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M° Rue des Boulets
Quartier : M° Rue des Boulets
PARIS 11e
Surface totale : 25 m²
1 400 €/mois HT/HC
Prix net vendeur : 30 000 €
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M°Saint-Ambroise
Quartier : M°Saint-Ambroise
PARIS 11e
Surface totale : 67 m²
3 375 €/mois HT/HC
Prix net vendeur : 65 000 €
Vous cherchez un entrepôt à louer à Paris 11e pour installer votre activité logistique, artisanale ou de stockage ? Situé entre les quartiers dynamiques de Bastille, République et Nation, le 11e arrondissement offre un environnement urbain dense et vivant, tout en permettant l’accès à des locaux professionnels fonctionnels, bien desservis et souvent intégrés au tissu économique local. C’est une localisation de choix pour les TPE, PME ou professionnels indépendants à la recherche de surfaces de stockage en zone urbaine.
Le 11e arrondissement est réputé pour son accessibilité et son dynamisme. Traversé par plusieurs lignes de métro (1, 2, 5, 8, 9) et proche des grands axes parisiens comme le boulevard Voltaire ou la rue de Charonne, il permet de relier rapidement les autres arrondissements et la petite couronne. La présence de nombreuses cours intérieures, anciens ateliers ou bâtiments réhabilités favorise l’implantation de locaux d’activités ou de petits entrepôts urbains.
Les quartiers comme Oberkampf, Roquette ou Voltaire accueillent une grande variété d’activités : artisanat, stockage, maintenance technique, logistique du dernier kilomètre. Le 11e attire aussi les entreprises qui cherchent à s’implanter au plus près de leurs clients ou partenaires dans un environnement central et dense.
Malgré la forte densité résidentielle, l’offre d’entrepôts à louer dans Paris 11e reste variée :
Les surfaces disponibles vont généralement de 50 m² à 400 m². Il est rare de trouver de très grandes surfaces dans cet arrondissement, mais certains regroupements de lots ou biens atypiques permettent de répondre à des besoins spécifiques, notamment via la cession de bail commercial existant ou la reprise d’un fonds de commerce.
Le loyer d’un entrepôt à Paris 11e dépend de nombreux critères : localisation exacte, accessibilité, surface, hauteur sous plafond, possibilité d’aménagement ou de stationnement. En moyenne, les loyers observés s’établissent entre 180 € et 280 € HT/m²/an, avec des pointes plus élevées pour les biens atypiques situés dans des zones très centrales comme Bastille ou Oberkampf.
Il convient d’ajouter à ces montants les charges locatives, la taxe foncière et parfois les frais liés à la copropriété. La nature du bail commercial ou du bail dérogatoire influence également les conditions financières globales de la location.
Deux principales options s’offrent aux entreprises qui souhaitent louer un entrepôt dans le 11e :
Dans certains cas, il est aussi possible de reprendre une activité existante par le biais d’une cession de bail ou d’un rachat de fonds de commerce, permettant de bénéficier de locaux déjà aménagés ou conformes aux normes en vigueur.
Plusieurs quartiers du 11e arrondissement sont particulièrement favorables à l’implantation d’un entrepôt ou d’un local d’activités :
Ces quartiers offrent un bon équilibre entre accessibilité, proximité des clients ou fournisseurs, et capacité à trouver des surfaces fonctionnelles pour des activités professionnelles.
Pour louer un entrepôt dans le 11e arrondissement, il est conseillé de faire appel à un professionnel de l’immobilier d’entreprise disposant d’une bonne connaissance du tissu local. Les agences spécialisées disposent d’un réseau de propriétaires, de lots en exclusivité, et accompagnent les professionnels dans la négociation du bail, la vérification des contraintes réglementaires (ERP, accessibilité PMR, normes ICPE) et la planification des aménagements.
Il est essentiel de visiter plusieurs biens, de comparer les conditions de location, et d’anticiper les besoins logistiques : accès camionnettes, ventilation, sécurisation des lieux, surface de manœuvre, ou encore éventuels travaux à prévoir.
Les avantages du 11e arrondissement pour louer un entrepôt
Le 11e arrondissement est réputé pour son accessibilité et son dynamisme. Traversé par plusieurs lignes de métro (1, 2, 5, 8, 9) et proche des grands axes parisiens comme le boulevard Voltaire ou la rue de Charonne, il permet de relier rapidement les autres arrondissements et la petite couronne. La présence de nombreuses cours intérieures, anciens ateliers ou bâtiments réhabilités favorise l’implantation de locaux d’activités ou de petits entrepôts urbains.
