Gestion locative

Vous envisagez de mettre en location votre bien commercial ? Pour un rendement assuré et face aux enjeux et à la complexité des baux commerciaux, vous avez tout intérêt à faire appel à des experts de l’immobilier commercial. La gestion locative vous confère en effet de nombreux avantages.

Locaux commerciaux : pourquoi opter pour la gestion locative ?

Obligations techniques, juridiques, fiscales… Un mandat de gestion locative confère au mandataire la gestion de toutes contraintes liées à la location de locaux commerciaux ou professionnel. Ce contrat écrit et signé, qui lie les deux parties - propriétaire et gestionnaire – apporte ainsi sérénité au bailleur.

Ce dernier lui évite en effet de se tenir au fait de l’actualité législative et administrative, qui évolue régulièrement. Ce suivi important, réalisé par le gestionnaire de biens commerciaux, lui empêchera de commettre négligences et impairs, qui pourraient lui coûter cher.

Si,

• Votre bien commercial est situé loin de votre résidence principale


• Vous êtes peu disponible


• Êtes novice dans le domaine


• Ou encore que vous désirez vous délester des contraintes afférentes à la gestion de votre local, tout en bénéficiant de conseils et d’accompagnement

Alors, la gestion locative est la meilleure option.

Vous pourrez ainsi :

1. Gagner un temps précieux tout en consacrant votre énergie à d’autres projets et activités.
En optant pour notre agence Commerce Immo, nous prendrons en charge la gestion courante de votre bien.

2. Avoir le choix des meilleurs locataires

Assurez votre sécurité, grâce à l’étude fine et complète des dossiers de candidature établie par l’agence. Seuls les plus sérieux, solvables et avec un projet tenable au long cours sont sélectionnés et proposés au bailleur.

3. Être accompagné par des spécialistes de l’immobilier commercial.

Expertise du marché locatif, estimation du loyer... Nos gestionnaires immobiliers vous proposent conseils et accompagnement tout au long de votre projet de location.

4. Percevoir vos loyers en toute quiétude. En gestion individuelle, les risques de vacance locative sont plus élevés. En effet, grâce à notre réseau, notre expérience et nos outils de communication, nous avons la capacité de réduire cette situation.

N’hésitez plus, réalisez votre demande de gestion locative en ligne dès à présent, en remplissant notre formulaire.

Grâce à notre expérience, nous pouvons anticiper et régir du mieux possible différentes situations.

Voici d’ailleurs pourquoi vous devriez confier la location de votre local commercial à un pro.

Nous nous occupons de vos locaux avant la réalisation du bail commercial, durant le bail et après.

Avant la réalisation du bail commercial

L’estimation

Une bonne estimation augmente vos chances de location et votre rentabilité. Il est primordial d’être bien accompagné afin de proposer votre bien commercial ou professionnel en location au prix du marché et à sa valeur la plus juste. C’est l’étape la plus importante. D’autant que la valeur locative d’un bien fluctue en fonction de :

• La ville


• Le quartier


• Le type de local : commerce en centre-ville ou de pied d’immeuble, bureaux, local logistique en périphérie ou zone commerciale...

La recherche de locataire

En tant que gestionnaire, nous :

• Analysons et prenons en compte le type d’entreprises qui peuvent être potentiellement intéressées par votre bien commercial ou professionnel.


• Proposons votre bien à la location : rédaction de l’annonce, mise en avant des photos du local, diffusion… Nous mettons en place, sous 48h, un panneau de commercialisation


• Réceptionnons et analysons les dossiers de candidatures reçus : relance des dossiers incomplets, étude des antécédents...

La rédaction du bail commercial

La rédaction d’un bail commercial sur-mesure est effectuée selon les besoins des deux parties (bailleur et preneur). Des clauses spécifiques peuvent être ajoutées en fonction de vos désirs (répartition des travaux et taxes, revalorisation du loyer...)

Durant le bail commercial

En tant que gestionnaire, nous prenons en charge toute la gestion des loyers :

• Encaissement et paiement, selon les échéances prévues


• Calcul des charges


• Diagnostic


• État des lieux d’entrée


• Règlement et apurement des charges de copropriété


• Réalisation de petites réparations ou travaux plus importants avec présentation des devis au bailleur pour validation


• Établissement des comptes rendu de gestion avec virements des fonds perçus au propriétaire


• Récapitulatifs annuels de déclaration des revenus fonciers : grâce à ces éléments, votre déclaration fiscale sera facilitée


• Renouvellement de bail commercial

Après le bail commercial

Nous nous chargeons également de la sortie des locaux du locataire. Depuis l’instauration de la Loi Pinel du 18 juin 2014, les états des lieux d’entrée et de sortie sont obligatoires. Comme leurs noms l’indiquent, ils permettent de comparer l’état des locaux à l’entrée et à la sortie du preneur.
Objectif, répartir les travaux et autres charges, transmises au preneur à bail.

Lors du départ du locataire, la remise partielle ou totale du dépôt de garantie se fera suivant les résultats dudit état des lieux. Cet acte met fin à la gestion locative avant d’entamer un nouveau cycle.

Pourquoi nous choisir comme gestionnaire de vos biens commerciaux ?

En résumé, choisir Commerce Immo en tant que gestionnaire de vos biens, c’est vous assurer :

• La gestion de tout type d'actif : locaux, bureaux, entrepôts, commerces...


• Des conseils sur mesure dans l’aménagement et l'exploitation de vos bâtiments


• L’estimation juste de la valeur locative de votre bien


• La recherche rapide d’un bon et nouveau locataire


• La réalisation d'audit des usages


• Une rédaction de bail adaptée à vos désirs et besoins


• L’entretien de bonnes relations avec le locataire


• Des loyers garantis 


• Une bonne gestion : cession du fonds de commerce, du droit au bail, déspécialisation, prise en charge des sinistres


• Le traitement efficace de questions complexes


• Le règlement à l’amiable de litiges et de problèmes juridique


• Une gestion efficace des relations avec les huissiers, les avocats, l’urbanisme ou encore l’administration fiscale.


• La négociation et le renouvellement du bail commercial


• Etc.

Notre savoir-faire vous permettra ainsi d’économiser votre temps et votre argent, en évitant d’éventuelles longues et onéreuses procédures.

Remplissez notre formulaire de contact pour être mis en relation avec notre équipe de gestionnaires et convenir d'un rendez-vous.