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Expertise du secteur, temps, attention… La gestion locative d’un restaurant, cruciale et pourtant loin d’être aisée, est souvent sous-estimée par les propriétaires. Voici pourquoi recourir à un professionnel de l’immobilier peut vous être salvateur. La réussite d’une entreprise de restauration repose avant tout sur une bonne gestion : menu, personnel, service, gestion des stocks et de la clientèle… Or, la réalisation de ces tâches demande beaucoup de temps et d’énergie. Pour optimiser le rendement, la réussite et la pérennité d’un restaurant, externaliser sa gestion locative peut être une bonne solution. Si de nombreux propriétaires osent faire ce choix, d’autres sous-estiment encore bien trop cette dimension cruciale pour leur activité. Car la gestion locative est complexe et demande à la fois du temps et une bonne expertise du secteur et de ses règles. Voici donc les raisons pour lesquelles il convient de ne pas prendre à la légère cette tâche.

Gestion locative d’un restaurant : un gain de temps considérable

Avant d’énumérer les différents points permettant de conscientiser à quel point une bonne gestion locative est importante, rappelons en quoi consiste ce service. La gestion locative se définit par l’ensemble des actions à mener en amont, durant et après la location d’un bien commercial, dont font partie les restaurants. Via un mandat de gestion locative, le mandant (qui le propriétaire bailleur) lègue son pouvoir à un mandataire (une société, une agence ou professionnels de gestion) pour la gestion de son ou ses établissements commerciaux ou professionnels. Le gestionnaire se charge ainsi, entre autres, de :
  • La recherche de locataires : promotions des biens commerciaux disponibles, sélection et études des dossiers, visites, rédaction des baux commerciaux…
  • L’évaluation des loyers : estimation et élaboration des loyers au prix juste afin d’optimiser le rendement et l’attractivité du bien commercial.
  • La collecte des loyers : encaissement des loyers selon les modalités fixées par les parties.
  • La gestion des impayés de loyers : mise en place des démarches nécessaires à la régularisation de la situation, en cas de non-paiement.
  • La conformité légale : respect des différentes lois et réglementations locatives locales et nationales
  • Gestion des urgences et maintenance : fuites d’eau, problèmes de sécurité… Lors d’un incident, les gestionnaires locatifs prennent rapidement les mesures nécessaires.
  • La gestion des litiges : les gestionnaires locatifs proposent des solutions à l’amiable en cas de conflits entre les parties.
Toutes ces missions requièrent du temps et un savoir-faire, que n’ont pas forcément les propriétaires de restaurant. Sans compter les connaissances nécessaires pour l’élaboration du bail commercial.

Gestion locative d’un restaurant : une expertise pro nécessaire

Qui dit location d’un restaurant, dit signature de bail commercial. S’il offre une grande liberté, la rédaction de ce contrat est bien trop complexe, et énergivore pour les néophytes. Faire appel à un professionnel est ainsi fortement recommandé. L’une ou l’autre des parties peut en effet être avantagée, en fonction des clauses établies. Le bail le plus usité est généralement le bail 3-6-9, nommé aussi bail classique. Il est signé pour une durée de neuf ans, mais peut-être résilié à chaque fin de période triennale, soit tous les trois ans. Bien que le montant du loyer soit plafonné, il peut être révisé annuellement ou de manière triennale. Le locataire bénéficie aussi d’un droit de renouvellement. En cas de refus, le bailleur peut devoir payer une indemnité d’éviction au locataire. Le propriétaire peut néanmoins tourner le contrat de bail à son avantage à bien des égards, notamment pour les charges, en s’appuyant sur la règlementation, en constante évolution. Ainsi, la rédaction et la négociation du bail doivent être exécutées avec soin, afin de limiter les litiges potentiels. Être bien accompagné est donc primordial, pour une bonne entente et une bonne gestion.

Gestion locative d’un restaurant : une connaissance approfondie des obligations légales

Sécurité, hygiène, accessibilité… Comme indiqué, la gestion locative d'un restaurant implique une compréhension approfondie des obligations légales et de la réglementation liées à la location commerciale. Un bon gestionnaire locatif est en mesure de garantir la conformité aux normes légales en vigueur, ce qui permet de minimiser les risques d'amendes et autres désagréments.

Gestion locative d’un restaurant : optimisation de l’espace et fidélisation client

Pour une expérience client optimale, une bonne disposition de l’espace dans un restaurant est primordiale. En faisant appel à un professionnel de la gestion locative, vous pouvez cet aspect, afin de garantir une circulation fluide et créer une atmosphère accueillante. Cela peut contribuer à fidéliser votre clientèle.

