L’emplacement de votre futur commerce est essentiel. De cette étape clé, dépend en effet la réussite de votre entreprise. Mais comment être certain de prendre la bonne décision, lorsqu’il existe une multitude de locaux commerciaux à louer en centre-ville, zones commerciales ou périphéries ? Prix, flux, visibilité, axes routiers, parking, concurrence… Chaque lieu comporte des forces et des faiblesses, qu’il va falloir étudier et comparer, pour trouver l’option qui vous correspond le mieux.
Emplacement local commercial : 4 critères pour faire le meilleur choix
Centre-ville ou périphérie, votre cœur balance ? Le choix de l’emplacement de votre local commercial dépend de 4 facteurs principaux que voici.
Critère n°1 : la nature de votre activité
Restaurant, boutique ou zone de stockage ? En fonction de votre activité, l’emplacement idéal pour votre entreprise ne sera pas le même. La nature de cette dernière est en effet fondamentale. Un commerce de détail, une brasserie ou un salon de coiffure aura par exemple plus d’avantages à être localisé en centre-ville - lieu par excellence du commerce et de l’échange commercial - ou dans une zone commerciale, car il profitera de la visibilité et de l’affluence continue.
Or, si votre entreprise nécessite de grandes surfaces ou un entrepôt, choisir un emplacement en périphérie pourrait être plus approprié en termes de coût et d’espace.
Critère n°2 : le budget
Le budget est bien évidemment le nerf de la guerre. Ce facteur est déterminant pour le choix final de votre local. Les emplacements sont classifiés suivant la concentration des commerces et des enseignes leaders. La qualification est la suivante :
- Emplacements n°1 : rues ou partie de rues où se situent les commerces attractifs et à forte notoriété.
- Emplacements 1bis : rues ou parties de rues adjacentes aux emplacements n°1, pouvant tirer parti de l’attractivité ambiante.
- Emplacements n°2 : rues ou parties de rues secondaires, moins chères qu’en centre-ville.
- Emplacements n°3 : locaux en périphérie
Les emplacements N°1 et 1bis, soit en centre-ville, étant plus onéreux, si vos moyens financiers sont limités, il peut être plus judicieux de vous tourner vers des locaux N°2 et 3, plus excentrés ou en périphérie.
Prenez par ailleurs le temps de bien estimer les coûts cachés qui y sont liés : publicité pour vous faire connaître, transports…
Critère n°3 : votre clientèle cible
Qui sont donc vos clients ? Avant de louer un local commercial, il va falloir également faire le point sur votre clientèle cible. Jeunes urbains ou professionnels ? Le centre-ville peut alors être un bon choix. Si vous visez les familles, la périphérie peut parfois être plus accessible et offrir un meilleur stationnement.
Critère n°4 : la concurrence
Une analyse concurrentielle est primordiale. Si en centre-ville, la concurrence peut être plus importante, elle offre aussi des opportunités de synergies et de collaborations. A contrario, en périphérie, la concurrence peut être plus légère, mais la constitution d’une clientèle fidèle peut être plus longue, car la visibilité est plus faible.
Faisons à présent le point sur les principaux avantages et les inconvénients des emplacements en centre-ville et en périphérie.
Emplacement local commercial : les plus et les moins du centre-ville
Un emplacement en centre-ville vous attire ? Voici les bénéfices et les importunités de ce type de localisation.
Les privilèges d’un local commercial en centre-ville
- La visibilité
- L'affluence
- L’accessibilité
- La proximité des services
La visibilité et l’affluence constante de visiteurs (locaux, travailleurs, touristes) sont les principaux atouts du centre-ville, qui est généralement également bien desservi par les infrastructures urbaines (métros, bus, parkings à proximité…). Cela augmente vos chances d’attirer de potentiels clients.
La proximité aux autres commerces et services peut par ailleurs créer une belle synergie, avantageuse pour votre entreprise.
Les désagréments d’un local commercial en centre-ville
- Le montant élevé
- La concurrence
Malgré la synergie que peut créer l’offre de commerces et services variés, la concurrence en centre-ville demeure forte. La visibilité et l’affluence sont donc à partager, et attirer comme fidéliser une clientèle peut être plus difficile. Sans parler du coût, qui est le principal inconvénient d’une boutique en centre-ville. Les loyers prix d'achat des locaux commerciaux sont souvent plus hauts du fait d’une offre limitée et d’une forte demande. Les petites ou jeunes entreprises ne disposant pas d’un budget conséquent sont donc désavantagées.
Emplacement local commercial : les plus et les moins de la périphérie
Vous visez un emplacement en périphérie pour votre entreprise ? Voici quelques détails qui pourront vous aider à prendre une décision finale.
Les privilèges d’un local commercial en périphérie
- Un coût plus abordable qu’en centre-ville
- L’espace offert
- L’offre de stationnement
Les loyers et prix d’achat des locaux commerciaux en périphérie sont moins onéreux qu’en centre-ville. Cela vous permet ainsi de réduire vos coûts fixes et d’investir dans d’autres points de votre activité (marketing, développement de produits ou services…). Si vous avez besoin d’un grand espace – entrepôt ou showroom – à moindre coût, vous serez comblé. L’accueil des clients et des employés est aussi facilité par les parkings, généralement plus accessibles et plus grands qu’en centre-ville. C’est un atout majeur pour attirer une clientèle se déplaçant en voiture.
Les désagréments d’un local commercial en périphérie
- Une visibilité plus faible
- Des infrastructures de transport en commun moins développées
En périphérie, il y a moins de passages piétons et une densité de population plus faible. Le nombre de clients potentiels est donc limité et les transports en commun peuvent importants qu’en centre-ville, ce qui peut affecter la fréquentation de votre établissement.
En étudiant et évaluant l’ensemble de ces éléments, vous pourrez déterminer votre emplacement idéal. Commerce Immo peut vous aider dans cette quête pour optimiser vos chances de réussite entrepreneuriale. Contactez-nous pour faire le point.
