Entrepôt à vendre Seine-Saint-Denis

Située aux portes de Paris, la Seine-Saint-Denis (93) est un territoire stratégique pour l’implantation et l’investissement dans des entrepôts à vendre. Ce département de la première couronne francilienne bénéficie d’une excellente desserte routière et autoroutière, ainsi que d’une dynamique économique en pleine croissance. De nombreuses entreprises recherchent des locaux d’activité ou des murs commerciaux dans cette zone en forte demande, notamment autour des grands pôles logistiques et des zones industrielles historiques.

Pourquoi acheter un entrepôt en Seine-Saint-Denis ?

La Seine-Saint-Denis est l’un des départements les plus actifs en matière d’immobilier d’entreprise. Sa proximité immédiate avec Paris et ses connexions aux axes majeurs (A1, A3, A86, périphérique parisien) en font un secteur privilégié pour la logistique urbaine et les activités industrielles. L’arrivée des grands projets liés au Grand Paris et aux Jeux Olympiques de 2024 renforce encore son attractivité, notamment en matière de transports et d’accessibilité.

Le département abrite plusieurs zones d’activités très dynamiques comme La Plaine Saint-Denis, Le Bourget, Aulnay-sous-Bois ou encore Tremblay-en-France, qui concentrent une grande partie de l’offre de locaux d’activité à vendre ou à aménager.

Quels types d’entrepôts sont disponibles à la vente dans le 93 ?

Le marché local propose une diversité de biens adaptés à différents usages professionnels :

• Entrepôts logistiques : surfaces importantes avec quais, grande hauteur sous plafond, accès poids lourds.


• Locaux mixtes activité/bureaux : idéaux pour les PME et artisans, avec une partie administrative et un espace de stockage ou de production.


• Entrepôts industriels : bâtiments indépendants pour une activité de production ou de maintenance.


• Hangars et anciens sites de production : parfois à réhabiliter, mais avec un fort potentiel de valorisation.


• Murs commerciaux occupés : opportunités d’investissement avec bail en cours et revenus locatifs garantis.

Les communes clés pour l’achat d’un entrepôt en Seine-Saint-Denis

Plusieurs villes du département se distinguent par leur offre et leur position stratégique :

• Saint-Denis : forte densité d’activités économiques, notamment dans le secteur de La Plaine, proche du Stade de France et du RER B.


• Aulnay-sous-Bois : zones industrielles très actives, proximité de l’aéroport Roissy-CDG, idéal pour la logistique internationale.


• Le Bourget : axe majeur autour de l’aéroport, secteur attractif pour les entrepôts logistiques et les transitaires.


• Bobigny et Bondy : bonne desserte routière, offre intéressante de locaux d’activités à vendre.


• Sevran, Noisy-le-Sec, Villepinte : communes bien connectées, avec des zones d’activités attractives et des prix compétitifs.

Prix de vente des entrepôts dans le 93

Le marché des entrepôts en Seine-Saint-Denis présente une fourchette de prix plus accessible que Paris intra-muros, tout en offrant une excellente rentabilité. Les prix varient en fonction de la localisation, de la surface, de l’état du bien et de la présence ou non d’un bail en cours :

• Locaux vacants : entre 1 200 et 2 500 €/m² selon les prestations (quais, hauteur, accès PL).


• Murs commerciaux occupés : valorisés selon le loyer annuel et la durée du bail commercial, avec un rendement brut de 6 à 8 % en moyenne.


• Entrepôts à rénover : à partir de 900 €/m², avec potentiel de plus-value après travaux ou changement d’usage.

Quels profils d’acheteurs ciblent la Seine-Saint-Denis ?

La diversité de l’offre attire plusieurs types de professionnels :

• Utilisateurs finaux : entreprises de logistique, e-commerce, transporteurs, artisans à la recherche d’un site opérationnel.


• Investisseurs : particuliers ou professionnels cherchant des murs commerciaux avec locataire en place, pour du revenu sécurisé.


• Promoteurs et aménageurs : intéressés par les friches industrielles ou les entrepôts à fort potentiel de requalification.

Spécificités réglementaires à connaître avant l’achat

Avant d’acquérir un entrepôt dans le 93, il est essentiel de vérifier :

• Le zonage du Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune.


• La destination du bien et les autorisations d’exploitation en vigueur (activité, stockage, stationnement).


• La conformité aux normes ERP ou ICPE si l’activité prévue le requiert.


• Les conditions du bail commercial si l’entrepôt est occupé (durée, loyer, charges, renouvellement).

Comment trouver un entrepôt à vendre en Seine-Saint-Denis ?

Pour identifier les meilleures opportunités, il est conseillé de passer par un professionnel de l’immobilier d’entreprise en Île-de-France. Ces experts disposent d’un accès privilégié aux biens off-market, aux ventes en bloc, et aux cessions de murs commerciaux stratégiques. Ils vous accompagnent également dans l’analyse juridique et technique du bien, la négociation du prix, et la structuration de l’acquisition.

Grâce à sa position géographique idéale, son potentiel économique et ses nombreuses zones d’activités, la Seine-Saint-Denis constitue un choix pertinent pour l’achat d’un entrepôt à usage professionnel ou d’investissement patrimonial.