Gestion locative d’un restaurant : réparations et entretien pris en charge par le mandataire

Les restaurants, ayant une activité quotidienne intense, font face à une usure constante. La gestion de la maintenance et des réparations peut être chronophage, peut perturber les opérations et nuire à la satisfaction de votre clientèle. En confiant la gestion locative d’un restaurant à un professionnel, vous lui donnez la responsabilité de s’occuper de cette partie. La gestion des travaux de maintenance sera ainsi proactive et préservera la qualité des installations ainsi que la satisfaction client.

Gestion locative d’un restaurant : un impact direct sur la rentabilité

Il est nécessaire d’en prendre conscience : la gestion locative d'un restaurant a un impact direct sur la rentabilité de votre établissement. En effet, les coûts liés à la location (loyer mensuel, charges, taxes foncières…) peuvent représenter une part importante du budget global d'un restaurant. Pour éviter les dépenses excessives qu’entraînerait une mauvaise gestion et qui compromettrait la viabilité financière de votre établissement, veillez à surveiller les coûts et soyez à l’affût des opportunités, en négociant par exemple efficacement votre bail à l’aide d’un expert. Vous pourrez ainsi maximiser votre rentabilité. Vous désirez être accompagné dans la gestion locative de votre restaurant ? Commerce Immo peut être votre partenaire de confiance. Contactez-nous pour en discuter.  Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier commercial que vous souhaitez louer ? Voici ce que pourrait vous apporter la gestion locative.   Vous manquez de temps pour vous occuper convenablement de la mise en location de votre local commercial ? La gestion locative commerciale pourrait bien être la solution que vous recherchez. L’immobilier commercial est en effet un domaine complexe, reposant sur divers enjeux techniques, juridiques et fiscaux. Il est donc recommandé d’être accompagné dans tout projet de location commerciale ou professionnelle. Car, être propriétaire d'un bien commercial ne va pas forcément de pair avec une bonne gestion de votre investissement locatif.  

Bail commercial : quelles difficultés de gestion ?

  En tant que propriétaire bailleur, la gestion de la location de votre local peut vous demander beaucoup de temps et d’efforts.  

La compréhension et la rédaction du bail commercial

  Pour rappel, « le bail commercial est un contrat de location d'un local dans lequel est exercée une activité commerciale, industrielle ou artisanale », note le Service public. Ledit local sert à l'exploitation d'un fonds de commerce. En signant un bail commercial, les deux parties, soit le locataire et le propriétaire, jouissent automatiquement d'un ensemble de règles et d’obligations qui dépendent du statut des baux commerciaux. De nombreux éléments le composent, et la législation est en constante évolution. Pour ne pas réaliser d’erreurs, vous devez donc vous tenir à jour, ce qui demande un suivi important.  

La gestion de la vacance locative

  Sans bonne connaissance du marché, les risques de vacance locative et donc de perte financière sont réels. Or, cette situation peut parfois durer plusieurs mois, durant lesquels vous devez assumer l’ensemble des frais et, dont le remboursement du crédit immobilier. Votre situation personnelle peut ainsi être mise en péril.  

La gestion des loyers et des éventuels impayés

  Les impayés de loyers peuvent devenir un véritable calvaire ! Lancement des procédures à l’amiable, recours judiciaire… Tout cela prend du temps, et vous fait perdre de l’argent.  

La gestion des imprévus et de la remise en état du bien

  Comme dans toute location, vous pouvez avoir des imprévus à gérer et des travaux à réaliser. Tout cela demande non seulement du temps, mais aussi de l’argent, si les professionnels choisis ne sont pas à la hauteur.  

La gestion de la relation avec le locataire

  Entretenir de bonnes relations avec votre locataire est primordial. Or, dans les faits, cela n’est pas toujours aussi simple. Certaines demandes ou problèmes peuvent être complexes à gérer, et avoir un intermédiaire peut parfois aider à pacifier les liens. Vous l’aurez compris, la gestion locative du bail commercial est bien plus complexe que celle d’un bail d’habitation. Droits, obligations de chaque partie… L’engagement entre le propriétaire et le locataire est davantage régulé que pour les logements. La méconnaissance du marché peut être fatale pour les bailleurs, qui peuvent commettre de lourds impairs. Alors, si vous souhaitez vous décharger de cette contrainte administrative, afin de vous concentrer pleinement sur vos activités, vous pouvez confier la gestion de votre local professionnel à des experts.  

