VOUS RECHERCHEZ ?

Ils nous font confiance


Nos coups de cœur

Quartier : RER Le Parc de Saint-Maur

LA VARENNE ST HILAIRE (94210)


Surface totale : 110 m²
1 612 €/mois HT/HC


Restauration rapide possible



+
RER La Croix de Berny
LocationPure Professionnel  ANTONY 92160 1

Quartier : RER La Croix de Berny

ANTONY (92160)


Surface totale : 210 m²
1 900 €/mois HT/HC



+
RER Le Parc de Saint-Maur
LocationPure Commercial  ST MAUR DES FOSSES 94100 1

Quartier : RER Le Parc de Saint-Maur

ST MAUR DES FOSSES (94100)


Surface totale : 88 m²
1 650 €/mois HT/HC



+
M°Ledru-Rollin
LocationPure   PARIS 75012 1

Quartier : M°Ledru-Rollin

PARIS 12e


Surface totale : 60 m²
1 700 €/mois HT/HC


Restauration rapide possible





Vous recherchez ?

Trouvez le commerce qui convient à votre projet.

Bar, Brasserie...

Location sans droit d'entrée ni pas de porte

Investissement, patrimoine, exploitation...

Supermarché, salle de sport, centre médical...

Fonds de commerce, cession de bail...

Emplacement N°1, enseigne nationale...

Acquérir des murs commerciaux ne doit pas s’effectuer sans une étude approfondie du marché. Emplacement, estimation… Voici comment éviter les erreurs d’investissement.   Avoir votre propre local commercial, vous en rêvez ? Que ce soit pour exercer votre activité ou pour un investissement locatif, ce projet ne doit être pas être fait sur un coup de tête. De nombreux paramètres doivent être étudiés et pris en compte, avant de signer le compromis de vente. Une simple erreur pourrait en effet vous coûter cher. C’est pourquoi il est recommandé de vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier commercial. D’autant plus si vous n’êtes pas familier de ce marché particulier. Vous bénéficierez ainsi des conseils avisés d’un expert et profiterez de son expérience, afin de trouver le bien qui correspond à votre demande et votre profil. Énumérons ensemble les éléments sur lesquels vous devez porter votre attention pour acheter au bon prix.  

Achats de murs commerciaux : dans quel but ?

  Pour rappel, des murs commerciaux désignent un local au sein duquel est exploité un fonds de commerce. Voici ce qu’être propriétaire permet.  

Acheter de murs commerciaux pour sa propre activité

  Pour pérenniser leur activité et réduire les frais sur le long terme, des entrepreneurs peuvent décider d’acquérir des murs commerciaux afin de l’occuper et de l’exploiter. Les nouveaux locataires bailleurs n’auront ainsi plus de loyer à régler et pourront effectuer les aménagements ou travaux de rénovation qu’ils veulent dans le local choisi.  

Acheter des murs commerciaux pour les louer

  En règle générale, l’achat de murs commerciaux intéresse particulièrement les investisseurs qui envisagent de réaliser un investissement locatif. Une opération motivée par la sécurité qu’offre le bail commercial de neuf ans (résiliable tous les trois ans), et la rentabilité. Elle se situe entre 4 et 8 % en moyenne. Fiscalement parlant, un tel investissement est aussi avantageux, car l’acheteur peut déduire de ses charges différentes dépenses :
  • Frais d’assurances
  • Frais d’entretien
  • Frais d’amortissement des murs
  • Etc.
En plus d’être un moyen de diversification de patrimoine, investir dans des murs commerciaux, souvent à l’aide d’un financement bancaire, apporte un revenu foncier. En outre, les murs apporteront un revenu foncier tout en permettant à l'investisseur de diversifier ses sources de revenus.  

Achats de murs commerciaux : quels points essentiels observer ?

  Avant d’énumérer les points essentiels, revenant sur la toute première étape, la définition de votre projet et budget. Que recherchez-vous exactement et quel prix êtes-vous prêt à payer ? Pour maîtriser au mieux la négociation, pensez donc à identifier vos besoins dans les moindres détails et vos critères idéaux ou incompressibles. Indiquez ensuite les concessions que vous êtes prêt à faire.  

Achats de murs commerciaux : quel emplacement choisir ?

  Emplacement numéro 1, 1 bis, 2… Lequel est fait pour vous ? La situation géographique est fort importante. Elle détermine l’afflux de clientèle (et par conséquent le futur chiffre d’affaires), mais aussi le prix du local. Si les emplacements numéros 1 sont les plus recherchés, en raison d’un trafic plus grand, ils sont aussi les plus chers. En fonction de votre budget, activité et clientèle, il peut être opportun de vous diriger vers un emplacement secondaire, où le prix pourra être négocié plus facilement. En revanche, ne négligez pas l’environnement. Est-il concurrentiel, facile d’accès ? Tous ces détails doivent être étudiés. Vous pourrez ensuite vous renseigner sur le prix du marché.  

Achats de murs commerciaux : est-il vendu vide ou occupé ?

  Vous envisagez de réaliser un investissement locatif ? Sera-t-il vendu vide ou occupé ? Si le bien commercial convoité est occupé, pensez à vous renseigner sur la qualité du bail. Comme l’emplacement, c’est un des éléments clés de l’investissement. Il vous permet de prendre connaissance des :
  • Différentes garanties
  • Conditions liées aux charges récupérables
  • De la destination des murs commerciaux
  • De l’affectation des murs commerciaux
  • Etc.
Des murs occupés offrent également quelques avantages non négligeables :
  • Absence de travaux d’aménagement, puisqu’ils sont généralement déjà effectués
  • Gain de temps et d’argent : inutile de rechercher un nouveau locataire
  • Un investissement sécurisé grâce au bail commercial long (9 ans)
  • Etc.
Attention néanmoins à votre budget, car les murs occupés se vendent, en pratique, plus chers que les murs libres. Les offres sont également plus rares.  

