Pourquoi confier la location de son commerce ?
Mettre en location un local commercial ne se limite pas à trouver un locataire. C’est un processus complexe qui implique :
- la valorisation du bien sur le marché,
- le respect de la réglementation (bail commercial, diagnostics obligatoires, normes ERP...),
- la sélection rigoureuse d’un locataire solvable et compatible avec les caractéristiques du local,
- la rédaction d’un bail protecteur et conforme à la législation.
Un professionnel de l’immobilier commercial maîtrise ces étapes et agit dans l’intérêt du propriétaire pour sécuriser la location sur le long terme.
Les missions prises en charge par un gestionnaire ou une agence
En confiant la location de votre commerce, vous déléguez plusieurs responsabilités essentielles :
1. Évaluation du bien : le professionnel réalise une estimation du loyer potentiel, basée sur l’emplacement, la surface, la visibilité, la nature du local et les loyers pratiqués dans le secteur.
2. Mise en valeur : il prépare l’annonce avec des visuels professionnels, rédige un descriptif clair et percutant, et publie le tout sur des plateformes ciblées (immobilier commercial, réseaux professionnels, bases internes, etc.).
3. Organisation des visites : il filtre les contacts, planifie les rendez-vous, présente les lieux en valorisant les atouts et répond aux questions techniques et juridiques.
4. Sélection du locataire : il analyse les dossiers financiers, le projet commercial, la compatibilité de l’activité avec le bail et l’environnement.
5. Rédaction du bail : il rédige un bail commercial 3-6-9 ou un bail dérogatoire selon le profil du locataire, tout en protégeant les intérêts du bailleur (clauses résolutoires, garanties, répartition des charges...).
Quels professionnels peuvent assurer la location ?
Plusieurs profils peuvent être sollicités pour assurer cette prestation :
- Les agences immobilières spécialisées dans les murs commerciaux ou l’immobilier d’entreprise
- Les administrateurs de biens qui assurent aussi la gestion locative après la mise en location
- Les notaires, dans le cadre de mandats de vente/location ou de successions
- Les plateformes digitales qui offrent une diffusion large et parfois des outils d’accompagnement juridique ou de sélection
Le choix dépend du niveau de service souhaité, de la typologie du commerce et de la localisation. Un local dans un secteur premium (rue très passante, zone touristique, quartier haut de gamme) mérite une stratégie de commercialisation soignée, souvent confiée à une agence reconnue dans l’arrondissement.
Quels sont les frais à prévoir ?
Confier la location de son commerce génère des frais, mais ceux-ci sont encadrés et généralement proportionnels au service rendu :
- Frais de mise en location : souvent entre 1 et 3 mois de loyer HT, facturés uniquement si le bien est loué
- Honoraires de rédaction du bail : variables selon la complexité du contrat, parfois inclus dans les frais précédents
- Frais de gestion locative (si vous déléguez aussi la gestion courante) : entre 5 % et 8 % des loyers encaissés
Ces honoraires sont déductibles des revenus fonciers dans le cadre d’une déclaration au régime réel, ce qui permet d’optimiser la fiscalité locative.
Les avantages de la délégation pour le propriétaire
Outre la simplification du processus, déléguer la location permet de sécuriser les aspects suivants :
– la régularité des revenus locatifs, grâce à un ciblage plus rigoureux des locataires,
– la conformité juridique du bail, évitant tout litige potentiel,
– la valorisation du bien, avec des conseils sur l’agencement, la révision du loyer ou la destination,
– la sérénité, notamment pour les propriétaires non-résidents, multi-investisseurs ou sans connaissance du droit commercial.
Dans un contexte parisien très concurrentiel et réglementé, faire appel à un professionnel de la location commerciale est souvent la meilleure garantie d’une exploitation efficace et rentable de son bien.