Bail commercial : à quoi sert la mise en gestion locative ?

  Le bail commercial, qui constitue un des éléments importants du fonds de commerce, peut avoir une valeur importante. De sa bonne gestion, avant, durant et après le bail, dépend donc la valorisation et le rendement de l’entreprise. C’est ce que proposent les professionnels de la gestion locative commerciale. Via un mandat, l’agence immobilière classique ou spécialisée ou encore le gestionnaire de biens, effectuera un ensemble d’opérations, pendant ces trois moments importants. Ce contrat, qui lie le propriétaire et le mandataire, permet d’attribuer à ce dernier l’ensemble des contraintes attachées à la location de locaux commerciaux ou professionnel. Il doit être écrit et signé par les deux parties.  

Gestion locative du bail commercial : quel fonctionnement ?

  Comme précisé, la gestion locative du bail commercial s’établit en 3 étapes. Le gestionnaire choisi prend en effet en charge vos locaux professionnels et commerciaux avant la réalisation du bail commercial, pendant le bail, mais aussi après.  

Avant la réalisation du bail commercial

 

L’estimation du loyer

Avant toute mise en location, il existe une étape cruciale : l’estimation de vos locaux professionnels ou commerciaux. La valeur locative dépend de :
  • La ville et son attractivité
  • Le quartier : emplacement en centre-ville, zone commerciale…
  • Le type de local : commerce de pied d’immeuble ou local logistique
Pour que votre local soit proposé au prix du marché, il est ainsi préconisé d’être bien accompagné.

La recherche de locataire

  • Viser les potentiels locataires (typologie d’entreprises)
  • Gérer les annonces : rédaction, photos, diffusion
  • Trier et étudier les dossiers reçus

La rédaction du bail commercial

La rédaction d’un bail commercial sur-mesure est réalisée en fonction des besoins des deux parties (bailleur et preneur). Des clauses spécifiques telles que la répartition des travaux et des taxes, ou la revalorisation du loyer peuvent être ajoutées selon vos désirs.  

Pendant le bail commercial

 

La gestion des loyers

Cela comprend :
  • Les appels des loyers
  • Le calcul des charges
  • Le diagnostic
  • L’état des lieux d’entrée
  • Les encaissements
  • La réalisation des états de gestion
  • Le règlement et l’apurement des charges de copropriété
  • La réalisation des récapitulatifs annuels de déclaration des revenus fonciers…

La gestion des travaux

  • La réalisation de travaux d’entretien ou de gros travaux

 L’aspect relationnel

  • Gérer les différentes demandes du preneur à bail
  • Gestion des éventuels conflits

Après le bail commercial

 

Organisation de la sortie des locaux

Cela comprend :
  • L’état des lieux de sortie : il sera comparé à l’état des lieux d’entrée. La répartition des travaux et charges pourra être ainsi faite.
  • La gestion du dépôt de garantie : rendu partiellement ou en totalité en fonction des éléments de l’état des lieux de sortie.
  • Lancement d’un nouveau cycle de gestion locative
Vous souhaitez avoir recours à un service de gestion locative commerciale ? Boutiques, bureaux, locaux commerciaux ou d’activités… Commerce Immo peut vous accompagner. Notre expérience vous permettra d’économiser votre temps et votre argent. Remplissez dès à présent notre formulaire de contact pour être mis en relation avec notre équipe de gestionnaires et convenir d'un rendez-vous.Vous avez investi dans un bien commercial et souhaitez le rentabiliser en le louant ? Pour éviter toute perte de revenus, liée à une période de carence ou de vacance locative, de nombreux propriétaires se tournent vers la gestion locative commerciale. Bonne ou mauvaise idée ? Le point. Investir dans un bien commercial n’est pas sans risque. Notamment lorsque le local est destiné à la location. La carence et vacance locative pèsent en effet sur la rentabilité du bien. Cette absence de locataire pendant un temps donné est une hantise pour tout propriétaire d’un local commercial. Elle peut en effet impacter la valeur de l’investissement de façon négative. Pour y remédier, beaucoup se tournent vers la gestion locative commerciale. Avant d’examiner ce que ces options peuvent apporter, revenons sur des définitions clés.

Location commerciale : carence et vacance locative, quelle différence ?

  Nombreux sont ceux qui confondent la carence locative et la vacance locative. Voici ce qui oppose ces deux notions.

Carence locative : définition

  La carence locative se caractérise par l’absence de locataire lors de la première mise en location de votre bien commercial. Elle peut par exemple avoir lieu après la livraison d’un achat immobilier neuf. Il peut se passer un certain temps entre la diffusion de votre annonce de location et la signature d’un bail commercial.

