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M° Rue des Boulets
Quartier : M° Rue des Boulets
PARIS 11e
Surface totale : 25 m²
1 400 €/mois HT/HC
Prix net vendeur : 30 000 €
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M°Saint-Ambroise
Quartier : M°Saint-Ambroise
PARIS 11e
Surface totale : 67 m²
3 375 €/mois HT/HC
Prix net vendeur : 65 000 €
Vous recherchez un entrepôt à louer à Aubervilliers pour votre activité logistique, industrielle ou artisanale ? Située aux portes de Paris, en Seine-Saint-Denis (93), Aubervilliers est un choix stratégique pour les entreprises souhaitant disposer d’un local d’activités fonctionnel, proche des grands axes routiers et des zones urbaines denses. L’offre immobilière y est particulièrement dynamique, avec de nombreuses possibilités de location d’entrepôts modernes et accessibles.
Aubervilliers bénéficie d’une situation géographique privilégiée à proximité immédiate de Paris, des autoroutes A1, A86 et du périphérique. Elle est également desservie par le métro (ligne 7 et prolongement ligne 12), le RER B, et bientôt le Grand Paris Express (ligne 15). Ce maillage en fait un emplacement de choix pour la logistique urbaine, la distribution régionale et les activités nécessitant un accès rapide aux bassins de consommation d’Île-de-France.
La ville est dotée de vastes zones d’activités économiques, comme le secteur du Canal, la ZAC du Port, ou les quartiers autour de la rue Heurtault et du Fort d’Aubervilliers, où l’on trouve de nombreux entrepôts à usage professionnel, souvent intégrés à des parcs d’activités sécurisés.
Le marché de l’immobilier professionnel à Aubervilliers est riche en typologies de biens, adaptés à divers usages :
Les surfaces disponibles vont généralement de 200 m² à plus de 10 000 m², avec des possibilités de divisibilité ou d’aménagement en fonction des besoins techniques (ventilation, mezzanine, zone frigorifique, etc.).
Le prix de location d’un entrepôt à Aubervilliers dépend de plusieurs critères : surface, accessibilité, état du bâtiment, équipements disponibles (quais, chauffage, sécurité, fibre optique), et localisation précise. En moyenne, les loyers se situent entre 90 € et 150 € HT/m²/an, avec des valeurs plus élevées pour les entrepôts récents ou bien placés à proximité immédiate de Paris.
Il est important de prendre en compte les charges locatives, la taxe foncière (souvent à la charge du locataire dans le cadre d’un bail commercial) et les frais de maintenance associés à un entrepôt en copropriété ou dans un parc sécurisé.
Les entrepôts proposés à la location à Aubervilliers sont généralement disponibles via :
Certains biens peuvent également être repris via cession de bail ou intégrés à une cession de fonds de commerce, notamment pour les activités artisanales ou de distribution déjà existantes.
Parmi les principaux secteurs d’intérêt pour louer un entrepôt à Aubervilliers :
Ces zones proposent des infrastructures adaptées à un usage intensif, avec des équipements performants pour optimiser l’exploitation des entrepôts et locaux d’activités.
Pour maximiser vos chances de trouver un entrepôt adapté à Aubervilliers, il est recommandé de faire appel à un professionnel de l’immobilier d’entreprise. Un conseiller spécialisé pourra :
Aubervilliers s’impose comme une destination logistique clé en Île-de-France, combinant surface, accessibilité et coûts compétitifs pour les professionnels souhaitant un entrepôt à la hauteur de leurs enjeux opérationnels.
Pourquoi louer un entrepôt à Aubervilliers ?
Aubervilliers bénéficie d’une situation géographique privilégiée à proximité immédiate de Paris, des autoroutes A1, A86 et du périphérique. Elle est également desservie par le métro (ligne 7 et prolongement ligne 12), le RER B, et bientôt le Grand Paris Express (ligne 15). Ce maillage en fait un emplacement de choix pour la logistique urbaine, la distribution régionale et les activités nécessitant un accès rapide aux bassins de consommation d’Île-de-France.
