Louer une boutique aux Champs-Élysées : 5 conseils clés
Vous rêvez d’implanter votre boutique sur l’une des avenues parisiennes les plus célèbres au monde ? Voici la stratégie qui vous permettra de profiter de la position centrale et de la fréquentation exceptionnelle des Champs-Élysées. On ne cesse de le répéter, le succès de votre boutique dépend en grande majorité de sa localisation. À Paris, […]
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Nos coups de cœur
Quartier : GARE RER A Joinville-le-Pont
JOINVILLE LE PONT (94340)
Surface totale : 85 m²
3 000 €/mois HT/HC
Prix net vendeur : 20 000 €
Conduit de cheminée
Restauration rapide possible
Quartier : M°Alésia
PARIS 14e
Surface totale : 80 m²
3 500 €/mois HT/HC
Restauration rapide possible
Quartier : M°Mairie de Clichy
CLICHY (92110)
Surface totale : 52 m²
1 780 €/mois HT/HC
Restauration rapide possible
Quartier : Gare de Palaiseau
PALAISEAU (91120)
Surface totale : 25 m²
850 €/mois HT/HC
Restauration rapide possible
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Location sans droit d'entrée ni pas de porte
Investissement, patrimoine, exploitation...
Supermarché, salle de sport, centre médical...
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Loyer local commercial : quels délais de paiement ?
Un bail commercial offre une grande liberté aux parties. Ils peuvent en effet choisir librement le montant du loyer. La fixation du prix dépend de divers éléments tels que :- L’offre et la demande
- L’adresse : plus le quartier est convoité et « commerçant », plus le loyer est élevé.
- La facilité d’accès
- Les particularités du local : superficie, standing de l’immeuble, surface des vitrines…
- Les conditions et clauses du bail : un contrat autorisant tous types de commerces a un loyer plus élevé
- Les charges : taxes, charges de copropriété récupérables, entretien des locaux…
- Un éventuel droit d’entrée (pas-de-porte) : s’il y en a un, le loyer est moindre
- Périodicité : date, paiement mensuel ou trimestriel
- Moyens de paiement : virement bancaire, chèque, espèces
- Remise de quittance
- Arrangements amiables en cas de difficultés
- Possibilités de résiliation en cas d’impayés…
Local commercial : quels risques en cas de non-paiement du loyer ?
Si le locataire ne remplit pas son devoir de règlement de loyer, il s’expose à des sanctions. Si aucun arrangement amiable n’a été trouvé, le défaut de paiement peut déboucher en premier lieu sur un commandement de payer. Cet acte est un préalable obligatoire pour faire valoir la clause résolutoire, à terme, le cas échéant. Il est remis au locataire par un huissier de justice. Et ce, dès le premier loyer impayé. Il doit préciser :- La faute du locataire : non-paiement du loyer
- Les sommes dues
- L’obligation de régler la dette dans les 15 jours
- La possibilité de résilier le bail, après 1 mois de retard, par le biais d’une clause résolutoire, inscrite dans le bail commercial : le locataire a donc 30 jours pour régulariser sa situation.
- Un dépôt de garantie
- Le cautionnement d’un tiers
Bail commercial : quand le locataire peut-il invoquer l'exception d'inexécution ?
En vertu de l'article 1219 du Code civil, le locataire peut légitimement refuser de payer son loyer, dès lors que le local ne permet plus l'exercice de l'activité notifiée par le bail : manquement à l'obligation de délivrance du bailleur. Voici ce que notifie l’article : « Une partie peut refuser d'exécuter son obligation, alors même que celle-ci est exigible, si l'autre n'exécute pas la sienne et si cette inexécution est suffisamment grave. »Non-paiement de loyer légitime : quels motifs ?