Vacance locative : définition

La vacance locative est différente. Elle correspond à la période durant laquelle votre local est inoccupé entre le départ de l’ancien locataire et l’installation du nouveau.

Vacance ou carence locative : quels sont les risques ?

La vacance, tout comme la carence locative, est synonyme de pertes financières pour le propriétaire ; car dit absence de locataire dit absence de revenu locatif, parfois durant plusieurs mois, voire plusieurs années. Problème, dans le même temps, le propriétaire doit assumer l’ensemble des frais et, dans la plupart des cas, le remboursement du crédit immobilier. Sa situation personnelle peut ainsi être mise en péril. Il doit ainsi veiller à réduire ces risques au maximum en essayant de comprendre la raison de cette vacance locative.

Vacance locative : à quoi est-elle liée ?

Bien souvent, l’absence de locataire peut être dû à :
  • Une annonce mal rédigée
  • Une mauvaise évaluation du loyer par rapport au marché
  • Un mauvais emplacement : rue non commerçante par exemple ou avec peu de passage
  • Un local en mauvais état
  • Un manque d’anticipation…
En tant que bailleur, pour éviter la vacance locative, vous pouvez :
  • Réaliser des travaux de rénovation pour rendre votre local plus attractif
  • Réestimer le montant du loyer en fonction du marché
  • Déléguer la gestion de votre local pour sécuriser vos revenus
Voici en quoi cette dernière solution peut vous être utile.

Gestion locative commerciale : à quoi sert-elle ?

Vous êtes peu disponible, novice ou habitez loin de votre bien commercial ? La gestion locative commerciale peut vous permettre de gagner un temps précieux tout en bénéficiant de conseils d’experts. Ce service, proposé par des agences immobilières spécialisées dans les biens commerciaux, vous permet d’être accompagné tout au long de votre projet de location. En confiant votre bien à une agence spécialisée, vous vous déchargez de tous les aspects de la location, qui vont de la recherche de locataires à l'entretien de la propriété. Agissant comme intermédiaire entre le propriétaire et le locataire, elle veille au respect des obligations contractuelles de chaque partie.

Gestion locative commerciale : quels avantages ?

Avantage N°1 : une commercialisation efficace

Base de données de locataires potentiels, public cible, connaissance du marché et de la législation … En plus de l’expérience, les agences de gestion locative commerciale ont aussi les ressources pour commercialiser votre bien efficacement.

Avantage N°2 : une sélection des meilleurs potentiels locataires

Pour éviter toute vacance locative, choisir le bon locataire est primordial. Les professionnels de la gestion locative commerciale sélectionnent minutieusement les profils et vérifient :
  • Les antécédents des locataires candidats
  • Leur solvabilité
  • Leur compatibilité avec l'espace commercial

Avantage N°3 : une veille constante sur les obligations légales

Les lois et réglementations relatives à la location commerciale évoluent sans cesse et peuvent être complexes. En restant constamment informées des changements, les agences de gestion locative commerciale veillent à ce que les propriétaires se conforment à l’ensemble des obligations légales.  

Avantage N°4 : une gestion complète des baux et des contrats

En confiant la gestion de votre local à une agence, vous déléguez la rédaction des baux et des contrats. L’agence va ainsi s’assurer que l’ensemble des détails sont clairs et conformes à la législation en vigueur, afin de réduire les risques de futurs litiges.

Avantage N°5 : maximisation des revenus et évaluation d’un loyer juste

Pour optimiser les revenus du bailleur, l’agence de gestion locative commerciale évalue et ajuste le loyer en étudiant le marché et identifie de nouvelles opportunités.

Avantage N°6 : des loyers perçus en temps et en heure

Les agences de gestion locative commerciale veillent au respect du paiement des loyers, en fonction des modalités précisées dans le bail commercial. Cela les retards de paiement et les éventuels impayés.

Avantage N°7 : prise en charge de l’entretien et des réparations

En optant pour la gestion locative commerciale, vous vous déchargez de l'entretien de votre local et des réparations nécessaires. Le maintien en état du bien commercial, géré par l’agence, contribue à la satisfaction des locataires tout comme à la préservation de la valeur de l'investissement.

Avantage N°8 : un intermédiaire efficace en cas de problème

La gestion locative commerciale fait office d’intermédiaire efficace, entre le bailleur et le locataire, en cas de problèmes ou de demandes du preneur. Qu’en est-il des incommodités ?

