VOUS RECHERCHEZ ?

Ils nous font confiance


Nos coups de cœur

Quartier : RER Villeneuve St Georges

VILLENEUVE ST GEORGES (94190)


Surface totale : 70 m²
2 300 €/mois HT/HC


Restauration rapide possible



+
M°Rue des Boulets
LocationPure Commercial  PARIS 75011 1

Quartier : M°Rue des Boulets

PARIS 11e


Surface totale : 70 m²
2 780 €/mois HT/HC


Restauration rapide possible




+
M°Voltaire
LocationPure Commercial  PARIS 75011 1

Quartier : M°Voltaire

PARIS 11e


Surface totale : 62 m²
3 500 €/mois HT/HC



+
Gare de Palaiseau
LocationPure Commercial  PALAISEAU 91120 1

Quartier : Gare de Palaiseau

PALAISEAU (91120)


Surface totale : 25 m²
850 €/mois HT/HC


Restauration rapide possible





Vous recherchez ?

Trouvez le commerce qui convient à votre projet.

Bar, Brasserie...

Location sans droit d'entrée ni pas de porte

Investissement, patrimoine, exploitation...

Supermarché, salle de sport, centre médical...

Fonds de commerce, cession de bail...

Emplacement N°1, enseigne nationale...

Pour savoir si l’immeuble commercial que vous convoitez vous assurera un rendement financier, plusieurs éléments doivent être analysés. Suivez ces quelques conseils pour calculer la rentabilité d’un immeuble vendu en bloc.   Investir dans un immeuble vendu en bloc pour en tirer des revenus locatifs demande de la réflexion. Pour vous assurer que votre projet et bel et bien rentable et prendre une décision éclairée, l’analyse de divers éléments est essentielle. Cela nécessite en effet une compréhension approfondie de tous les aspects financiers et économiques.  

Immeuble vendu en bloc : comment calculer son rendement brut et net ?

  Vous envisagez d’acheter un immeuble à revenus (immeuble dont les loyers ou les commerces génèrent des revenus à son propriétaire) ? Pour avoir une idée de sa performance financière, il va falloir calculer son rendement brut.  

Comment calculer le rendement brut d’un immeuble à revenus ?

  Le rendement brut se calcule en divisant le revenu annuel brut de l'immeuble (loyers bruts) par le prix d'achat de l'immeuble. En voici la formule : Rendement brut = (Revenu annuel brut / Prix d'achat) x 100 Il convient ensuite d’analyser les dépenses, pour obtenir le rendement net.  

Comment calculer le rendement net d’un immeuble à revenus ?

  Le rendement net reflète la rentabilité réelle de l'investissement, en prenant en compte la totalité des dépenses liées à la propriété. Cette méthode, aussi appelée coefficient de couverture de dette (CCD), considérée comme la plus simple, comporte :
  • L’électricité
  • Les taxes foncières
  • Les assurances
  • Les frais d'entretien
  • Les frais de gestion
  • Les services publics
  • Les versements hypothécaires
  • Les éventuels coûts d'amélioration
Il faut ensuite soustraire ces dépenses du revenu annuel brut pour obtenir le revenu net. Puis, diviser le revenu net par le prix d'achat de l'immeuble. Soit : Rendement net = (Revenu net / Prix d'achat) x 100 Est généralement considéré comme seuil acceptable, un ratio de revenus à 125 % du montant des dépenses. Ce barème, donné à titre indicatif seulement, signifie que pour 100 € de dépenses, vous devriez percevoir 125 € de revenus. Rappelez-vous néanmoins que le calcul de la rentabilité de cet investissement sur le long terme ne se résume pas aux revenus moins les dépenses. Si cela est un bon début, d’autres facteurs influençant la valeur marchande de votre bien dans le temps doivent être étudiés. Pour vous assurer que la rentabilité de l’immeuble est suffisante, n’hésitez pas à demander conseil à un expert.  

