Entrepôt à louer Seine-Saint-Denis

Située aux portes de Paris, la Seine-Saint-Denis (93) est l’un des départements les plus dynamiques pour la location d’entrepôts en Île-de-France. Grâce à sa position stratégique entre le périphérique parisien, les autoroutes A1 et A3, et les grands pôles de transport comme Roissy-CDG ou le port de Gennevilliers, cette zone attire de nombreuses entreprises en quête de surfaces logistiques, industrielles ou artisanales. Louer un entrepôt en Seine-Saint-Denis, c’est bénéficier d’un accès direct aux grands marchés tout en optimisant ses coûts d’exploitation.

Pourquoi louer un entrepôt en Seine-Saint-Denis ?

La Seine-Saint-Denis est une zone privilégiée pour les activités liées à la logistique, au stockage ou à la distribution. Sa proximité immédiate avec Paris en fait un territoire central pour les flux de marchandises en provenance et à destination de la capitale. C’est également un département en pleine transformation, soutenu par des projets d’infrastructure majeurs comme le Grand Paris Express, qui renforcent encore l’attractivité des communes telles que Bobigny, Aulnay-sous-Bois, La Courneuve, ou encore Saint-Denis.

Une localisation stratégique au cœur du réseau francilien

Avec une excellente desserte autoroutière, ferroviaire et aéroportuaire, le département du 93 est au carrefour des grands axes logistiques nationaux. Cette situation en fait un lieu privilégié pour l’installation d’entrepôts de messagerie, de hubs de distribution ou de plateformes de logistique urbaine. La zone bénéficie également de nombreuses zones d’activités et parcs logistiques adaptés à une grande variété de besoins professionnels.

Quels types d’entrepôts sont disponibles à la location en Seine-Saint-Denis ?

Le parc immobilier professionnel en Seine-Saint-Denis est l’un des plus diversifiés d’Île-de-France. Selon la nature de l’activité, on retrouve :

• Entrepôts logistiques de grande surface : avec plusieurs milliers de m², souvent situés à proximité des échangeurs autoroutiers (Aulnay-sous-Bois, Garonor, Tremblay-en-France).


• Locaux d’activités mixtes : combinant stockage et bureaux, très recherchés par les PME industrielles ou commerciales.


• Entrepôts de logistique urbaine : de taille plus réduite, adaptés à la livraison du dernier kilomètre vers Paris et la petite couronne.


• Entrepôts à température dirigée : pour les entreprises du secteur alimentaire, médical ou chimique nécessitant un contrôle strict des conditions de stockage.

Quelles communes de Seine-Saint-Denis sont les plus attractives ?

Le marché de l’immobilier d’entreprise est particulièrement dynamique dans les villes suivantes :

• Aulnay-sous-Bois : avec la zone industrielle de Garonor, véritable hub logistique régional.


• La Courneuve : proche du périphérique et du tramway T1, bien desservie et offrant de nombreux locaux d’activités.


• Bobigny : centre administratif du département, avec des entrepôts bien connectés aux grands axes.


• Saint-Denis : territoire en pleine mutation, entre le Stade de France, les lignes RER B et D, et les projets du Grand Paris.


• Drancy et Le Blanc-Mesnil : zones en fort développement logistique, avec des programmes récents.

Quel est le loyer d’un entrepôt à louer en Seine-Saint-Denis ?

Les loyers des entrepôts en Seine-Saint-Denis varient selon la localisation, la surface, les équipements et l’état du bâtiment. En moyenne, ils s’échelonnent entre 85 €/m²/an pour des locaux en grande couronne et jusqu’à 150 €/m²/an pour des bâtiments neufs ou très bien situés. Les entrepôts disposant de quais de chargement, d’accès poids lourds ou de certifications environnementales (BREEAM, HQE) sont particulièrement valorisés sur le marché.

Bail commercial, cession ou bail précaire : quelles sont les options ?

La location d’un entrepôt en Seine-Saint-Denis peut s’effectuer selon plusieurs formules :

• Bail commercial 3-6-9 : le plus courant, il permet de sécuriser l’exploitation sur le long terme.


• Bail dérogatoire ou bail précaire : pour des besoins temporaires, inférieurs à 3 ans, souvent utilisés pour des opérations de transition ou de test de marché.


• Cession de bail : opportunité de reprendre un entrepôt déjà exploité, avec un loyer attractif ou des équipements en place.


• Location avec rachat de fonds de commerce : dans le cas où l’entrepôt est adossé à une activité en fonctionnement (livraison, négoce, atelier).

Quels critères pour bien choisir un entrepôt à louer dans le 93 ?

Avant de signer un bail, plusieurs éléments doivent être examinés :

• La surface utile (de 200 à plus de 10 000 m² selon les activités).


• L’accessibilité (proximité des autoroutes, gares, ZAC, zones industrielles).


• Les équipements (quais, hauteur libre, aire de manœuvre, alarme, bureaux).


• La conformité réglementaire (incendie, sécurité, accessibilité, urbanisme).


• Le type de bail et les conditions de sortie (durée d’engagement, dépôt de garantie, charges, travaux).

Un territoire porteur pour les projets logistiques et industriels

Grâce à son dynamisme économique et à sa transformation urbaine, la Seine-Saint-Denis s’impose comme un territoire de choix pour les entreprises en quête d’un entrepôt à louer. Le développement de projets comme la ZAC de l’Aéroport du Bourget, les extensions des lignes de métro et l’attractivité croissante de la Plaine Commune renforcent la valeur des actifs logistiques dans le 93. Louer un entrepôt dans ce département, c’est miser sur l’avenir tout en maîtrisant ses coûts.