Gestion locative commerciale : quels inconvénients ?

  Si la gestion locative commerciale offre de nombreux avantages, certains inconvénients sont à noter.

Inconvénient N°1 : le tarif

Frais mensuels, pourcentage des loyers perçus… La gestion locative commerciale a forcément un coût qui vient grever la rentabilité de l'investissement.

Inconvénient N°2 : une perte de contrôle et une dépendance

Déléguer la gestion d’un bien commercial à une agence, c’est accepter de perdre, dans une certaine mesure, le contrôle sur ce dernier. Une totale confiance doit ainsi être accordée, notamment dans la prise de décisions importantes, qui se fait via l’expertise de l’agence. D’autre part, une fois engagé, rompre la relation avec une agence de gestion locative commerciale n’est pas toujours aisée. Une forme de dépendance à long terme peut se créer. Cela étant dit, la gestion locative commerciale constitue une très bonne option si vous souhaitez  déléguer la gestion de votre local et réduire les tracas liés à la location commerciale. Il est par ailleurs important de garder en tête que malgré une expertise professionnelle, une gestion efficace des locataires, et une probable amélioration de la rentabilité globale de l'investissement, éliminer totalement les risques de vacance locative est impossible, puisqu’elle dépend aussi de l'économie locale ou des tendances du marché. Avant d’établir votre choix, prenez le temps de peser le pour et le contre, selon vos objectifs et de votre situation financière. Vous êtes intéressé ? Commerce Immo peut vous accompagner. Remplissez notre formulaire de contact pour être mis en relation avec notre équipe de gestionnaires et convenir d'un rendez-vous.Enjeux techniques, juridiques, fiscaux… En plus d’être complexe, la location de locaux commerciaux ou professionnels demande du temps, que n’ont pas forcément les propriétaires bailleurs. La gestion locative peut alors être la solution.   Vous venez d’investir dans un bien commercial afin de jouir des fruits de sa location ? La question d’une bonne gestion se pose alors. Si vous pouvez évidemment vous occuper vous-même de trouver un locataire, pour que votre investissement soit rentable, de nombreux éléments techniques, juridiques et fiscaux doivent être pris en compte. Les connaissez-vous ? Au vu de la complexité des obligations qui vous incombent, l’intervention de professionnels du secteur est fortement recommandée, et nécessaire. Car, la location des locaux commerciaux ou professionnels ne peut s’établir que dans le cadre d’un contrat de bail, commercial ou professionnel, dans la majorité des cas.

Immobilier commercial : à quoi sert un bail commercial ou professionnel ?

Pour rappel, l’immobilier commercial concerne, d’après le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF), l'ensemble des biens détenus par des acteurs professionnels qui n'en sont pas les occupants et qui en retirent un revenu. Soit :
  • Des locaux commerciaux pour la vente de marchandises
  • Des bureaux
  • Des entrepôts logistiques permettant de stocker des marchandises
  • Des locaux professionnels
  • Des hôtels
  • Des restaurants
  • Des locaux d’habitation (lorsqu’ils sont loués et détenus par des sociétés anonymes : logements de fonction par exemple).
  • De l’immobilier de production dans le cadre de la fabrication
  • Propriétés de loisirs : salles de sport, parcs d’attractions, lieux d’événements…
Dès lors que ces biens sont loués, un contrat est édité entre les parties (bailleur et preneur) en fonction du secteur d’activité (bail commercial ou professionnel en règle générale).

Le bail commercial

Le bail commercial 3-6-9 permet au propriétaire de louer son bien, préalablement déclaré à la mairie, à un locataire exerçant une activité commerciale, industrielle ou artisanale. Ce dernier, exploitant un fonds de commerce, doit être immatriculé au RCS (Registre du commerce et des sociétés) ou au RNE (Registre national des entreprises). Bien que souple, ce contrat de location détaille l’ensemble des droits et obligations du propriétaire et du locataire et doit donc être rédigé convenablement, pour éviter tout litige.

Le bail professionnel

Le bail professionnel, d’une durée de 6 ans, est quant à lui utilisable pour tout local où s’exercent uniquement des activités professionnelles. Il est donc essentiellement destiné aux professions libérales et de bureaux réglementées (experts-comptables, médecins, vétérinaires, architectes, avocats...) ou non réglementées (comme les conseils en gestion, consultants...). Il est aussi soumis à différentes règles. Il est par ailleurs est vivement préconisé de conserver une preuve des éléments actés entre bailleur et locataire, comme :
  • Le loyer, qui peut être fixé librement après négociation entre les parties
  • Les modalités de paiement
  • La durée de bail
  • La répartition des charges
  • Les clauses particulières
  • Etc.
Ainsi, pour être rentable, la qualité de la gestion locative doit être irréprochable. Voici la raison pour laquelle vous avez tout intérêt à faire appel à des experts de l’immobilier commercial. Car, la gestion locative des biens commerciaux demande du temps et une connaissance accrue du secteur. Elle vous confère de nombreux avantages.

