grand si vos finances sont limitées
Vous prévoyez une croissance importante de votre entreprise ? Que celle-ci concerne votre activité ou votre personnel, vos besoins en matière de local commercial pourraient être bien supérieur à votre capacité financière actuelle. Surtout si vous débutez. Heureusement, des solutions existent. Pour ne pas freiner vos ambitions, vous pouvez par exemple opter pour une location partagée de murs de boutique. Une sorte de colocation avec d'autres professionnels, qui permet de partager les frais de location :- Loyer
- Factures d'énergies
- Entretien
- Etc.
Location murs de boutique : deuxième piège, ne pas vérifier les modalités de bail
Avant toute signature de bail, il est primordial de lire et d’inspecter l’ensemble des modalités le constituant.Location local commercial : les éléments essentiels à examiner
Nature et durée du bail, répartition des charges… Les points à particulièrement observer.Bail commercial ou professionnel ?
Si vous exercez une activité commerciale, industrielle ou artisanale, vous devez souscrire un bail commercial de 9 ans. Pour toute autre activité, c’est un bail professionnel qu’il faudra signer. Pour l’un et l’autre, le bon terme doit être clairement spécifié.Quelles activités autorisées ?
Ne signez le bail sans avoir pris le temps de consulter la destination de ce dernier. Il doit définir en effet le type d'activité qui peut être pratiqué au sein du local. Ce point est primordial car certaines activités sont interdites, notamment lorsqu’un local est situé au rez-de-chaussée d’un immeuble ou au sein d’une copropriété. Par ailleurs, plus la liste est large, plus vous aurez la possibilité de céder facilement votre bail. Notons néanmoins qu’un bail « tous commerces » est bien pratique, mais le loyer y est plus élevé.Quelle durée ?
Attention à ne pas vous laisser berner. Un bail commercial est conclu pour une durée de 9 ans, révisable uniquement tous les 3 ans, par justification. L'augmentation du montant du loyer ne peut excéder le taux de 10 %, établi par la loi. Si la durée est supérieure à ces 9 années, le propriétaire a le droit de modifier le montant du loyer comme il l’entend.Quelle répartition des charges ?
Avant de conclure le bail, prenez aussi le temps de vérifier la répartition des charges (électricité, téléphone, impôts...). Celle-ci doit être définie avant la signature, et clairement notifiée sur le document. Vous éviterez ainsi toute mauvaise surprise, qui pourrait mettre mal votre trésorerie. La législation permettant une grande liberté à ce niveau, mieux vaut trouver un accord en amont.Quels frais d’entrée ?
Si le montant du loyer est négociable, des frais, comme un éventuel droit d'entrée et honoraires du notaire sont à prévoir. En tant que locataire, vous devez vous en acquitter avant la signature du contrat de location. Ces dépenses peuvent être négociées. Être accompagné par un professionnel peut donc vous être utile. Il vous informera également sur les frais déductibles des revenus imposables, afin d’optimiser votre fiscalité.Location murs de boutique : troisième piège, ne pas établir d’état des lieux
Sans état des lieux, votre dépôt de garantie pourrait bien ne pas vous être restitué entièrement, en cas de pépin.Pourquoi réaliser un état des lieux ?
Une fois la signature du contrat de bail par les deux parties (bailleur et locataire) effectuée, pensez à réaliser un état des lieux à votre entrée dans les murs de boutique. Il doit décrire en détail les équipements du local, ainsi que l’état du bien lors de la date d’exploitation. Vous devrez ensuite entretenir le bien, jusqu’à votre sortie. Sans celui-ci, il pourrait être difficile de justifier certaines vétustés ayant nécessité de petits ou gros travaux. Le dépôt de garanti pourrait aussi être conservé partiellement ou entièrement par le propriétaire une fois le bail arrivé à terme, pour réaliser des travaux d'entretien ou de réparation. Pour trouver votre emplacement idéal et les murs de boutique qui correspondent à vos attentes, contactez-nous. Nous discuterons de votre projet. Grâce à son expertise, l’équipe de Commerce Immo vous aiguillera au mieux et vous conseillera dans vos choix.Nos clients témoignent
Un grand merci à l'agence Commerce Immo, qui a su négocier au mieux la reprise du droit au bail de notre agence Empruntis Paris 13.
Je recommande vivement ce partenaire spécialisé dans l'immobilier commercial et d'entreprise.
Edouard GROSSIER, directeur Empruntis l'Agence Paris 13
Pour une enseigne nationale il est important d'avoir à ses côtés des professionnels qui nous accompagne dans notre développement c'est pour cela que travailler avec Commerce Immo fut logique pour nous.
Alexandre Crevon, responsable du développement franchise
Les experts de Commerce Immo ont géré de manière vraiment PRO cette transaction qui a pu se conclure très rapidement, grâce un dossier de présentation complet et clair, visite et signature chez le notaire dans la même journée, chapeau !
Jean-Michel Presotto, Président du groupe
Je recommande l'agence Commerce Immo pour leur implication et persévérance dans nos recherches de locaux tout au long de l'année.
Viriginie Eustache, responsable du développement de l'enseigne
Nous travaillons en étroite collaboration avec l'agence Commerce Immo pour leurs connaissances précises du marché, et des exigences liées à notre secteur d’activité.
Rachid Ez-zaïdi, Co-fondateur
Dernières transactions réalisées
Ils ont réalisés leurs projets, découvrez les dernières transactions.
142 boulevard de la Villette – Paris 19ème
Nous installons une superette sur une surface de 72 m² à proximité du Métro Colonel Fabien
14 rue Chevreul – Choisy-le-Roi
Nous installons une auto-école à proximité du Pont de Choisy-le-Roi
131 avenue Aristide Briand – Cachan
Nous installons un restaurant de spécialité Street-Food Thaïlandaise au pied de la Gare de Cachan
Derniers biens arrivés
Quartier : RER Nogent - Le Perreux
LE PERREUX SUR MARNE (94170)
Surface totale : 242 m²
1 200 €/mois HT/HC
Prix net vendeur : 350 000 €
Conduit de cheminée - Restauration rapide possible
Quartier : M° Victor Hugo
PARIS 16e
Surface totale : 75 m²
4 400 €/mois HT/HC
Prix net vendeur : 100 000 €
Quartier : Centre ville
MEAUX (77100)
Surface totale : 80 m²
1 600 €/mois HT/HC
Restauration rapide possible
Nos conseils en immobilier commercial
Comment louer une boutique de luxe à Paris ?
En 2024, le marché de l’immobilier de luxe à Paris affiche toujours une résilience exceptionnelle. Vous souhaitez en profiter et ouvrir votre boutique de luxe ? Suivez ce guide pour trouver votre location idéale. Paris, ville parfaite pour les boutiques de luxe ? Paris 2024 pourrait-il marquer une nouvelle ère de prospérité pour le tourisme […]
Comment mettre en location votre boutique à Paris ?
Vous êtes propriétaire d’une boutique à Paris ou investisseur ? Découvrez les étapes clés pour réussir la mise en location de votre espace commercial. « Comment attirer les bons locataires et optimiser ma rentabilité ? » Voici l’une des questions principales que se posent les propriétaires d’une boutique à Paris et les investisseurs. Y parvenir demande une […]