La ville est dotée de vastes zones d’activités économiques, comme le secteur du Canal, la ZAC du Port, ou les quartiers autour de la rue Heurtault et du Fort d’Aubervilliers, où l’on trouve de nombreux entrepôts à usage professionnel, souvent intégrés à des parcs d’activités sécurisés.
Quels types d’entrepôts sont disponibles à Aubervilliers ?
Le marché de l’immobilier professionnel à Aubervilliers est riche en typologies de biens, adaptés à divers usages :
- Entrepôts logistiques avec quais de chargement, accès poids lourds et grande hauteur libre (6 à 10 m).
- Locaux d’activités mixtes intégrant stockage, ateliers et bureaux.
- Bâtiments industriels indépendants sur parcelle privative, souvent avec aire de manœuvre et stationnement.
- Espaces dédiés à la logistique du dernier kilomètre, idéal pour les professionnels du e-commerce ou de la livraison rapide.
Les surfaces disponibles vont généralement de 200 m² à plus de 10 000 m², avec des possibilités de divisibilité ou d’aménagement en fonction des besoins techniques (ventilation, mezzanine, zone frigorifique, etc.).
Loyer moyen d’un entrepôt à louer à Aubervilliers
Le prix de location d’un entrepôt à Aubervilliers dépend de plusieurs critères : surface, accessibilité, état du bâtiment, équipements disponibles (quais, chauffage, sécurité, fibre optique), et localisation précise. En moyenne, les loyers se situent entre 90 € et 150 € HT/m²/an, avec des valeurs plus élevées pour les entrepôts récents ou bien placés à proximité immédiate de Paris.
Il est important de prendre en compte les charges locatives, la taxe foncière (souvent à la charge du locataire dans le cadre d’un bail commercial) et les frais de maintenance associés à un entrepôt en copropriété ou dans un parc sécurisé.
Quel type de bail pour louer un entrepôt à Aubervilliers ?
Les entrepôts proposés à la location à Aubervilliers sont généralement disponibles via :
- Un bail commercial 3/6/9 : idéal pour les implantations stables et les projets à long terme, avec un cadre juridique protecteur.
- Un bail précaire ou dérogatoire : d’une durée maximale de 36 mois, il est adapté aux activités temporaires ou aux phases de transition logistique.
Certains biens peuvent également être repris via cession de bail ou intégrés à une cession de fonds de commerce, notamment pour les activités artisanales ou de distribution déjà existantes.
Zones clés pour la location d’un entrepôt à Aubervilliers
Parmi les principaux secteurs d’intérêt pour louer un entrepôt à Aubervilliers :
- Zone du Canal / rue du Port : très bien desservie, adaptée à la logistique urbaine et au e-commerce.
- Rue Heurtault / ZAC des Docks : forte densité d’entrepôts et de locaux mixtes, avec accès rapide au périphérique.
- Fort d’Aubervilliers : zone en reconversion offrant des bâtiments industriels attractifs pour les professionnels.
- Périphérie nord : grands bâtiments logistiques avec accès direct à l’A1 et à l’A86.
Ces zones proposent des infrastructures adaptées à un usage intensif, avec des équipements performants pour optimiser l’exploitation des entrepôts et locaux d’activités.
Comment trouver un entrepôt à louer à Aubervilliers ?
Pour maximiser vos chances de trouver un entrepôt adapté à Aubervilliers, il est recommandé de faire appel à un professionnel de l’immobilier d’entreprise. Un conseiller spécialisé pourra :
- Identifier les entrepôts correspondant à votre activité (stockage, production, logistique, e-commerce).
- Évaluer les conditions du bail commercial et ses clauses spécifiques (préavis, charges, indexation, durée).
- Analyser les contraintes techniques (ERP, accessibilité PMR, normes ICPE).
- Planifier les aménagements nécessaires avant l’entrée dans les lieux.
Aubervilliers s’impose comme une destination logistique clé en Île-de-France, combinant surface, accessibilité et coûts compétitifs pour les professionnels souhaitant un entrepôt à la hauteur de leurs enjeux opérationnels.
