Entrepôt à louer Paris 17e

Vous êtes à la recherche d’un entrepôt à louer à Paris 17e pour développer votre activité logistique, artisanale ou de distribution ? Le 17e arrondissement, situé au nord-ouest de Paris, se distingue par sa diversité urbaine, sa proximité avec les grands axes routiers et sa mutation vers un tissu économique moderne. Ce secteur est idéal pour implanter un local d’activités, un entrepôt de stockage ou un espace mixte à usage professionnel.

Pourquoi choisir Paris 17e pour louer un entrepôt ?

Le 17e arrondissement bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate du boulevard périphérique, de la porte de Clichy, de la porte de Saint-Ouen et de la future gare du Grand Paris Express. Ce maillage routier et ferroviaire optimise les flux logistiques, en particulier pour les entreprises opérant dans la livraison du dernier kilomètre.

De plus, la présence de quartiers en pleine reconversion, comme celui des Batignolles ou de Clichy-Batignolles, offre de nouvelles opportunités immobilières avec des bâtiments rénovés ou réhabilités pour un usage professionnel. La demande est forte pour des locaux adaptés aux nouvelles contraintes de la logistique urbaine et aux normes environnementales.

Quels types d’entrepôts sont disponibles à Paris 17e ?

Les offres d’entrepôts à louer dans le 17e arrondissement sont variées et s’adressent à différents profils professionnels :

• Petits entrepôts urbains en fond de cour, souvent en rez-de-chaussée, adaptés aux activités de stockage, d’artisanat ou de maintenance technique.


• Locaux mixtes avec surface de stockage et bureaux intégrés, parfaits pour les TPE/PME souhaitant un espace centralisé.


• Plateformes logistiques légères, utilisées par les professionnels du e-commerce ou de la livraison rapide.


• Bâtiments indépendants, parfois proposés en cession de bail ou avec la possibilité de racheter un fonds de commerce.

Les surfaces disponibles varient généralement entre 100 m² et 700 m², bien que certains locaux plus spacieux puissent être accessibles dans les zones périphériques du 17e, notamment à proximité de la porte de Saint-Ouen ou des voies ferrées.

Loyer moyen d’un entrepôt à louer à Paris 17e

Le prix de location d’un entrepôt dans le 17e dépend de nombreux facteurs : accessibilité, équipements (quai de déchargement, hauteur sous plafond), état du bâtiment, prestations (bureaux, chauffage, alarme) et type de bail. En règle générale, les loyers se situent entre 160 € et 260 € HT/m²/an. Les biens les plus recherchés, notamment ceux à usage mixte dans des copropriétés modernes, peuvent dépasser ces valeurs.

Il convient aussi d’anticiper les charges locatives ainsi que la taxe foncière, souvent à la charge du preneur dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9. Certains locaux peuvent également être proposés en bail précaire pour répondre à des besoins temporaires ou saisonniers.

Quel bail pour louer un entrepôt dans Paris 17e ?

La location d’un entrepôt professionnel se fait principalement via deux types de baux :

• Bail commercial classique (3/6/9) : pour une implantation à long terme avec des garanties juridiques solides.


• Bail dérogatoire ou précaire : pour les projets temporaires ou les activités ponctuelles, avec une durée maximale de 36 mois.

Dans certains cas, une cession de bail commercial peut permettre de récupérer un entrepôt déjà exploité, souvent avec un aménagement existant intéressant. Il est également possible de reprendre un fonds de commerce incluant un entrepôt ou un atelier.

Les secteurs stratégiques du 17e pour implanter un entrepôt

Le 17e arrondissement comprend plusieurs micro-quartiers offrant des opportunités pour les professionnels :

• Porte de Clichy / Clichy-Batignolles : secteur en développement, bien desservi, avec des locaux neufs ou récents à usage mixte.


• Epinettes / Porte de Saint-Ouen : proximité immédiate du périphérique, idéal pour les activités logistiques ou artisanales.


• Batignolles : quartiers plus résidentiels, mais avec quelques disponibilités en rez-de-chaussée pour de petites surfaces de stockage ou d’atelier.


• Rue de Tocqueville / Boulevard Bessières : zones mixtes avec entrepôts de cour intérieure et locaux à usage professionnel en pied d’immeuble.

Chaque secteur présente des spécificités à évaluer en fonction des besoins logistiques, du type de marchandise à stocker, ou des flux de livraison.

Comment trouver un entrepôt à louer dans le 17e arrondissement ?

Pour louer un entrepôt à Paris 17e, il est fortement recommandé de faire appel à un professionnel de l’immobilier d’entreprise. Ces spécialistes disposent d’un portefeuille de biens actualisé, d’une connaissance fine du marché local, et d’une maîtrise des contraintes techniques et réglementaires (ERP, normes ICPE, accessibilité, etc.).

Avant de signer un bail, il est crucial de vérifier certains éléments : hauteur sous plafond, accès utilitaires ou poids lourds, sécurité des lieux, charges, conformité aux normes d’hygiène ou environnementales. Une visite sur site, accompagnée d’un expert, permettra de sécuriser votre choix et d’anticiper les éventuels coûts d’aménagement.