Louer une boutique aux Champs-Élysées : 5 conseils clés
Vous rêvez d’implanter votre boutique sur l’une des avenues parisiennes les plus célèbres au monde ? Voici la stratégie qui vous permettra de profiter de la position centrale et de la fréquentation exceptionnelle des Champs-Élysées. On ne cesse de le répéter, le succès de votre boutique dépend en grande majorité de sa localisation. À Paris, […]
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Quartier : GARE RER A Joinville-le-Pont
JOINVILLE LE PONT (94340)
Surface totale : 85 m²
3 000 €/mois HT/HC
Prix net vendeur : 20 000 €
Conduit de cheminée
Restauration rapide possible
Quartier : M°Alésia
PARIS 14e
Surface totale : 80 m²
3 500 €/mois HT/HC
Restauration rapide possible
Quartier : M°Mairie de Clichy
CLICHY (92110)
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Restauration rapide possible
Quartier : Gare de Palaiseau
PALAISEAU (91120)
Surface totale : 25 m²
850 €/mois HT/HC
Restauration rapide possible
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1re obligation du propriétaire, délivrer un local commercial en bon état
Selon le Code civil, la première obligation à laquelle vous devez vous plier en tant que bailleur est la délivrance d’un local commercial « en bon état de réparations de toute espèce ». Et ce, dès la remise des clés. Objectif, permettre au locataire d’exercer l’activité prévue au contrat de bail commercial. Comme le précise une clause du Code civil, cela signifie que l’ensemble des installations - électricité, chauffage, sanitaires, etc.- doivent être en fonctionnement. Toutes les normes doivent ainsi être respectées et les diagnostics obligatoires réalisés. Attention, si des réparations sont nécessaires, elles doivent être effectuées avant la signature du bail.2e obligation du propriétaire, fournir différents documents
Afin de garantir la mise à disposition d’un local satisfaisant, vous devez fournir plusieurs documents au locataire. Ils doivent d’ailleurs figurer en annexe du contrat de bail. Les voici :Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
Ce document atteste la performance énergétique d’un bâtiment grâce à une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Réalisé impérativement par un professionnel, le DPE a une durée de validité de 10 ans.Le diagnostic amiante
Le diagnostic amiante certifie l'absence ou la présence de matériaux ou produits contenant de l'amiante dans le local commercial.Le diagnostic ERNMT
Le diagnostic ERNMT correspond à l’état des risques naturels, miniers et technologiques. Votre local commercial est situé dans une zone à risque ? Veillez à impérativement réaliser un diagnostic sur les risques et pollutions. Il devra être annexé au bail.L’annexe verte
Votre local commercial a une surface supérieure à 2 000 m² ? Veillez alors à intégrer au bail une annexe environnementale, car elle décrit :- Les qualités énergétiques des équipements et systèmes des locaux loués
- Leur consommation en eau et en énergie
- La quantité de déchets générée
L’état des lieux
Lors de la remise des clés de votre local commercial au locataire, un état des lieux doit obligatoirement être établi. Il est cependant utile de préciser que si les gros travaux vous incombent, en tant que bailleur, il est possible d’attribuer diverses réparations au preneur dans une clause spécifique du bail commercial. Notons néanmoins qu’en cas de sinistre, les réparations doivent être prises en charge par le propriétaire. Si assurer votre local n’est pas obligatoire, hormis dans une copropriété, l’assurance local professionnel est préconisée. Votre locataire se doit en revanche d’être assuré. Veillez à lui demander une attestation lors de la signature du bail commercial.3e obligation du propriétaire, garantir la jouissance paisible des lieux
Garantir la jouissance paisible du local commercial au locataire fait partie des obligations principales du propriétaire. Dès l’entrée du preneur dans les lieux, en tant que bailleur, vous devez vous assurer du bon fonctionnement des grosses infrastructures (chauffage, électricité, arrivée d’eau…), durant toute la durée du bail. Vous ne devez en revanche pas troubler l’occupation du local par le locataire en :- Venant à tout moment afin de vérifier l’état du local
- Prévoyant des travaux d’importance pouvant gêner l’exercice de l’activité professionnelle du locataire : une autorisation doit être demandée
- Installant une activité concurrentielle au sein du même local
4e obligation du propriétaire, ne pas cacher des vices éventuels
Vous vous devez de ne pas louer le local avec des vices cachés. Si l’état des lieux permet de mettre en lumière certaines usures ou dysfonctionnements, les éléments suivants, dont vous n’avez pas forcément connaissance, sont susceptibles de passer à la trappe :- Une fuite ou infiltration d’eau
- Un défaut de construction
- La présence d’insectes parasites
- Un taux d’humidité exagéré
- La présence d’amiante
- Le problème était visible à la signature du bail commercial. Il pouvait ainsi être notifié par le locataire lors de la visite du local commercial
- La gêne provient d’un manque d’entretien du local commercial par le locataire
- Il s’agit d’un ennui causé par une catastrophe naturelle ou un incendie
Nos clients témoignent
Un grand merci à l'agence Commerce Immo, qui a su négocier au mieux la reprise du droit au bail de notre agence Empruntis Paris 13.
Je recommande vivement ce partenaire spécialisé dans l'immobilier commercial et d'entreprise.
Edouard GROSSIER, directeur Empruntis l'Agence Paris 13
Pour une enseigne nationale il est important d'avoir à ses côtés des professionnels qui nous accompagne dans notre développement c'est pour cela que travailler avec Commerce Immo fut logique pour nous.
Alexandre Crevon, responsable du développement franchise
Les experts de Commerce Immo ont géré de manière vraiment PRO cette transaction qui a pu se conclure très rapidement, grâce un dossier de présentation complet et clair, visite et signature chez le notaire dans la même journée, chapeau !
Jean-Michel Presotto, Président du groupe
Je recommande l'agence Commerce Immo pour leur implication et persévérance dans nos recherches de locaux tout au long de l'année.
Viriginie Eustache, responsable du développement de l'enseigne
Nous travaillons en étroite collaboration avec l'agence Commerce Immo pour leurs connaissances précises du marché, et des exigences liées à notre secteur d’activité.
Rachid Ez-zaïdi, Co-fondateur
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14 rue Chevreul – Choisy-le-Roi
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131 avenue Aristide Briand – Cachan
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2 000 €/mois HT/HC
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ALFORTVILLE (94140)
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850 €/mois HT/HC
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