Louer une boutique aux Champs-Élysées : 5 conseils clés
Vous rêvez d’implanter votre boutique sur l’une des avenues parisiennes les plus célèbres au monde ? Voici la stratégie qui vous permettra de profiter de la position centrale et de la fréquentation exceptionnelle des Champs-Élysées. On ne cesse de le répéter, le succès de votre boutique dépend en grande majorité de sa localisation. À Paris, […]
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Nos coups de cœur
Quartier : GARE RER A Joinville-le-Pont
JOINVILLE LE PONT (94340)
Surface totale : 85 m²
3 000 €/mois HT/HC
Prix net vendeur : 20 000 €
Conduit de cheminée
Restauration rapide possible
Quartier : M°Alésia
PARIS 14e
Surface totale : 80 m²
3 500 €/mois HT/HC
Restauration rapide possible
Quartier : M°Mairie de Clichy
CLICHY (92110)
Surface totale : 52 m²
1 780 €/mois HT/HC
Restauration rapide possible
Quartier : Gare de Palaiseau
PALAISEAU (91120)
Surface totale : 25 m²
850 €/mois HT/HC
Restauration rapide possible
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Local commercial : les 4 étapes clés de la vente
Différentes étapes que voici doivent être respectées.Estimer le prix de vente
Vente libre ou occupée, emplacement, état du local commercial… Cette étape est primordiale et dépend de différentes règles que nous aborderons en détails plus tard. Pour une estimation au prix juste, il est vivement recommandé de faire appel à un expert de l’immobilier commercial. Cela vous évitera de commettre des erreurs, qui pourraient rallonger votre délai de vente (surestimation faisant fuir les potentiels acquéreurs) ou réduire votre rendement (sous-estimation).Publier l’offre de vente
Une fois la première étape effectuée, le bailleur doit publier son offre de vente sur des journaux spécialisés, sur des sites dédiés aux professionnels ou encore communiquer son offre au sein d’une agence immobilière commerciale.Négocier et signer un compromis de vente
L’étape de la négociation entre l’acquéreur et le propriétaire permet de s’entendre sur le prix de vente. Une fois l’offre d’achat proposée, un compromis peut être signé, afin de définir avec précision les conditions de vente convenues entre les deux parties.Signer l'acte de cession du local
C’est la dernière étape du processus de vente, qui permet de l’officialiser. Le document, rédigé et signé devant notaires, doit scrupuleusement notifier le prix de vente et ses conditions.Local commercial : quelles différentes entre vente de murs libres ou occupés ?
Le propriétaire d’un local commercial peut vendre son bien de deux manières distinctes.La vente de murs libres de toute occupation
Ici, le bailleur du local, soit le vendeur, vend à un acquéreur (entrepreneur ou investisseur), les murs dont il est propriétaire. L’acheteur peut alors décider de s’y installer pour y exercer son activité ou de trouver un locataire pour réaliser un investissement locatif.La vente de murs occupés
Dans ce cas de figure, le propriétaire d’un local commercial vend à un acquéreur son local occupé par un locataire exploitant le fonds de commerce via une activité. La prise de possession du bien s’établit donc ici par l’encaissement des loyers du locataire déjà en place, dont les conditions sont régies par un bail commercial. Est-il alors plus avantageux de vendre son local commercial libre ou occupé ?Vente de murs libres ou occupés : quelle est l’option la plus avantageuse ?
Sachant que l’achat de murs commerciaux est le plus souvent destiné à un investissement de type locatif, il peut paraître plus judicieux de vendre votre local commercial occupé. Cela assure à l’acquéreur de dégager immédiatement une rentabilité.Murs libres : une rentabilité non automatique pour l’acquéreur
Lors d’une vente libre, le prix de vente s’évalue en fonction de :- L’emplacement : n°1, n°1 bis ou n°2.