Gestion locative : garantissez le succès de votre investissement

Gain de temps et d’énergie, respect des règlementations, maximisation des revenus… Voici les différents avantages de la gestion locative, qui garantit le succès à long terme de votre investissement.

Avantage n°1 : stabilisation et optimisation des revenus locatifs

C’est l’un des principaux avantages qu’offre la gestion locative dans l’immobilier commercial. En confiant la mise location de votre local à un gestionnaire de biens compétent, vous pourrez, par son intermédiaire :
  • Fixer des loyers compétitifs selon la demande du marché local et des caractéristiques de votre bien
  • Profiter du respect des obligations contractuelles des locataires (paiement des loyers et entretien de la propriété).
Objectif : vous garantir un flux de trésorerie stable

Avantage n°2 : une sélection rigoureuse des locataires

Évaluation de la solvabilité des candidats locataires, vérification de leurs antécédents en matière de location commerciale… Lorsque les locaux sont mis en gestion locative, les locataires font l’objet d’une sélection rigoureuse, afin de réduire le risque d'impayés ou de litiges locatifs.

Avantage n°3 : mise en conformité des réglementations

L'immobilier commercial est soumis à diverses réglementations locales et nationales, en constante évolution. En confiant votre local à un gestionnaire de biens expérimenté, vous vous déchargez de toutes mises en conformité. Au fait de la loi, l’expert s’occupera de ces lourdes tâches administratives, afin de vous éviter amendes et potentiels litiges.  

Avantage n°4 : un faible risque de vacance

  Percevez vos loyers en toute quiétude. Si, en gestion individuelle, les risques de vacance locative sont plus élevés, un gestionnaire de bien compétent a la capacité d’optimiser l’occupation de votre local, bureau ou entrepôt, grâce à son réseau, son expérience et ses outils de communication. Objectif : générer un plus haut revenu.

Avantage n°5 : une meilleure gestion des réparations et litiges

Gestion de l'entretien, des réparations, des litiges éventuels… En plus d’avoir des réseaux de prestataires de services fiables pour la résolution des problèmes et des travaux, un gestionnaire de biens peut trouver des solutions amiables. Vous pouvez ainsi vous concentrer sur d'autres projets et activités, en toute sérénité.

Avantage n°6 : transparence et suivi de performance

Un contrat de gestion location professionnel comprend la tenue de registres financiers précis et la fourniture de rapports réguliers au propriétaire bailleur. En plus d’économiser un temps précieux et de l’énergie, vous pouvez de ce fait suivre la performance de votre investissement et ainsi prendre des décisions éclairées. Vous l’aurez compris, en optant pour la gestion locative, vous pouvez profiter entièrement de votre investissement immobilier commercial ou professionnel. Dites adieu aux soucis et tracas liés à la gestion quotidienne de votre local. Nos gestionnaires immobiliers vous proposent conseils et accompagnement tout au long de votre projet de location. Remplissez dès à présent notre formulaire de contact pour être mis en relation avec notre équipe de gestionnaires et convenir d'un rendez-vous.Investir dans un local commercial ou professionnel peut être un bon placement, à condition de savoir bien le gérer. Que ce soit par manque de temps ou de connaissance du secteur, nombreux sont ceux qui souhaitent se tourner vers la gestion locative. Qui peut s’en charger ?   Jouir d’un investissement locatif, sans se soucier de sa gestion. Voici la situation idéale pour tout investisseur. Il est vrai qu’investir dans l’immobilier commercial ou professionnel constitue un bon placement. D’autant plus si le local se situe dans une grande ville et dans une zone passante. En plus d’être plus sécurisé (moins d’impayés de loyers et bail de longue durée), la location d’un bien commercial ou professionnel est aussi plus flexible et plus rentable qu’un bien résidentiel. Ce type d’investissement peut atteindre jusqu’à 10 % de rendement annuel brut contre environ 5 % dans l’immobilier traditionnel. Encore faut-il trouver le bon emplacement, le bon locataire et le bon prix. Car, mettre en location un bien commercial demande d’avoir une certaine connaissance et expertise du marché, où les règles, qui peuvent rapidement évoluer, sont bien différentes de celle de l’immobilier résidentiel. Certes, vous avez la possibilité de vous occuper de la gestion de vos investissements locatifs, mais au vu des complexités administratives et des enjeux fiscaux et juridiques, il est recommandé d’être accompagné dans tout projet de location commerciale ou professionnelle. Cela vous confère d’ailleurs de nombreux avantages.  

