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M°Plaisance
Quartier : M°Plaisance
PARIS 14e
Surface totale : 63 m²
2 252 €/mois HT/HC
Prix net vendeur : 120 000 €
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M°Alésia
Quartier : M°Alésia
PARIS 14e
Surface totale : 57 m²
1 760 €/mois HT/HC
Prix net vendeur : 35 000 €
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M° Mouton Duvernet
Quartier : M° Mouton Duvernet
PARIS 14e
Surface totale : 43 m²
1 488 €/mois HT/HC
Prix net vendeur : 280 000 €
Situé au nord-est de la capitale, le 19e arrondissement de Paris constitue un emplacement stratégique pour la location d’entrepôts en milieu urbain dense. Proche du périphérique, des lignes de métro et des grands axes comme l’avenue Jean Jaurès ou la Porte de la Villette, ce secteur attire les entreprises à la recherche d’un entrepôt à louer dans Paris 19e, notamment pour des activités de logistique du dernier kilomètre, de stockage ou d’artisanat urbain.
Le 19e arrondissement est l’un des rares secteurs intra-muros où l’on trouve encore des locaux industriels et entrepôts disponibles à la location. Sa localisation périphérique, à proximité immédiate de la Seine-Saint-Denis, en fait une zone de transition idéale entre Paris et les grands pôles logistiques du nord-est francilien. Louer un entrepôt dans ce quartier permet d’optimiser les délais de livraison, d’accéder facilement aux grands axes routiers (A1, A3, périphérique), tout en bénéficiant d’une adresse parisienne valorisante.
Le 19e est marqué par une transformation urbaine dynamique, avec de nombreux projets immobiliers mixtes mêlant logements, commerces, équipements publics et activités économiques. Les entrepôts disponibles à la location sont souvent situés en rez-de-chaussée d’immeubles, dans des cours industrielles ou à proximité d’anciennes friches reconverties. Ce type d’environnement attire des profils variés : artisans, sociétés de livraison, entreprises de maintenance, start-up logistiques ou acteurs de l’économie circulaire.
Les entrepôts à louer dans Paris 19e présentent des caractéristiques spécifiques liées au tissu urbain :
Certains secteurs du 19e arrondissement se prêtent particulièrement à l’implantation d’entrepôts :
Les loyers des entrepôts dans Paris 19e varient fortement selon l’emplacement, la surface, l’accessibilité et les prestations. En moyenne, les loyers se situent entre 150 €/m²/an pour des locaux en cour intérieure ou peu aménagés, et jusqu’à 250 €/m²/an pour des espaces rénovés en rez-de-chaussée avec accès direct, hauteur utile et bureaux intégrés. Les charges, la taxe foncière et les conditions contractuelles (révision, dépôt de garantie) influencent également le coût global de l’exploitation.
Dans Paris 19e, les entrepôts sont généralement loués sous plusieurs types de contrats :
Avant de s’engager sur la location d’un entrepôt dans Paris 19e, il est recommandé d’évaluer :
Avec l’essor de la livraison à domicile, des circuits courts et du e-commerce, la demande pour des entrepôts urbains ne cesse d’augmenter à Paris. Le 19e arrondissement, par sa situation géographique, sa connectivité et son tissu économique en mutation, représente une opportunité unique pour les entreprises souhaitant s’implanter au cœur de la capitale. Louer un entrepôt à Paris 19e, c’est répondre efficacement aux exigences de rapidité, de proximité et d’agilité qui caractérisent le commerce et les services d’aujourd’hui.
Pourquoi louer un entrepôt dans le 19e arrondissement de Paris ?
Le 19e arrondissement est l’un des rares secteurs intra-muros où l’on trouve encore des locaux industriels et entrepôts disponibles à la location. Sa localisation périphérique, à proximité immédiate de la Seine-Saint-Denis, en fait une zone de transition idéale entre Paris et les grands pôles logistiques du nord-est francilien. Louer un entrepôt dans ce quartier permet d’optimiser les délais de livraison, d’accéder facilement aux grands axes routiers (A1, A3, périphérique), tout en bénéficiant d’une adresse parisienne valorisante.
