On ne cesse de le répéter, l’emplacement de votre local commercial est crucial. De ce choix dépend en effet la rentabilité et la longévité de votre commerce. Paris, qui offre de nombreuses opportunités, est certes l’une des destinations les plus attractives pour les entrepreneurs de tout horizon, mais certains quartiers sont plus intéressants que d’autres, selon l’activité menée. Avant d’entrer dans le vif du sujet, revenons sur le point essentiel qui suit.
Murs commerciaux : pourquoi choisir Paris pour investir ?
Que ce soit pour diversifier vos investissements ou pour lancer votre activité, investir dans un local commercial à Paris reste une belle opportunité. Avec son tissu économique dense, la capitale demeure l'une des villes les plus dynamiques au monde. Elle attire chaque année des millions de touristes et est le siège de nombreuses entreprises internationales. En 2021, plus de 4 500 entreprises dans le domaine des banques et assurances ont vu le jour dans la plus grande ville française.
Une demande constante de murs commerciaux
La demande pour des espaces commerciaux étant constante, vous avez l'embarras du choix pour investir dans un local commercial, notamment pour :
- Des commerces de détail
- Des restaurants
- Des bureaux
- Des boutiques de quartiers
- Des espaces commerciaux haut de gamme
- D’autres types de locaux commerciaux
Choisissez celui qui répond évidemment à votre budget, votre projet et à vos objectifs de rentabilité, en vous appuyant cependant sur les tendances du marché commercial à Paris.
Les secteurs en vogue
Bénéficiant d'une clientèle locale et touristique importante favorisant le succès, voici les secteurs qui connaissent une demande croissante à Paris :
- La restauration
- Les boutiques de mode
- Les cafés-concerts
- Les épiceries fines
- Les concepts innovants liés au bien-être
- Les boutiques éphémères : l'essor de ces magasins également appelés "pop-up stores", sont devenues une tendance majeure à Paris. Cela permet aux entrepreneurs de tester de nouveaux concepts et de créer l'engouement autour de leur marque, afin d’établir des liens directs avec les clients.
La garantie d’une demande locative importante
Acquérir un local commercial dans un quartier renommé parisien permet de :
- Garantir une demande locative importante
- Ne pas perdre en valeur commerciale dans le temps
Murs commerciaux : Paris, un marché concurrentiel et complexe
Le marché immobilier parisien étant particulièrement concurrentiel et complexe, il est recommandé de faire appel à des professionnels de l’immobilier commercial pour vous accompagner dans votre projet d’investissement. Ils vous apporteront de précieuses informations sur le marché et vous guideront dans votre choix.
Après avoir,
- Ciblé votre recherche (type de commerce, clientèle visée, surface de vente nécessaire)
- Défini votre budget (apport personnel, estimation des travaux et des frais annexes)
- Validé la viabilité du projet (prêt bancaire, comparaison des prix du marché, rentabilité potentielle),
Informez-vous sur le marché parisien.
Étudier le marché parisien, une étape clé
Pour comprendre les tendances du marché immobilier commercial, les spécificités des différents quartiers et les prix pratiqués par type de commerce, par quartier et par surface, il va falloir analyser le marché parisien en 2024. Pour cela, nous vous suggérons de :
- Consulter les études de marché de l'Observatoire du Commerce et de l'Artisanat (OCA) ou les Chambres de Commerce et d'Industrie (CCI)
- Lire les analyses d'experts immobiliers commerciaux et faire appel à leur expertise
- Comparer les annonces immobilières
- Visiter des locaux commerciaux similaires
- Observer les quartiers porteurs
- Anticiper les évolutions du marché
- Étudier la demande locative dans le quartier visé
Les quartiers porteurs à Paris en 2024
Selon le secteur de votre activité et votre budget, voici les quartiers parisiens où il peut être intéressant de trouver un emplacement pour vos murs commerciaux.
Le Marais, pour viser une clientèle haut de gamme
Le Marais, situé dans les 3e et 4e arrondissements, est l'un des quartiers les plus branchés de Paris qui attire une clientèle aisée et internationale.
Y investir peut être avantageux pour :
- Les boutiques de créateurs
- Les galeries d'art
- Les restaurants haut de gamme
La demande en murs commerciaux est forte, tant de la part des locataires que des investisseurs, mais les loyers sont élevés. Toutefois, la rentabilité est intéressante en raison du faible taux de vacance.
Saint-Germain-des-Prés
Autre quartier emblématique de Paris lucratif, Saint-Germain-des-Prés (6e arrondissement). Il attire une clientèle culturelle et touristique et est idéal pour :
- Les librairies
- Les cafés
- Les boutiques de luxe
- Les galeries d’art
- Les boutiques de mode
L’inconvénient reste le coût d'acquisition élevé, qui nécessite un investissement initial conséquent.
Le Sentier
Le Sentier (2e arrondissement), quartier historique du textile, a connu ces dernières années une transformation spectaculaire. Il est devenu un nid à start-ups et entreprises technologiques.
En plein essor, le quartier attire une nouvelle génération d'entrepreneurs et de professionnels, favorisant l'émergence de :
- Nombreux commerces
- Cafés et restaurants branchés
Point positif, les prix d'achat restent abordables comparés à d'autres quartiers centraux.
Les Batignolles
En pleine transformation, le quartier des Batignolles (17e arrondissement) attire de nombreuses jeunes familles et professionnels. La demande est donc croissante pour :
- Les commerces de proximité
- Les cafés
- Les restaurants
Toutefois, si les murs commerciaux dans ce quartier sont encore relativement abordables, leur valeur est susceptible d'augmenter rapidement avec l'achèvement des projets d’urbanisme en cours. Si vous visez un investissement à long terme, cela peut valoir le coup.
Pour faire le point sur votre projet d’investissement en fonction de vos aspirations et de votre budget, contactez-nous. L’équipe de Commerce Immo, spécialisée dans l’immobilier commercial, pourra vous apporter son expertise et ses conseils.