Achats de murs commerciaux : quelles destinations et affections ?

  La valorisation des lieux est attachée à la convergence de la destination, puisque pour vendre son fonds de commerce, le locataire est dépendant du cédant. Le propriétaire, lui, conserve certains pouvoirs sur la propriété commerciale. Quant à l’affectation, plus elle est large, plus les possibilités de types de commerce autorisés seront grandes.  

Achats de murs commerciaux : quel loyer appliquer ?

  Si vous achetez des murs commerciaux pour les louer, il faudra vous pencher sur la valeur du loyer par rapport au prix de marché du loyer. Le montant du loyer est un point primordial pour calculer la valorisation des murs commerciaux. C’est d’ailleurs la raison pour laquelle un loyer trop faible ou trop conséquent impacte fortement le prix des murs ainsi que la sécurité de l’investissement.

Achats de murs commerciaux : comment négocier ?

Avant d’entamer toutes négociations, veillez à vous renseigner sur l’état du marché pour un bien similaire et sur les prix pratiqués dans le secteur. Différents axes de négociations sont possibles. Vous pouvez en effet tenter de faire diminuer le prix selon :
  • L’emplacement du local
  • L’environnement des murs commerciaux
  • La surface
  • L’état du local et du quartier
  • Les équipements du local
  • La sécurité et l’accessibilité
  • Etc.
Il faudra néanmoins proposer une offre réaliste afin de ne pas louper ce qui aurait pu être une belle opportunité. Pour estimer au mieux des murs commerciaux qui correspondent à vos besoins et votre budget, si vous n’avez aucune ou peu de connaissance du marché, confiez votre projet à un professionnel de l’immobilier commercial. Commerce Immo peut être le partenaire qu’il vous faut. Contactez-nous pour plus d’informations.


Nos clients témoignent

Un grand merci à l'agence Commerce Immo, qui a su négocier au mieux la reprise du droit au bail de notre agence Empruntis Paris 13. Je recommande vivement ce partenaire spécialisé dans l'immobilier commercial et d'entreprise.

Edouard GROSSIER, directeur Empruntis l'Agence Paris 13

Pour une enseigne nationale il est important d'avoir à ses côtés des professionnels qui nous accompagne dans notre développement c'est pour cela que travailler avec Commerce Immo fut logique pour nous.

Alexandre Crevon, responsable du développement franchise Pizza Time

Les experts de Commerce Immo ont géré de manière vraiment PRO cette transaction qui a pu se conclure très rapidement, grâce un dossier de présentation complet et clair, visite et signature chez le notaire dans la même journée, chapeau !

Jean-Michel Presotto, Président du groupe

Je recommande l'agence Commerce Immo pour leur implication et persévérance dans nos recherches de locaux tout au long de l'année.

Viriginie Eustache, responsable du développement de l'enseigne

Nous travaillons en étroite collaboration avec l'agence Commerce Immo pour leurs connaissances précises du marché, et des exigences liées à notre secteur d’activité.

Rachid Ez-zaïdi, Co-fondateur

Dernières transactions réalisées

Ils ont réalisés leurs projets, découvrez les dernières transactions.

Location

51 rue Sadi Carnot – Bagnolet
Nous installons une société multi-services situé à proximité du Métro Gallieni

Location

60 rue de Paris – Montreuil
Nous installons un centre d'audioprothèse sur une surface d'environ 75 m² situé à quelques mètres du Métro Croix de Chavaux

Vente fonds de commerce

123 avenue Jean Jaurès – Paris 19ème
Nous réalisons la vente d'un fonds de commerce d'un salon de coiffure situé au pied du Métro Laumière

Toutes nos transactions...

Derniers biens arrivés


Quartier : ZAC SUD - Roissy en France

ROISSY EN FRANCE (95700)


Surface totale : 397 m²


Conduit de cheminée - Restauration rapide possible


Quartier : Av de la Division Leclerc

SARCELLES (95200)


Surface totale : 107 m²



Quartier : Nationale 3

LES PAVILLONS SOUS BOIS (93320)


Surface totale : 110 m²
2 761 €/mois HT/HC


Tous nos produits...

Nos conseils en immobilier commercial

Location local commercial : quels documents fournir pour un bail ?

Identité, domiciliation, solvabilité… Pour louer un local commercial, un certain nombre de pièces justificatives doivent être fournies en vue de protéger les intérêts du bailleur ainsi que du locataire. Tour d’horizon.    Après plusieurs semaines ou mois de recherches, ça y est, vous avez enfin trouvé le local dont vous rêviez pour votre activité professionnelle ! […]

Lire la suite ...

Local commercial : 5 bonnes raisons de le louer

Vous hésitez encore à investir dans un local commercial dans le but de le louer ? Rentabilité, faible risque… Les informations qui suivent pourraient bien vous convaincre de franchir le pas. Investir dans la pierre reste l’un des placements préférés des Français. En vue d’un projet d’investissement locatif, est-il cependant plus intéressant de se tourner vers […]

Lire la suite ...

Achat d’un fonds de commerce : 5 étapes à respecter

Vous êtes sur le point de lancer une activité commerciale et envisagez d’acquérir un fonds de commerce ? Faisons le point sur les étapes clés à accomplir.   Boulangerie, salon de coiffure, restaurant… Pour bien commencer une activité commerciale, certains envisagent d’acquérir un fonds de commerce. Avant de lancer toutes démarches, il est important de se […]

Lire la suite ...

Tous nos conseils...