Après mûres réflexions, c’est décidé, vous voulez ouvrir votre premier commerce et êtes prêt à relever les défis. Avez-vous pour autant pris le temps d’analyser et d’étudier le marché ainsi que les démarches qui vous attendent ? La création de votre premier commerce, source de doutes et d’interrogations, est jalonnée de différentes étapes, qu’il ne faut surtout pas négliger. Chacune d’entre elles peut être une première fois, mais avec une bonne stratégie, une planification efficace et une exécution méthodique, le succès est à votre portée.
Premier local commercial : les étapes à suivre en amont de votre recherche
Après avoir réalisé un business plan, créé votre entreprise selon la structure souhaitée et obtenu des fonds, il va vous falloir trouver votre premier local commercial. La concrétisation de votre projet passe en effet par l’ouverture de votre boutique physique. Mais, en amont, il vous faudra suivre scrupuleusement ces étapes.
Étape 1 : définissez vos besoins et objectifs
Avant de commencer la recherche d'un local commercial, veillez à bien définir vos besoins et objectifs sur un cahier des charges, en priorisant ceux qui vous paraissent essentiels. Car, vous devrez probablement faire preuve de souplesse quant à vos désirs. Voici les questions essentielles auxquelles vous devez répondre :
- Quel type de commerce voulez-vous ouvrir ?
- De quelle superficie et espace de stockage avez-vous besoin ?
- Souhaitez-vous acheter, louer ou acquérir un droit au bail, voire un pas-de-porte ?
Le choix doit se faire en fonction de votre situation : ancienneté de l’entreprise, moyens financiers, objectifs patrimoniaux… Si en phase de création, la location peut sembler plus appropriée (moyens financiers moindres, liberté de quitter les locaux plus aisément, offre plus vaste…), l’achat des murs commerciaux constitue un bon investissement lorsque les finances le permettent.
- Quel est votre budget idéal de location ou d’achat ?
- Quelle est votre clientèle cible ?
- Etc.
Grâce à vos réponses, vous pourrez affiner vos recherches. Cela vous évitera de perdre du temps sur des locaux ne correspondant pas à vos exigences.
Étape 2 : choisissez bien son emplacement
Cette étape est cruciale, car l'emplacement de votre commerce est déterminant pour la réussite et la pérennité de votre projet. Il conditionne en effet :
- La concrétisation de votre chiffre d’affaires prévisionnel
- La pérennité de votre affaire
- Votre cadre de travail au quotidien
- La capacité à revendre votre affaire plus tard (ou votre droit au bail)
Une méthode spécifique doit donc être mise en place. Et ce, que vous soyez accompagné par une agence immobilière spécialisée ou que vous achetiez ou louiez en direct via des sites d’annonces.
Pour cibler et capter votre future clientèle, pensez ainsi à étudier les différentes zones potentielles, en prenant en considération les facteurs suivants :
- La fréquentation
- La concurrence
- L'accessibilité
Étape 3 : évaluez le marché immobilier local
Une fois votre zone idéale choisie, il est important d’évaluer le marché immobilier local. Renseignez-vous sur :
- Les prix moyens des loyers ou des boutiques à vendre
- Les tendances du marché
- Les perspectives d'évolution
- Les projets urbains de la commune (travaux en cours ou futurs)
- La concurrence et les types de commerce
- Les bassins de population et d’entreprises
- Le profil des chalands (âge, sexe, revenus, types de foyer, etc.)
- Le pouvoir d’achat
- Les habitudes de consommation et heures d’affluence
- La visibilité du local
- L’accessibilité de la zone visée : voies d’accès et de transport sur les grands axes routiers
- Etc.
Cette étape vous aidera à déterminer si la zone vous est accessible financièrement et à anticiper les fluctuations potentielles.
Étape 4 : fixez un budget réaliste
Définissez ensuite un budget réaliste pour l'achat ou la location de votre local commercial. N’oubliez pas que ce budget doit inclure :
- Le loyer ou le prix d'achat
- Les frais annexes : charges, impôts, assurance, coûts de rénovation...
Fixer un budget bien structuré vous évitera les mauvaises surprises financières.
Premier local commercial : les étapes à suivre pour une recherche optimale
Étape 1 : entourez-vous de professionnels de l’immobilier commercial
Tournez-vous vers des professionnels de l'immobilier commercial pour vous accompagner dans votre recherche. Une agence immobilière spécialisée dans les locaux commerciaux peut en effet vous fournir des informations précieuses sur le marché et vous aider à trouver des opportunités intéressantes.
Un notaire ou un avocat pourra quant à lui vous guider dans les aspects légaux de l'achat ou de la location d’un local commercial.
Étape 2 : visitez et comparez différents locaux
Vous avez trouvé un local commercial intéressant ? Ne vous en contentez pas. Visitez-en plusieurs afin de comparer les options disponibles. Pour faire un choix éclairé, examinez chaque détail comme :
- L'état général de la boutique
- L'aménagement
- L’accessibilité
- La sécurité
- L’emplacement
- Les travaux éventuels à prévoir…
Étape 3 : engagez les négociations
Vous avez trouvé le local qui répond le plus à vos critères ? Pour obtenir les meilleures conditions d’achat ou de bail possibles, engagez les négociations :
- Le prix de vente ou du loyer
- Le droit au bail
- La destination et la durée du bail
- Les conditions de renouvellement
- Les éventuelles clauses spécifiques
Des experts spécialisés en droit immobilier peuvent vous aider à sécuriser vos intérêts.
Étape 4 : aménagez votre local pour l’adapter à votre activité
Des aménagements et des travaux sont nécessaires pour adapter le local à votre activité ? Établissez un calendrier détaillé et choisissez des prestataires de confiance pour réaliser les travaux dans les délais impartis. Veillez à bien obtenir l’ensemble des autorisations nécessaires auprès des autorités locales et à souscrire les assurances nécessaires (assurance multirisque professionnelle, assurance perte d'exploitation…).
Enfin, respectez les réglementations et les normes en vigueur (sécurité, accessibilité et hygiène).
Étape 5 : faites-vous connaître
Pour attirer vos premiers clients, planifiez votre inauguration avec soin en invitant des partenaires et des personnalités locales. La communication est la clé : réseaux sociaux, site internet, flyers, publicités locales, etc. Mettez en avant les atouts de votre commerce et les promotions spéciales pour attirer l'attention.
Entourez-vous de professionnels compétents et surtout, restez flexible, pour vous adapter aux imprévus. L’équipe de Commerce Immo peut vous accompagner dans votre recherche de premier local commercial à acheter ou à louer. Contactez-nous pour faire le point sur votre projet.
