Entrepôt à louer Paris 20e

À la recherche d’un entrepôt à louer à Paris 20e ? Situé à l’est de la capitale, cet arrondissement en pleine mutation offre un cadre urbain dynamique, parfaitement adapté aux professionnels souhaitant louer un local d’activités, un espace de stockage ou un entrepôt logistique. Grâce à sa localisation stratégique entre le périphérique et les quartiers résidentiels, le 20e séduit aussi bien les artisans que les entreprises du e-commerce ou de la distribution urbaine.

Les atouts du 20e arrondissement pour la location d’un entrepôt

Le 20e arrondissement de Paris bénéficie d’une accessibilité remarquable via le périphérique (Portes de Bagnolet, Montreuil, Ménilmontant), les lignes de métro (2, 3, 9), et le tramway T3b. Cette connectivité facilite les livraisons en centre-ville comme en banlieue proche. Louer un entrepôt dans ce secteur permet de bénéficier d’un emplacement stratégique pour la logistique urbaine et le stockage de proximité.

Autre avantage : la diversité des typologies de biens. On y trouve aussi bien des locaux mixtes (stockage + bureaux), des petits entrepôts en fond de cour que des bâtiments industriels en rez-de-chaussée, souvent dans des zones artisanales ou des copropriétés professionnelles.

Quels types d’entrepôts sont disponibles à Paris 20e ?

Les surfaces disponibles à la location dans le 20e arrondissement couvrent un large éventail de besoins :

• Entrepôts de stockage : pour marchandises, mobilier, matériel professionnel, archives ou matières premières.


• Locaux d’activités artisanales : souvent situés en rez-de-chaussée, avec accès livraison et parfois mezzanine.


• Espaces mixtes : avec surfaces de bureau aménagées, idéaux pour les TPE/PME ou start-ups logistiques.


• Plateformes de logistique urbaine : adaptés à la gestion du dernier kilomètre, notamment pour les entreprises de livraison ou de e-commerce.

Ces entrepôts sont généralement compris entre 80 m² et 600 m², avec parfois des surfaces divisibles. Certains biens sont disponibles avec quais de déchargement, monte-charge ou accès poids lourds.

Quel est le loyer moyen d’un entrepôt dans le 20e arrondissement ?

Le prix de location d’un entrepôt à Paris 20e varie selon l’emplacement, la surface, l’état du local et les prestations incluses. En moyenne, le loyer s’échelonne entre 130 € et 220 € HT/m²/an. Les biens proches des portes du périphérique (Bagnolet, Montreuil) ou avec accès direct à la cour peuvent atteindre ou dépasser ces niveaux de loyer.

À cela s’ajoutent parfois des charges locatives (entretien des parties communes, chauffage, sécurité) et la taxe foncière, souvent répercutée sur le preneur dans le cadre d’un bail commercial classique.

Quel type de bail pour louer un entrepôt à Paris 20e ?

Deux grandes options s’offrent aux entreprises souhaitant louer un entrepôt :

• Le bail commercial 3/6/9 : idéal pour une implantation pérenne, il assure la stabilité du loyer et la sécurité juridique.


• Le bail dérogatoire ou bail précaire : plus flexible, il est généralement proposé pour des locations de courte durée (jusqu’à 36 mois), parfait pour un projet temporaire ou une phase test.

Dans certains cas, il est également possible d’envisager une cession de bail existant ou un rachat de fonds de commerce, notamment si l’entrepôt est intégré à une activité existante (imprimerie, menuiserie, garage, etc.).

Les secteurs les plus recherchés pour louer un entrepôt dans le 20e

Certains quartiers du 20e arrondissement sont particulièrement prisés pour la location de locaux d’activités :

• Quartier Saint-Blaise / Maraîchers : bien desservi par les transports, avec plusieurs petites copropriétés artisanales.


• Rue de Bagnolet / Avron : mélange de locaux industriels en rez-de-chaussée et de cours intérieures transformées en entrepôts.


• Porte de Bagnolet / rue des Pyrénées : accès direct au périphérique, idéal pour la logistique et les entreprises en livraison urbaine.


• Quartier Télégraphe / Pelleport : calme, avec plusieurs anciens ateliers réhabilités pour des activités professionnelles.

Ces zones offrent un compromis intéressant entre accessibilité, prix et diversité des surfaces disponibles, tout en restant dans Paris intra-muros.

Comment trouver un entrepôt à louer à Paris 20e ?

Pour sécuriser une location dans ce secteur concurrentiel, il est vivement recommandé de passer par un conseiller en immobilier d’entreprise ou une agence spécialisée. Ces professionnels connaissent les spécificités des baux commerciaux, les normes en vigueur pour les locaux d’activités, et disposent d’un accès direct à des entrepôts disponibles à la location, parfois en exclusivité.

Avant de signer, prenez le temps d’étudier les caractéristiques du local (hauteur sous plafond, accès, type de sol, sécurité, ventilation, conformité ERP ou ICPE le cas échéant), les clauses du bail, et les conditions de sortie ou de renouvellement. Une bonne préparation vous évitera des frais imprévus et vous assurera une exploitation sereine de votre local.