Immeuble vendu en bloc : les facteurs clés pour calculer sa rentabilité

  Étude du marché, évaluation des risques, occupation… Voici une liste non exhaustive des facteurs clés à analyser pour estimer le rendement de l’immeuble vendu en bloc que vous convoitez.  

Étudier la situation du marché

  Afin de comprendre les tendances des loyers et de la demande, il va vous falloir épluchez le marché immobilier. Le type de propriété que vous convoité est-il recherché dans le secteur ? Si le marché est en croissance et que la demande est importante, votre potentiel de revenus pourrait croître. Attention, si un local commercial se situe au rez-de-chaussée de votre immeuble, veillez à être sur une rue commerciale. Cette boutique ne doit pas être pas être l’unique commerce aux alentours.  

Observer l’emplacement

  Voici les questions que vous devez vous poser :
  • L’immeuble est-il bien situé ?
  • Quels sont les services à proximité: école, hôpital, transports en commun, commerces…
  • L’immeuble se trouve-t-il dans un quartier populaire, où l’on se sent en sécurité ?
  • Le secteur de l’immeuble a-t-il un fort potentiel de développement (travaux de rénovation, prolongement d’une ligne de métro…) ou est-il au contraire en perte de vitesse ? Connaître son information vous permet de savoir si votre bien peut gagner de la valeur ou en perdre.
 

Examiner l’état de l’immeuble

  L’immeuble que vous désirez est-il en bon état et bien entretenu ? Pour éviter les mauvaises surprises, il est recommandé de faire appel à un inspecteur en bâtiment certifié. Selon les résultats, vous pourrez même, dans certains cas, négocier le prix d’achat à la baisse.  

Vérifier les taux d’occupation, les baux actuels et les loyers

  Les taux d'occupation actuels de l’immeuble que vous voulez acquérir sont-ils élevés ? Qu’en est-il des baux, de leur répartition et du prix des loyers ? Sont-ils au prix du marché ? Examinez ces éléments, car des taux d'occupation élevés et des baux solides sont le signe d’une stabilité à long terme pour les revenus. Note importante : assurez-vous que les baux n’arrivent pas bientôt à échéance, car vous pourriez vous retrouver avec un ou des espaces vacants. Il en va de même si un l’un des commerces occupe 80 % des espaces à louer, et que le terme de son bail est proche. Avoir plusieurs petits locataires commerciaux plutôt qu’un seul est parfois mieux. D’ailleurs, il est primordial de savoir qui ils sont.  

Se renseigner sur les locataires en place

  Les locataires (commerciaux ou non) en place règlent-ils leur loyer en temps et en heure ?  Quelle est leur ancienneté ? Quelles sont leurs secteurs d’activité ? Certaines institutions financières estiment que certains d’entre eux sont précaires, et pourraient décider de ne pas vous suivre dans l’aventure.  

Évaluer le risque

  Concurrence locale, fluctuations économiques, changements de législation… Tenez compte des divers risques qui pourraient porter atteinte à votre rendement  

Estimer le potentiel d'appréciation

  La valeur de l'immeuble pourrait-elle augmenter avec le temps ? Pour le savoir, renseignez-vous sur le développement économique de la région ou les améliorations qui doivent être apportées à la propriété. Ces éléments peuvent contribuer à la rentabilité globale de l'investissement.  

Comparer l’immeuble vendu en bloc avec d'autres investissements

  La comparaison des rendements potentiels de cet immeuble avec d'autres opportunités d'investissement vous permettra d’estimer si votre projet peut vous permettre d’obtenir un rendement supérieur ou inférieur.

S’entourer d’experts

Faire appel à des professionnels de l'immobilier, comme des agents immobiliers commerciaux ou des conseillers financiers, peut vous être fort utile pour obtenir des conseils spécialisés et des analyses approfondies. Commerce Immo se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d’investissement.