Location commerciale ou pro : les avantages de la gestion locative

En confiant votre projet de location à un professionnel, vous :
  • Gagnez un temps précieux : trouver par exemple un bon locataire prend du temps, que vous n’avez peut-être pas. Le gestionnaire établit pour vous la stratégie de commercialisation adaptée à votre bien commercial, et prospecte de potentiels preneurs via son large réseau.
  • Vous déchargez de lourdes tâches : formalités administratives, enjeux juridiques et fiscaux…
  • Bénéficiez d’une prise en charge complète : recherche du locataire, mis en valeur du bien commercial ou pro, estimation de la valeur locative (prix adapté au marché et aux prestations de votre bien), gestion des loyers, travaux et éventuels conflits…
  • Profitez d’un accompagnement juridique et commercial : réglementations et clauses spécifiques, pratiques du marché… Votre mandataire sécurise du mieux possible votre contrat de bail
De nombreux propriétaires de biens immobiliers souhaitent confier leur gestion à un professionnel qui sera mandaté pour le faire. Il existe un cadre légal strict quant à l’exercice de l’activité de gestion des immeubles. Pour toutes ces raisons qui permettent de rentabiliser un investissement, 9 propriétaires sur 10 en moyenne choisissent de confier leur projet de location à un expert. Qui est donc habilité à s’en charger ?  

Gestion locative : les professionnels pouvant être mandatés

  La gestion locative se définit par un ensemble d’opérations permettant la gestion d’un bien mis en location. Le mandat de gestion locative attribue au mandataire la gestion de toutes les contraintes attachées à la location de locaux commerciaux ou professionnel. Il se caractérise par un contrat liant propriétaire et gestionnaire. Ce dernier doit être écrit et signé par les deux parties. Voici les professionnels qui peuvent gérer ce type de mandat.  

L’agence classique, pour les multipropriétaires

  Vous possédez à la fois des biens résidentiels et commerciaux ? Si vous recherchez un unique mandataire pour s’occuper de la gestion de l’ensemble de vos biens, les agences immobilières classiques peuvent vous être profitables. Veillez néanmoins à bien vérifier qu’elles proposent également la gestion de locaux commerciaux ou professionnels. Le prix peut dans ce cadre être intéressant. Les grands groupes possèdent en règle générale différents services, dont des juridiques, utiles pour la rédaction des baux.

Le gestionnaire de biens, un interlocuteur privilégié

  Vous voulez n’avoir qu’un seul interlocuteur privilégié ? Un gestionnaire de biens, pouvant être indépendant ou associé, peut dans ce cas être sollicité. Grâce à son expertise, il pourra défendre vos intérêts tout en gérant au mieux la location de votre ou vos biens commerciaux et professionnels.  

L’agence spécialisée, la solution la plus simple

Murs de boutique, local commercial, bureau, entrepôt… Confier la gestion locative de votre local commercial ou professionnel à une agence spécialisée reste néanmoins la solution la plus facile. Ces professionnels connaissent et comprennent en effet parfaitement le marché de l’immobilier commercial et pourront de ce fait vous prodiguer de précieux conseils et vous offrir de bons services, tels que :
  • La recherche de locataires potentiels
  • La négociation d’un loyer bon et juste
  • La négociation de la répartition des charges
  • La rédaction du bail commercial ou professionnel
Vous serez accompagné en amont, pendant la durée du bail et même après, dans le respect des lois et règlementations administratives. Chez Commerce Immo, nous proposons ce service. En tant que gestionnaire de vos biens, nous vous assurons :
  • La gestion de tout type d'actif : locaux, bureaux, entrepôts, commerces...
  • Des conseils sur mesure dans l’aménagement et l'exploitation de vos bâtiments
  • L’estimation juste de la valeur locative de votre bien
  • La recherche rapide d’un bon et nouveau locataire
  • La réalisation d'audit des usages
  • Une rédaction de bail adaptée à vos désirs et besoins
  • L’entretien de bonnes relations avec le locataire
  • Des loyers garantis
  • Une bonne gestion : cession du fonds de commerce, du droit au bail, déspécialisation, prise en charge des sinistres
  • Le traitement efficace de questions complexes
  • Le règlement à l’amiable de litiges et de problèmes juridique
  • Une gestion efficace des relations avec les huissiers, les avocats, l’urbanisme ou encore l’administration fiscale.
  • La négociation et le renouvellement du bail commercial
  • Etc.
Grâce à notre expérience et expertise du secteur, nous vous permettons d’économiser votre temps précieux et votre argent, tout en évitant les possibles écueils. Remplissez notre formulaire de contact dès à présent, afin d’être mis en relation avec notre équipe de gestionnaires. Vous pourrez ainsi convenir d'un rendez-vous, en cliquant sur le lien ci-dessous : Confiez-nous votre gestion locative


