Jouir d’un investissement locatif, sans se soucier de sa gestion. Voici la situation idéale pour tout investisseur. Il est vrai qu’investir dans l’immobilier commercial ou professionnel constitue un bon placement. D’autant plus si le local se situe dans une grande ville et dans une zone passante. En plus d’être plus sécurisé (moins d’impayés de loyers et bail de longue durée), la location d’un bien commercial ou professionnel est aussi plus flexible et plus rentable qu’un bien résidentiel. Ce type d’investissement peut atteindre jusqu’à 10 % de rendement annuel brut contre environ 5 % dans l’immobilier traditionnel. Encore faut-il trouver le bon emplacement, le bon locataire et le bon prix. Car, mettre en location un bien commercial demande d’avoir une certaine connaissance et expertise du marché, où les règles, qui peuvent rapidement évoluer, sont bien différentes de celle de l’immobilier résidentiel. Certes, vous avez la possibilité de vous occuper de la gestion de vos investissements locatifs, mais au vu des complexités administratives et des enjeux fiscaux et juridiques, il est recommandé d’être accompagné dans tout projet de location commerciale ou professionnelle. Cela vous confère d’ailleurs de nombreux avantages.
Location commerciale ou pro : les avantages de la gestion locative
En confiant votre projet de location à un professionnel, vous :
- Gagnez un temps précieux : trouver par exemple un bon locataire prend du temps, que vous n’avez peut-être pas. Le gestionnaire établit pour vous la stratégie de commercialisation adaptée à votre bien commercial, et prospecte de potentiels preneurs via son large réseau.
- Vous déchargez de lourdes tâches : formalités administratives, enjeux juridiques et fiscaux…
- Bénéficiez d’une prise en charge complète : recherche du locataire, mis en valeur du bien commercial ou pro, estimation de la valeur locative (prix adapté au marché et aux prestations de votre bien), gestion des loyers, travaux et éventuels conflits…
- Profitez d’un accompagnement juridique et commercial : réglementations et clauses spécifiques, pratiques du marché… Votre mandataire sécurise du mieux possible votre contrat de bail
De nombreux propriétaires de biens immobiliers souhaitent confier leur gestion à un professionnel qui sera mandaté pour le faire. Il existe un cadre légal strict quant à l’exercice de l’activité de gestion des immeubles.
Pour toutes ces raisons qui permettent de rentabiliser un investissement, 9 propriétaires sur 10 en moyenne choisissent de confier leur projet de location à un expert. Qui est donc habilité à s’en charger ?
Gestion locative : les professionnels pouvant être mandatés
La gestion locative se définit par un ensemble d’opérations permettant la gestion d’un bien mis en location. Le mandat de gestion locative attribue au mandataire la gestion de toutes les contraintes attachées à la location de locaux commerciaux ou professionnel. Il se caractérise par un contrat liant propriétaire et gestionnaire. Ce dernier doit être écrit et signé par les deux parties. Voici les professionnels qui peuvent gérer ce type de mandat.
L’agence classique, pour les multipropriétaires
Vous possédez à la fois des biens résidentiels et commerciaux ? Si vous recherchez un unique mandataire pour s’occuper de la gestion de l’ensemble de vos biens, les agences immobilières classiques peuvent vous être profitables. Veillez néanmoins à bien vérifier qu’elles proposent également la gestion de locaux commerciaux ou professionnels. Le prix peut dans ce cadre être intéressant. Les grands groupes possèdent en règle générale différents services, dont des juridiques, utiles pour la rédaction des baux.
Le gestionnaire de biens, un interlocuteur privilégié
Vous voulez n’avoir qu’un seul interlocuteur privilégié ? Un gestionnaire de biens, pouvant être indépendant ou associé, peut dans ce cas être sollicité. Grâce à son expertise, il pourra défendre vos intérêts tout en gérant au mieux la location de votre ou vos biens commerciaux et professionnels.
L’agence spécialisée, la solution la plus simple
Murs de boutique, local commercial, bureau, entrepôt… Confier la gestion locative de votre local commercial ou professionnel à une agence spécialisée reste néanmoins la solution la plus facile. Ces professionnels connaissent et comprennent en effet parfaitement le marché de l’immobilier commercial et pourront de ce fait vous prodiguer de précieux conseils et vous offrir de bons services, tels que :
- La recherche de locataires potentiels
- La négociation d’un loyer bon et juste
- La négociation de la répartition des charges
- La rédaction du bail commercial ou professionnel
Vous serez accompagné en amont, pendant la durée du bail et même après, dans le respect des lois et règlementations administratives.
Chez Commerce Immo, nous proposons ce service. En tant que gestionnaire de vos biens, nous vous assurons :
- La gestion de tout type d'actif : locaux, bureaux, entrepôts, commerces...
- Des conseils sur mesure dans l’aménagement et l'exploitation de vos bâtiments
- L’estimation juste de la valeur locative de votre bien
- La recherche rapide d’un bon et nouveau locataire
- La réalisation d'audit des usages
- Une rédaction de bail adaptée à vos désirs et besoins
- L’entretien de bonnes relations avec le locataire
- Des loyers garantis
- Une bonne gestion : cession du fonds de commerce, du droit au bail, déspécialisation, prise en charge des sinistres
- Le traitement efficace de questions complexes
- Le règlement à l’amiable de litiges et de problèmes juridique
- Une gestion efficace des relations avec les huissiers, les avocats, l’urbanisme ou encore l’administration fiscale.
- La négociation et le renouvellement du bail commercial
- Etc.
Grâce à notre expérience et expertise du secteur, nous vous permettons d’économiser votre temps précieux et votre argent, tout en évitant les possibles écueils.
Remplissez notre formulaire de contact dès à présent, afin d’être mis en relation avec notre équipe de gestionnaires. Vous pourrez ainsi convenir d'un rendez-vous, en cliquant sur le lien ci-dessous :
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