Entrepôt à louer Paris 13e

Situé sur la rive gauche de la capitale, le 13e arrondissement de Paris constitue un secteur stratégique pour les entreprises à la recherche d’un entrepôt à louer à Paris 13e. Grâce à sa localisation au sud-est de la ville, en connexion directe avec le périphérique, l’A6 et les quais de Seine, ce quartier attire les acteurs de la logistique urbaine, les artisans et les prestataires techniques. La proximité des zones économiques de la petite couronne et des grands axes rend le 13e particulièrement adapté aux activités de stockage, de distribution ou d’atelier professionnel.

Pourquoi louer un entrepôt dans Paris 13e ?

Le 13e arrondissement présente une combinaison rare à Paris : des opportunités de location de locaux professionnels en rez-de-chaussée, une bonne accessibilité routière (porte d’Italie, porte de Choisy, boulevard Masséna), et un tissu économique diversifié. La présence du quartier d’affaires Paris Rive Gauche, de la gare d’Austerlitz, et d’un important maillage de transports en commun (métro lignes 5, 6, 7 et 14, RER C, tramway T3a) contribue à en faire un emplacement privilégié pour les activités nécessitant proximité, réactivité et visibilité.

Un arrondissement dynamique et en pleine évolution

Le 13e bénéficie d’une politique de réaménagement ambitieuse, notamment autour de la ZAC Paris Rive Gauche. Cette dynamique urbaine crée des opportunités pour les professionnels cherchant des entrepôts urbains, des locaux d’activités mixtes ou des bâtiments industriels réhabilités. Le quartier séduit aussi bien les acteurs du e-commerce que les entreprises artisanales ou les sociétés de services techniques.

Quels types d’entrepôts à louer dans le 13e arrondissement ?

Les locaux disponibles à la location dans Paris 13e sont variés :

• Locaux mixtes : espaces combinant stockage, bureaux et parfois showroom, souvent en rez-de-chaussée.


• Entrepôts urbains : petites surfaces (100 à 400 m²) pour de la logistique de proximité.


• Ateliers professionnels : adaptés aux métiers du bâtiment, de la maintenance ou de la création.


• Locaux en cour intérieure : discrets mais accessibles, avec un bon rapport coût/efficacité.

Quels sont les secteurs les plus recherchés du 13e pour la location d’entrepôts ?

Certains quartiers du 13e sont particulièrement propices à l’implantation d’un entrepôt :

• Porte d’Italie / Porte de Choisy : excellente accessibilité vers le périphérique et l’A6.


• Rue du Chevaleret / Tolbiac : présence de bâtiments mixtes, proche de Paris Rive Gauche.


• Quartier Jeanne d’Arc / Nationale : central, avec des locaux professionnels en pied d’immeuble ou en arrière-cour.


• Place d’Italie / avenue d’Italie : zones commerciales dynamiques avec des opportunités en sous-sol ou en rez-de-chaussée.

Quel est le loyer moyen pour un entrepôt à Paris 13e ?

Les loyers pour un entrepôt à louer dans Paris 13e varient selon la surface, l’emplacement, et les prestations du local. En moyenne, les tarifs s’étendent de 140 €/m²/an pour des espaces simples, à plus de 220 €/m²/an pour des entrepôts rénovés ou des locaux avec accès véhicules et bureaux aménagés. Les locaux offrant une hauteur sous plafond importante, une rampe d’accès ou une cour privative sont particulièrement valorisés sur ce marché tendu.

Formes de location : bail commercial, bail précaire ou cession

Plusieurs options contractuelles sont possibles pour louer un entrepôt dans Paris 13e :

• Bail commercial 3-6-9 : formule classique, sécurisant pour les projets stables.


• Bail dérogatoire : durée courte (moins de 3 ans), idéal pour tester une implantation ou couvrir un besoin temporaire.


• Cession de bail : possibilité de reprendre un contrat existant, avec souvent un droit d’entrée.


• Cession de fonds de commerce : pertinente si l’entrepôt est lié à une activité existante et transférable.

Critères de choix pour un entrepôt à louer dans le 13e

Pour bien sélectionner un local, il est essentiel de prendre en compte :

• La surface utile : adaptée à votre activité (de 80 m² à plus de 500 m²).


• L’accessibilité : facilité d’accès pour les utilitaires, proximité transports en commun pour les équipes.


• Les prestations techniques : porte sectionnelle, monte-charge, sécurité, fibre optique, sanitaires, bureaux intégrés.


• Le cadre réglementaire : conformité au PLU, autorisations nécessaires selon l’activité (ICPE, ERP).


• Les conditions financières : loyer, charges, taxe foncière, durée du bail, dépôt de garantie, clause de révision.

Un secteur idéal pour la logistique de proximité et les services urbains

Avec son maillage dense de transports, sa proximité des grands axes, et son dynamisme économique, le 13e arrondissement est particulièrement bien placé pour les entreprises de logistique urbaine, les prestataires techniques ou les artisans. Louer un entrepôt à Paris 13e permet de conjuguer réactivité, centralité et optimisation des délais d’intervention. Ce quartier constitue une véritable alternative aux zones périphériques pour les professionnels souhaitant maintenir leur activité au cœur de Paris.