Entrepôt à louer Paris 18e

Situé au nord de Paris, le 18e arrondissement est un secteur stratégique pour les professionnels à la recherche d’un entrepôt à louer dans Paris 18e. Proche du boulevard périphérique, des portes de Clignancourt et de La Chapelle, ce quartier bénéficie d’une excellente desserte routière et ferroviaire, idéale pour des activités de logistique urbaine, de stockage ou de maintenance technique. Il constitue une opportunité rare pour les entreprises souhaitant s’implanter en cœur de ville tout en maîtrisant leurs flux et leur proximité client.

Pourquoi louer un entrepôt dans le 18e arrondissement de Paris ?

Le 18e arrondissement bénéficie d’un positionnement géographique idéal pour les activités à vocation logistique ou artisanale. Situé entre les gares du Nord et de l’Est, et à proximité directe des grands axes comme l’A1 et la Porte de la Chapelle, il offre une accessibilité remarquable pour les livraisons, les déplacements professionnels et les liaisons avec la banlieue nord. Louer un entrepôt dans Paris 18e permet de couvrir efficacement le centre de Paris, les arrondissements périphériques et la Seine-Saint-Denis toute proche.

Un environnement urbain compatible avec l’activité professionnelle

Le tissu urbain du 18e est historiquement marqué par une activité artisanale dense, notamment dans les quartiers de la Chapelle, Marx Dormoy, Porte de Clignancourt ou Porte de Saint-Ouen. On y trouve encore des locaux d’activités et entrepôts en rez-de-chaussée, avec un accès possible aux véhicules utilitaires, souvent situés en cour intérieure ou en bâtiments indépendants. Ce profil séduit les artisans, prestataires techniques, entreprises de logistique urbaine ou de services à domicile.

Quels types d’entrepôts à louer dans Paris 18e ?

Dans cet arrondissement parisien, l’offre d’entrepôts est composée de :

• Locaux d’activités mixtes : combinant zone de stockage, bureaux et parfois atelier ou showroom.


• Entrepôts urbains de petite à moyenne surface : souvent entre 100 m² et 500 m², idéaux pour de la messagerie ou du stockage de proximité.


• Entrepôts avec cour ou accès véhicules : rares mais très recherchés, facilitant les opérations de chargement et déchargement.


• Ateliers réhabilités : pouvant accueillir une activité artisanale, artistique ou de production légère.

Les secteurs clés du 18e pour la location d’entrepôts

Plusieurs zones du 18e arrondissement concentrent les opportunités de location de locaux professionnels :

• Porte de la Chapelle / Boulevard Ney : en pleine mutation urbaine, avec des bâtiments industriels disponibles.


• Rue Ordener / rue Marcadet : secteur artisanal traditionnel avec de nombreuses cours intérieures.


• Rue de la Chapelle / Marx Dormoy : proximité du périphérique, idéal pour une activité logistique ou de maintenance.


• Porte de Clignancourt / Simplon : dynamique, mixant commerce, ateliers et entrepôts urbains.

Quel est le loyer d’un entrepôt à Paris 18e ?

Le loyer des entrepôts à louer dans Paris 18e dépend de nombreux facteurs : localisation précise, accessibilité, équipements, état général du bien. Les prix moyens observés vont de 140 €/m²/an pour des locaux simples en cour intérieure à plus de 220 €/m²/an pour des biens en rez-de-chaussée avec bonne hauteur, accès véhicules et bureaux aménagés. À cela s’ajoutent les charges locatives, la taxe foncière et éventuellement un droit d’entrée ou pas-de-porte en cas de cession de bail.

Quels baux et conditions pour louer un entrepôt dans le 18e ?

Les entrepôts disponibles dans Paris 18e sont généralement proposés sous forme de :

• Bail commercial 3-6-9 : solution la plus courante, avec engagement à moyen terme.


• Bail dérogatoire : pour des besoins temporaires, jusqu’à 36 mois.


• Cession de bail commercial : alternative intéressante permettant de reprendre un local déjà en activité.


• Cession de fonds de commerce : applicable si l’entrepôt est adossé à une activité existante.

Critères à analyser avant de louer un entrepôt dans le 18e

Avant toute signature de bail, il est essentiel d’évaluer :

• La surface disponible : entre 50 m² et plus de 500 m² selon l’activité.


• Les conditions d’accès : présence de porte sectionnelle, rampe, cour, accès utilitaires.


• Les prestations : hauteur sous plafond, chauffage, fibre, sécurité, bureaux intégrés.


• Le cadre réglementaire : conformité au PLU, autorisation d’exploitation, éventuelles normes ICPE ou ERP.


• Les conditions financières : loyer, charges, dépôt de garantie, durée d’engagement, clause de révision triennale.

Un quartier stratégique pour la logistique et les artisans urbains

Le 18e arrondissement de Paris séduit de plus en plus les professionnels en quête de réactivité et de proximité avec leurs clients. L’essor de la logistique urbaine, la croissance des services à la personne et la transformation du tissu artisanal offrent de réelles opportunités pour louer un entrepôt dans ce secteur. Flexible, bien desservi, en pleine mutation, le 18e se positionne comme un pôle incontournable pour qui cherche un entrepôt à louer dans Paris 18e adapté aux exigences du commerce et de la distribution modernes.