Voici les différents motifs (liste non exhaustive), qui peuvent entraîner un refus de paiement de loyer :- Des nuisances sonores permanentes
- Le refus de réaliser des grosses réparations
- Des travaux entrepris par le bailleur en cours de bail rendant les locaux impropres à l'usage auquel ils sont destinés
- Logement déclaré insalubre dans un bail mixte mettant en danger les locataires ou/et le voisinage : chauffage défectueux avec risque d'intoxication au monoxyde de carbone, risques d'incendie ou de présence d'animaux dits néfastes (rongeurs, cafards, punaises de lit, etc.), humidité…
- Les troubles de jouissance
- Les pertes d’exploitation causées par la défaillance du propriétaire bailleur
- Le dysfonctionnement du système d'assainissement
- Le défaut d'entretien de l'immeuble
- L'existence d'une contestation sur le montant du loyer ou des charges
Bail commercial et exception d’inexécution : comment ça marche ?
Pour faire valoir l’exception d’inexécution, le locataire doit informer le bailleur qu'il ne règlera pas les loyers, tant que ce dernier ne se conforme pas à son obligation de délivrance d'un local conforme à sa destination. Cette notification doit être établie dans le respect des stipulations du bail commercial. Comme évoqué, si les conditions d’inexécution ne sont pas remplies, une clause résolutoire, intégrée dans la plupart des baux commerciaux, peut être mise en jeu. Le bail ne comporte pas de clause résolutoire ? Le juge est alors libre de fixer la sanction qu’il estime être la plus appropriée. Il peut demander :- La résiliation pure et simple du bail commercial
- Une autre sanction : paiement de l'arriéré de loyer sous astreinte par exemple.
Nos clients témoignent
Un grand merci à l'agence Commerce Immo, qui a su négocier au mieux la reprise du droit au bail de notre agence Empruntis Paris 13.
Je recommande vivement ce partenaire spécialisé dans l'immobilier commercial et d'entreprise.
Edouard GROSSIER, directeur Empruntis l'Agence Paris 13
Pour une enseigne nationale il est important d'avoir à ses côtés des professionnels qui nous accompagne dans notre développement c'est pour cela que travailler avec Commerce Immo fut logique pour nous.
Alexandre Crevon, responsable du développement franchise
Les experts de Commerce Immo ont géré de manière vraiment PRO cette transaction qui a pu se conclure très rapidement, grâce un dossier de présentation complet et clair, visite et signature chez le notaire dans la même journée, chapeau !
Jean-Michel Presotto, Président du groupe
Je recommande l'agence Commerce Immo pour leur implication et persévérance dans nos recherches de locaux tout au long de l'année.
Viriginie Eustache, responsable du développement de l'enseigne
Nous travaillons en étroite collaboration avec l'agence Commerce Immo pour leurs connaissances précises du marché, et des exigences liées à notre secteur d’activité.
Rachid Ez-zaïdi, Co-fondateur
Dernières transactions réalisées
Ils ont réalisés leurs projets, découvrez les dernières transactions.
142 boulevard de la Villette – Paris 19ème
Nous installons une superette sur une surface de 72 m² à proximité du Métro Colonel Fabien
14 rue Chevreul – Choisy-le-Roi
Nous installons une auto-école à proximité du Pont de Choisy-le-Roi
131 avenue Aristide Briand – Cachan
Nous installons un restaurant de spécialité Street-Food Thaïlandaise au pied de la Gare de Cachan
Derniers biens arrivés
Quartier : M° Ternes
PARIS 17e
Surface totale : 33 m²
1 670 €/mois HT/HC
Prix net vendeur : 49 000 €
Restauration rapide possible
Quartier : M° Pigalle
PARIS 9e
Surface totale : 37 m²
2 000 €/mois HT/HC
Prix net vendeur : 180 000 €
Restauration rapide possible
Quartier : M° Ecoles Vétérinaire - Maisons-Alfort
ALFORTVILLE (94140)
Surface totale : 85 m²
850 €/mois HT/HC
Prix net vendeur : 30 000 €
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La capitale française, qui regorge de sites touristiques d’exception, attire chaque année des millions de visiteurs. Cette fréquentation constante a des répercussions importantes sur l'économie, et notamment sur l'immobilier commercial et la valeur des murs. Le point. Plus de 47,5 millions ! Voici le nombre de touristes accueillis en Île-de-France en 2023, selon le site […]
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