Un environnement mixte en pleine évolution
Le 19e est marqué par une transformation urbaine dynamique, avec de nombreux projets immobiliers mixtes mêlant logements, commerces, équipements publics et activités économiques. Les entrepôts disponibles à la location sont souvent situés en rez-de-chaussée d’immeubles, dans des cours industrielles ou à proximité d’anciennes friches reconverties. Ce type d’environnement attire des profils variés : artisans, sociétés de livraison, entreprises de maintenance, start-up logistiques ou acteurs de l’économie circulaire.
Quel type d’entrepôt peut-on louer dans Paris 19e ?
Les entrepôts à louer dans Paris 19e présentent des caractéristiques spécifiques liées au tissu urbain :
- Locaux d’activités mixtes : intégrant stockage et bureaux, avec accès véhicules légers.
- Entrepôts urbains : parfaits pour la logistique du dernier kilomètre, souvent situés en rez-de-chaussée avec porte sectionnelle ou rideau métallique.
- Petits entrepôts ou ateliers : de 100 à 500 m², adaptés aux artisans ou aux entreprises de services techniques.
- Locaux en cour intérieure : discrets mais fonctionnels, parfois avec cour privative ou aire de livraison.
Quelles zones du 19e sont les plus recherchées ?
Certains secteurs du 19e arrondissement se prêtent particulièrement à l’implantation d’entrepôts :
- Porte de Pantin / Parc de la Villette : secteur dynamique proche du périphérique, avec des entrepôts adaptés aux activités logistiques.
- Rue Petit / Quai de l’Oise : ancienne zone industrielle offrant des opportunités de location dans des bâtiments mixtes.
- Porte de la Villette / Boulevard Macdonald : zone de reconversion avec présence d’espaces d’activités contemporains.
- Rue de Crimée / rue de l’Ourcq : quartiers actifs proches du canal, bien desservis par les transports.
Quel loyer pour un entrepôt à louer dans Paris 19e ?
Les loyers des entrepôts dans Paris 19e varient fortement selon l’emplacement, la surface, l’accessibilité et les prestations. En moyenne, les loyers se situent entre 150 €/m²/an pour des locaux en cour intérieure ou peu aménagés, et jusqu’à 250 €/m²/an pour des espaces rénovés en rez-de-chaussée avec accès direct, hauteur utile et bureaux intégrés. Les charges, la taxe foncière et les conditions contractuelles (révision, dépôt de garantie) influencent également le coût global de l’exploitation.
Bail commercial, cession ou bail dérogatoire : quelles formules ?
Dans Paris 19e, les entrepôts sont généralement loués sous plusieurs types de contrats :
- Bail commercial 3-6-9 : standard du marché, idéal pour une installation pérenne.
- Bail précaire ou dérogatoire : durée limitée à 36 mois, souvent utilisé pour des projets temporaires ou saisonniers.
- Cession de bail : possibilité de reprendre un bail existant, avec un droit d’entrée ou pas-de-porte.
- Cession de fonds de commerce : lorsque l’entrepôt est lié à une activité existante (livraison, réparation, maintenance…).
Quels critères prendre en compte avant de louer ?
Avant de s’engager sur la location d’un entrepôt dans Paris 19e, il est recommandé d’évaluer :
- La surface et la hauteur utile, souvent limitée en centre-ville (entre 3 et 5 m).
- L’accès : possibilité d’entrée de véhicules utilitaires, présence de cour, monte-charge ou quai si applicable.
- Les équipements : électricité triphasée, système de sécurité, fibre optique, bureaux en mezzanine.
- La conformité réglementaire : destination autorisée dans le PLU, accessibilité ERP ou ICPE selon l’activité.
- Le loyer et les charges : à intégrer dans la stratégie budgétaire globale.
Paris 19e : un secteur à fort potentiel pour la logistique urbaine
Avec l’essor de la livraison à domicile, des circuits courts et du e-commerce, la demande pour des entrepôts urbains ne cesse d’augmenter à Paris. Le 19e arrondissement, par sa situation géographique, sa connectivité et son tissu économique en mutation, représente une opportunité unique pour les entreprises souhaitant s’implanter au cœur de la capitale. Louer un entrepôt à Paris 19e, c’est répondre efficacement aux exigences de rapidité, de proximité et d’agilité qui caractérisent le commerce et les services d’aujourd’hui.