Nos clients témoignent

Un grand merci à l'agence Commerce Immo, qui a su négocier au mieux la reprise du droit au bail de notre agence Empruntis Paris 13. Je recommande vivement ce partenaire spécialisé dans l'immobilier commercial et d'entreprise.

Edouard GROSSIER, directeur Empruntis l'Agence Paris 13

Pour une enseigne nationale il est important d'avoir à ses côtés des professionnels qui nous accompagne dans notre développement c'est pour cela que travailler avec Commerce Immo fut logique pour nous.

Alexandre Crevon, responsable du développement franchise Pizza Time

Les experts de Commerce Immo ont géré de manière vraiment PRO cette transaction qui a pu se conclure très rapidement, grâce un dossier de présentation complet et clair, visite et signature chez le notaire dans la même journée, chapeau !

Jean-Michel Presotto, Président du groupe

Je recommande l'agence Commerce Immo pour leur implication et persévérance dans nos recherches de locaux tout au long de l'année.

Viriginie Eustache, responsable du développement de l'enseigne

Nous travaillons en étroite collaboration avec l'agence Commerce Immo pour leurs connaissances précises du marché, et des exigences liées à notre secteur d’activité.

Rachid Ez-zaïdi, Co-fondateur

Dernières transactions réalisées

Ils ont réalisés leurs projets, découvrez les dernières transactions.

Location Pure

142 boulevard de la Villette – Paris 19ème
Nous installons une superette sur une surface de 72 m² à proximité du Métro Colonel Fabien

Location Pure

14 rue Chevreul – Choisy-le-Roi
Nous installons une auto-école à proximité du Pont de Choisy-le-Roi

Location

131 avenue Aristide Briand – Cachan
Nous installons un restaurant de spécialité Street-Food Thaïlandaise au pied de la Gare de Cachan

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Derniers biens arrivés

JOINVILLE LE PONT (94340)


Surface totale : 65 m²
1 925 €/mois HT/HC
Prix net vendeur : 55 000 €



Quartier : M° Ecole Vétérinaire de Maisons-Alfort

MAISONS ALFORT (94700)


Surface totale : 60 m²
2 000 €/mois HT/HC
Prix net vendeur : 60 000 €


Conduit de cheminée - Restauration rapide possible


Quartier : GARE RER A Joinville-le-Pont

JOINVILLE LE PONT (94340)


Surface totale : 85 m²
3 500 €/mois HT/HC
Prix net vendeur : 30 000 €


Conduit de cheminée - Restauration rapide possible

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Nos conseils en immobilier commercial

Premier local commercial : ces étapes à suivre

Vous lancez votre activité et vous apprêtez à louer ou acheter votre premier local commercial ? Pour maximiser vos chances de succès, place à la stratégie, la planification et l’exécution méthodique.     Après mûres réflexions, c’est décidé, vous voulez ouvrir votre premier commerce et êtes prêt à relever les défis. Avez-vous pour autant pris le […]

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Durée du bail commercial : faut-il miser sur la flexibilité ou la sécurité ?

Gestion financière, stabilité opérationnelle, adaptabilité aux fluctuations du marché… Choisir la durée d'un bail commercial est une étape déterminante pour toute entreprise. Si certains misent sur la sécurité, d’autres préfèrent opter pour la flexibilité d’un contrat. Pour vous aider à prendre la meilleure décision en fonction de vos besoins et de votre situation, faisons le […]

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Local commercial : centre-ville ou périphérie, quel est le meilleur emplacement pour vous ?

On ne cesse de le répéter, le choix de l’emplacement est crucial pour le succès d’une boutique, un restaurant ou un bureau. Faut-il opter pour un local commercial en centre-ville ou en périphérie ? Pour y répondre, différents facteurs doivent être étudiés. Détails.   L’emplacement de votre futur commerce est essentiel. De cette étape clé, dépend […]

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