Entrepôt à vendre Paris

À la recherche d’un entrepôt à vendre à Paris pour vos activités logistiques, artisanales ou de stockage ? Malgré un marché immobilier professionnel très tendu dans la capitale, il est possible de trouver des locaux d’activités ou murs commerciaux à vendre, adaptés à différents profils professionnels. Paris, cœur économique de la France, attire aussi bien les investisseurs que les entreprises souhaitant centraliser leur logistique au plus près de leurs clients ou points de vente.

Le marché des entrepôts à Paris : un secteur très spécifique

Contrairement à la périphérie francilienne où l’offre est plus abondante, Paris intra-muros propose une offre limitée et très convoitée d’entrepôts à la vente. Les surfaces disponibles sont souvent plus réduites, et les biens sont parfois à réhabiliter ou à transformer. Toutefois, leur emplacement stratégique, à proximité immédiate des grands axes de circulation, des quartiers d'affaires et des zones de forte densité commerciale, en fait des actifs recherchés.

Les locaux professionnels à vendre dans Paris sont souvent situés dans des zones mixtes ou industrielles résiduelles, notamment dans les 12e, 13e, 18e, 19e et 20e arrondissements. Ces quartiers offrent encore quelques opportunités pour des entreprises souhaitant acheter un entrepôt de stockage ou un local mixte activité/bureaux.

Typologies d’entrepôts disponibles à Paris

Dans un contexte urbain dense, les biens disponibles à l’achat prennent différentes formes :

• Locaux d’activité mixtes : souvent situés en rez-de-chaussée ou en sous-sol, avec accès direct à la rue, parfois avec rampe ou monte-charge.


• Petits entrepôts logistiques : bien que rares, certains biens permettent une exploitation pour la livraison urbaine ou le e-commerce.


• Ateliers ou anciens garages : convertibles en espace de stockage ou d’activité, ces biens sont prisés pour leur flexibilité d’usage.


• Entrepôts avec bail commercial en cours : souvent proposés en cession de murs occupés, ils permettent un investissement locatif avec un revenu immédiat.

Les quartiers de Paris où acheter un entrepôt

Plusieurs arrondissements se distinguent par la présence d’entrepôts ou de locaux d’activités :

• 13e arrondissement : quartier en pleine mutation avec la ZAC Paris Rive Gauche, des opportunités dans les secteurs Masséna ou Tolbiac.


• 18e et 19e arrondissements : présence de grands axes (périphérique, Porte d’Aubervilliers), intéressant pour des activités logistiques urbaines.


• 12e arrondissement : secteur autour de Bercy et de la gare de Lyon, où certains biens industriels subsistent.


• 20e arrondissement : zones d’activités vers Charonne ou Gambetta, avec des entrepôts à réaménager.

Prix au m² des entrepôts à vendre à Paris

Les tarifs de l’immobilier professionnel à Paris sont naturellement plus élevés que dans le reste de l’Île-de-France. Toutefois, ils varient fortement selon l’arrondissement, la surface et l’état du bien :

• Les entrepôts vacants à Paris s’échangent généralement entre 3 000 et 6 000 €/m².


• Les murs commerciaux avec bail commercial en cours peuvent présenter un rendement locatif de 4 à 6 %, selon le niveau de loyer et la solvabilité du locataire.


• Les biens atypiques ou à transformer (ateliers, garages) sont proposés autour de 2 500 à 4 000 €/m², en fonction de leur potentiel et de la faisabilité des travaux.

Quels usages pour un entrepôt à Paris ?

Un entrepôt en zone urbaine peut convenir à différents usages professionnels, à condition de respecter les règles d’urbanisme (PLU) et les autorisations d’exploitation :

• Stockage de marchandises ou de matériel, pour artisans, commerçants ou e-commerçants.


• Livraison du dernier kilomètre, notamment pour les entreprises de transport ou plateformes de logistique urbaine.


• Activité artisanale ou industrielle légère, dans des zones à usage mixte ou à vocation économique.


• Investissement patrimonial dans les murs commerciaux, avec la possibilité de louer à des professionnels via un bail commercial.

Spécificités juridiques et réglementaires à Paris

Avant d’acquérir un entrepôt à Paris, il est indispensable de vérifier plusieurs points :

• Compatibilité avec le PLU parisien : certaines zones interdisent l’activité industrielle ou logistique.


• Accessibilité : la présence d’un accès livraison, d’un monte-charge ou d’un quai de déchargement est un vrai plus.


• Normes ERP ou ICPE : en fonction de l’usage prévu, des autorisations peuvent être nécessaires.


• Présence d’un bail commercial en cours : dans le cas d’une cession de murs loués, il convient de vérifier les termes du bail (durée, loyer, charges, destination).

Un marché tendu mais porteur pour les professionnels

Malgré la rareté de l’offre, le marché parisien des entrepôts à vendre reste dynamique, notamment pour des petites surfaces ou des biens à fort potentiel de transformation. Les investisseurs sont nombreux à chercher des locaux professionnels en vente pour les louer ou les occuper directement, notamment dans des secteurs en reconversion ou proches des grands pôles économiques.

Faire appel à un expert de l’immobilier d’entreprise à Paris est recommandé pour accéder à des offres off-market, évaluer le potentiel locatif ou vérifier la conformité réglementaire. Un accompagnement sur mesure permet d’identifier les meilleures opportunités selon votre projet : installation, investissement, ou diversification patrimoniale.