Les quartiers comme Oberkampf, Roquette ou Voltaire accueillent une grande variété d’activités : artisanat, stockage, maintenance technique, logistique du dernier kilomètre. Le 11e attire aussi les entreprises qui cherchent à s’implanter au plus près de leurs clients ou partenaires dans un environnement central et dense.
Quels types d'entrepôts sont disponibles à Paris 11e ?
Malgré la forte densité résidentielle, l’offre d’entrepôts à louer dans Paris 11e reste variée :
- Locaux de stockage en fond de cour, souvent situés en rez-de-chaussée, avec accès par porte sectionnelle ou rampe.
- Locaux mixtes comprenant une partie entrepôt et une partie bureau, adaptés aux artisans ou prestataires de services techniques.
- Petits entrepôts logistiques pour la gestion du dernier kilomètre, prisés par les acteurs du e-commerce.
- Bureaux-ateliers transformables, dans d’anciens ateliers parisiens réhabilités.
Les surfaces disponibles vont généralement de 50 m² à 400 m². Il est rare de trouver de très grandes surfaces dans cet arrondissement, mais certains regroupements de lots ou biens atypiques permettent de répondre à des besoins spécifiques, notamment via la cession de bail commercial existant ou la reprise d’un fonds de commerce.
Loyer moyen d’un entrepôt à louer dans le 11e
Le loyer d’un entrepôt à Paris 11e dépend de nombreux critères : localisation exacte, accessibilité, surface, hauteur sous plafond, possibilité d’aménagement ou de stationnement. En moyenne, les loyers observés s’établissent entre 180 € et 280 € HT/m²/an, avec des pointes plus élevées pour les biens atypiques situés dans des zones très centrales comme Bastille ou Oberkampf.
Il convient d’ajouter à ces montants les charges locatives, la taxe foncière et parfois les frais liés à la copropriété. La nature du bail commercial ou du bail dérogatoire influence également les conditions financières globales de la location.
Quel bail pour un entrepôt à Paris 11e ?
Deux principales options s’offrent aux entreprises qui souhaitent louer un entrepôt dans le 11e :
- Le bail commercial 3/6/9 : sécurisé, il convient pour une installation durable. Il permet de négocier la durée, les conditions de renouvellement, et le partage des charges.
- Le bail précaire ou dérogatoire : plus souple, idéal pour une activité temporaire ou en phase de test. Il est limité à 36 mois et souvent proposé pour des biens en attente de revalorisation.
Dans certains cas, il est aussi possible de reprendre une activité existante par le biais d’une cession de bail ou d’un rachat de fonds de commerce, permettant de bénéficier de locaux déjà aménagés ou conformes aux normes en vigueur.
Les secteurs clés du 11e pour louer un entrepôt
Plusieurs quartiers du 11e arrondissement sont particulièrement favorables à l’implantation d’un entrepôt ou d’un local d’activités :
- Rue de Charonne / Ledru-Rollin : mélange de logements et de locaux professionnels, présence d’ateliers transformés.
- Oberkampf / Saint-Maur : quartier vivant avec de nombreuses cours industrielles, idéal pour des entrepôts discrets en arrière-cour.
- Boulevard Voltaire / Rue Sedaine : bonne accessibilité, présence de surfaces commerciales et artisanales.
- Roquette / Bastille : central, dense, propice à des activités de logistique urbaine ou de stockage de proximité.
Ces quartiers offrent un bon équilibre entre accessibilité, proximité des clients ou fournisseurs, et capacité à trouver des surfaces fonctionnelles pour des activités professionnelles.
Comment trouver un entrepôt à louer dans Paris 11e ?
Pour louer un entrepôt dans le 11e arrondissement, il est conseillé de faire appel à un professionnel de l’immobilier d’entreprise disposant d’une bonne connaissance du tissu local. Les agences spécialisées disposent d’un réseau de propriétaires, de lots en exclusivité, et accompagnent les professionnels dans la négociation du bail, la vérification des contraintes réglementaires (ERP, accessibilité PMR, normes ICPE) et la planification des aménagements.
Il est essentiel de visiter plusieurs biens, de comparer les conditions de location, et d’anticiper les besoins logistiques : accès camionnettes, ventilation, sécurisation des lieux, surface de manœuvre, ou encore éventuels travaux à prévoir.