- La surface
- Les caractéristiques du local d’activité
- L’état des locaux et le respect des normes
Murs occupés : le rêve de tout investisseur
Nombreux sont les investisseurs à souhaiter trouver un local commercial déjà occupé. Voici les différents avantages qu’ils y tirent :- Absence de travaux d’aménagement : ils sont déjà effectués
- Gain de temps et d’argent : la fastidieuse étape de recherche d’un locataire est évitée.
- Un investissement sécurisé : le bail commercial en place sécurise son investissement
- Obtention d’un prêt plus facilement : les banques et autres partenaires financiers prêtent plus facilement de l’argent pour ce type d’investissement, car plus sécurisé.
- La typologie de l’occupant locataire
- Le volume d’affaires réalisé par l’occupant
- Le montant du loyer : c’est le facteur le plus important pour calculer la valorisation des murs commerciaux.
- Le niveau des charges locatives
Nos clients témoignent
Un grand merci à l'agence Commerce Immo, qui a su négocier au mieux la reprise du droit au bail de notre agence Empruntis Paris 13.
Je recommande vivement ce partenaire spécialisé dans l'immobilier commercial et d'entreprise.
Edouard GROSSIER, directeur Empruntis l'Agence Paris 13
Pour une enseigne nationale il est important d'avoir à ses côtés des professionnels qui nous accompagne dans notre développement c'est pour cela que travailler avec Commerce Immo fut logique pour nous.
Alexandre Crevon, responsable du développement franchise
Les experts de Commerce Immo ont géré de manière vraiment PRO cette transaction qui a pu se conclure très rapidement, grâce un dossier de présentation complet et clair, visite et signature chez le notaire dans la même journée, chapeau !
Jean-Michel Presotto, Président du groupe
Je recommande l'agence Commerce Immo pour leur implication et persévérance dans nos recherches de locaux tout au long de l'année.
Viriginie Eustache, responsable du développement de l'enseigne
Nous travaillons en étroite collaboration avec l'agence Commerce Immo pour leurs connaissances précises du marché, et des exigences liées à notre secteur d’activité.
Rachid Ez-zaïdi, Co-fondateur
Dernières transactions réalisées
Ils ont réalisés leurs projets, découvrez les dernières transactions.
142 boulevard de la Villette – Paris 19ème
Nous installons une superette sur une surface de 72 m² à proximité du Métro Colonel Fabien
14 rue Chevreul – Choisy-le-Roi
Nous installons une auto-école à proximité du Pont de Choisy-le-Roi
131 avenue Aristide Briand – Cachan
Nous installons un restaurant de spécialité Street-Food Thaïlandaise au pied de la Gare de Cachan
Derniers biens arrivés
Quartier : M° Ternes
PARIS 17e
Surface totale : 33 m²
1 670 €/mois HT/HC
Prix net vendeur : 49 000 €
Restauration rapide possible
Quartier : M° Pigalle
PARIS 9e
Surface totale : 37 m²
2 000 €/mois HT/HC
Prix net vendeur : 180 000 €
Restauration rapide possible
Quartier : M° Ecoles Vétérinaire - Maisons-Alfort
ALFORTVILLE (94140)
Surface totale : 85 m²
850 €/mois HT/HC
Prix net vendeur : 30 000 €
Nos conseils en immobilier commercial
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La capitale française, qui regorge de sites touristiques d’exception, attire chaque année des millions de visiteurs. Cette fréquentation constante a des répercussions importantes sur l'économie, et notamment sur l'immobilier commercial et la valeur des murs. Le point. Plus de 47,5 millions ! Voici le nombre de touristes accueillis en Île-de-France en 2023, selon le site […]
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Mal négociée ou mal exécutée, la cession de droit au bail peut donner lieu à des litiges. Voici 7 bonnes pratiques pour les éviter. Procédure complexe, la cession de droit au bail est encadrée par des lois spécifiques. Bien que courante, cette démarche peut se révéler source de nombreux litiges lorsqu’elle n’est pas bien […]