Nos clients témoignent

Un grand merci à l'agence Commerce Immo, qui a su négocier au mieux la reprise du droit au bail de notre agence Empruntis Paris 13. Je recommande vivement ce partenaire spécialisé dans l'immobilier commercial et d'entreprise.

Edouard GROSSIER, directeur Empruntis l'Agence Paris 13

Pour une enseigne nationale il est important d'avoir à ses côtés des professionnels qui nous accompagne dans notre développement c'est pour cela que travailler avec Commerce Immo fut logique pour nous.

Alexandre Crevon, responsable du développement franchise Pizza Time

Les experts de Commerce Immo ont géré de manière vraiment PRO cette transaction qui a pu se conclure très rapidement, grâce un dossier de présentation complet et clair, visite et signature chez le notaire dans la même journée, chapeau !

Jean-Michel Presotto, Président du groupe

Je recommande l'agence Commerce Immo pour leur implication et persévérance dans nos recherches de locaux tout au long de l'année.

Viriginie Eustache, responsable du développement de l'enseigne

Nous travaillons en étroite collaboration avec l'agence Commerce Immo pour leurs connaissances précises du marché, et des exigences liées à notre secteur d’activité.

Rachid Ez-zaïdi, Co-fondateur

Dernières transactions réalisées

Ils ont réalisés leurs projets, découvrez les dernières transactions.

Location Pure

142 boulevard de la Villette – Paris 19ème
Nous installons une superette sur une surface de 72 m² à proximité du Métro Colonel Fabien

Location Pure

14 rue Chevreul – Choisy-le-Roi
Nous installons une auto-école à proximité du Pont de Choisy-le-Roi

Location

131 avenue Aristide Briand – Cachan
Nous installons un restaurant de spécialité Street-Food Thaïlandaise au pied de la Gare de Cachan

Toutes nos transactions...

Derniers biens arrivés

JOINVILLE LE PONT (94340)


Surface totale : 65 m²
1 925 €/mois HT/HC
Prix net vendeur : 55 000 €



Quartier : M° Ecole Vétérinaire de Maisons-Alfort

MAISONS ALFORT (94700)


Surface totale : 60 m²
2 000 €/mois HT/HC
Prix net vendeur : 60 000 €


Conduit de cheminée - Restauration rapide possible


Quartier : GARE RER A Joinville-le-Pont

JOINVILLE LE PONT (94340)


Surface totale : 85 m²
3 500 €/mois HT/HC
Prix net vendeur : 30 000 €


Conduit de cheminée - Restauration rapide possible

Tous nos produits...

Nos conseils en immobilier commercial

Premier local commercial : ces étapes à suivre

Vous lancez votre activité et vous apprêtez à louer ou acheter votre premier local commercial ? Pour maximiser vos chances de succès, place à la stratégie, la planification et l’exécution méthodique.     Après mûres réflexions, c’est décidé, vous voulez ouvrir votre premier commerce et êtes prêt à relever les défis. Avez-vous pour autant pris le […]

Lire la suite ...

Durée du bail commercial : faut-il miser sur la flexibilité ou la sécurité ?

Gestion financière, stabilité opérationnelle, adaptabilité aux fluctuations du marché… Choisir la durée d'un bail commercial est une étape déterminante pour toute entreprise. Si certains misent sur la sécurité, d’autres préfèrent opter pour la flexibilité d’un contrat. Pour vous aider à prendre la meilleure décision en fonction de vos besoins et de votre situation, faisons le […]

Lire la suite ...

Local commercial : centre-ville ou périphérie, quel est le meilleur emplacement pour vous ?

On ne cesse de le répéter, le choix de l’emplacement est crucial pour le succès d’une boutique, un restaurant ou un bureau. Faut-il opter pour un local commercial en centre-ville ou en périphérie ? Pour y répondre, différents facteurs doivent être étudiés. Détails.   L’emplacement de votre futur commerce est essentiel. De cette étape clé, dépend […]

Lire la suite ...

Tous nos conseils...