Entrepôt à louer Val-de-Marne

Le Val-de-Marne (94) constitue une localisation stratégique pour la location d’entrepôts en Île-de-France. Avec sa proximité immédiate de Paris, ses axes autoroutiers majeurs (A4, A86, A6) et ses pôles d’activités reconnus, ce département attire de nombreuses entreprises à la recherche d’un entrepôt à louer dans le Val-de-Marne. Que ce soit pour une activité logistique, industrielle, artisanale ou de distribution, le 94 propose une offre immobilière variée et bien desservie.

Pourquoi louer un entrepôt dans le Val-de-Marne ?

Le Val-de-Marne est particulièrement prisé des acteurs du transport, de l’e-commerce, de l’alimentaire ou encore de la sous-traitance industrielle. Sa proximité avec Paris, son accès rapide aux aéroports d’Orly et de Roissy-CDG, ainsi que la présence de grands parcs logistiques en font un territoire de premier choix pour l’implantation de locaux professionnels. Louer un entrepôt dans le Val-de-Marne permet ainsi de desservir efficacement Paris intra-muros, la petite couronne et l’ensemble du territoire francilien.

Un tissu économique dense et des zones d’activités performantes

Le département compte plusieurs zones industrielles et parcs d’activités bien aménagés, notamment à Rungis, Créteil, Bonneuil-sur-Marne ou encore Orly. Ces zones accueillent des entreprises de toutes tailles, dans des secteurs variés, avec une offre de locaux disponibles pour la location ou la cession de bail. Le développement du Grand Paris Express et les investissements publics renforcent l’accessibilité et la modernisation des infrastructures du Val-de-Marne, créant ainsi de nouvelles opportunités pour les professionnels.

Quels types d'entrepôts à louer dans le Val-de-Marne ?

Le marché immobilier professionnel du Val-de-Marne offre une gamme étendue de surfaces et de typologies d’entrepôts :

• Entrepôts logistiques : bâtiments de grande hauteur avec quais de chargement et accès poids lourds, situés à proximité des axes structurants.


• Locaux d’activités mixtes : entrepôts intégrant une partie de bureaux, idéaux pour les TPE/PME artisanales, industrielles ou commerciales.


• Entrepôts urbains : destinés à la logistique du dernier kilomètre, ces espaces plus compacts sont proches des centres de consommation.


• Entrepôts frigorifiques : adaptés aux professionnels de l’agroalimentaire ou de la santé, avec installations en froid positif ou négatif.

Les communes les plus attractives pour louer un entrepôt dans le 94

Certains secteurs du Val-de-Marne concentrent l’essentiel de l’offre disponible :

• Rungis : site du plus grand marché de gros d’Europe, avec une forte concentration d'entrepôts logistiques et de bâtiments frigorifiques.


• Créteil : zone très bien connectée via l’A86 et le métro, avec une offre de locaux d’activités diversifiés.


• Bonneuil-sur-Marne : desservie par le port de Bonneuil et la RN19, cette ville accueille de nombreuses entreprises industrielles.


• Orly, Thiais, Choisy-le-Roi : proches de la plateforme aéroportuaire, ces communes sont stratégiques pour les flux internationaux et le fret aérien.


• Villeneuve-Saint-Georges et Vitry-sur-Seine : zones en plein développement, avec des entrepôts accessibles et disponibles à la location.

Loyer moyen d’un entrepôt dans le Val-de-Marne

Le loyer des entrepôts à louer dans le Val-de-Marne varie selon plusieurs critères : localisation, surface, équipements, ancienneté du bâtiment. En moyenne, les loyers s’étendent de 90 €/m²/an pour des locaux en seconde couronne à 160 €/m²/an pour des entrepôts récents ou très bien situés (Rungis, Thiais, Créteil). Les locaux avec quais, hauteurs sous plafond supérieures à 7 mètres, certifications HQE ou BREEAM sont plus valorisés.

Quels types de bail pour louer un entrepôt dans le 94 ?

La location d’un entrepôt dans le Val-de-Marne se fait généralement via un bail commercial 3-6-9, encadrant la durée de location, les modalités de révision du loyer, les charges récupérables et les conditions de résiliation. D’autres options sont également possibles :

• Bail dérogatoire : pour une durée de moins de 3 ans, plus souple mais non renouvelable.


• Cession de bail : permet de reprendre un bail existant avec des conditions souvent avantageuses.


• Cession de fonds de commerce : dans le cas où l’entrepôt est adossé à une activité existante (transport, commerce, atelier).

Quels critères prendre en compte pour choisir son entrepôt ?

Avant de s'engager sur la location d’un entrepôt dans le Val-de-Marne, il est essentiel d’évaluer :

• La surface utile : entre 200 m² pour une activité artisanale et plus de 10 000 m² pour de la logistique industrielle.


• L’accessibilité : proximité immédiate des échangeurs, du métro, du RER, ou de l’aéroport d’Orly.


• Les équipements : hauteur libre, rampes, quais, sécurité, fibre optique, bureaux intégrés.


• Le niveau de charges et de fiscalité : taxe foncière, charges locatives, travaux à la charge du preneur.


• Le potentiel d’adaptation du site : possibilités d’aménagement, de division ou d’extension selon l’évolution de l’activité.

Un marché immobilier en mutation et en croissance

Le Val-de-Marne profite d’une dynamique soutenue, portée par le développement du Grand Paris, la modernisation des infrastructures et l’essor des activités de logistique urbaine. Cette croissance se traduit par une demande constante d’entrepôts à louer, notamment de la part des acteurs de l’e-commerce, du transport et des services de proximité. Les projets d’implantation ou de relocalisation trouvent dans le 94 un équilibre entre accessibilité, rentabilité et proximité avec les marchés cibles.