L'immobilier commercial est un domaine éclectique et complexe...
Nous vous proposons donc, à travers la mise en ligne régulière de fiches pratiques pédagogiques, de vous accompagner pour en saisir tous les rouages et toutes les subtilités.
Car, comme nous le rappelons à travers les diverses rubriques de notre site, Commerce Immo est bien plus qu'une agence immobilière dédiée aux seules transactions... Nous souhaitons défendre vos intérêts en amont, pendant et en aval de vos projets, en vous conseillant sur les meilleures stratégies à adopter !
En tout état de cause, n'hésitez pas à réagir à nos articles en nous faisant part de vos propres expériences !
Fonds de commerce : comment se passe la transmission successorale ?
Aspects juridiques, fiscaux, opérationnels… Vous êtes propriétaire d'un fonds de commerce et envisagiez de le transmettre à un tiers ou êtes l'héritier ? Faisons le point pour mieux comprendre les enjeux de ces transactions. En règle générale, lorsqu’une personne décède, son patrimoine est transmis à ses héritiers. Si le défunt exerçait une activité commerciale, artisanale […]
Bail commercial et succession : comment ça marche ?
Que devient un bail commercial en cas de décès du locataire ? Est-il transmis aux héritiers ? Faisons le point. La succession d’un bail commercial est souvent synonyme de tracas. « Si je décède, le contrat sera-t-il rompu ou peut-il être poursuivi par mes héritiers ? », se demandent certains locataires. Quant aux bailleurs, ils peuvent se questionner sur […]
Vente d’immeuble en bloc : le droit de préemption s’applique-t-il ?
Vous souhaitez acheter ou vendre un immeuble en bloc contenant des locataires ? Attention, dans certains cas, le droit de préemption s’applique. Détails. Un locataire d’un immeuble vendu en bloc pourrait-il s’opposer à son achat, par le biais d’un droit de préemption ? Cela dépend des situations. Pour rappel, ce droit légal ou contractuel est un […]
Immobilier commercial : comment savoir si un immeuble vendu en bloc est rentable ?
Pour savoir si l’immeuble commercial que vous convoitez vous assurera un rendement financier, plusieurs éléments doivent être analysés. Suivez ces quelques conseils pour calculer la rentabilité d’un immeuble vendu en bloc. Investir dans un immeuble vendu en bloc pour en tirer des revenus locatifs demande de la réflexion. Pour vous assurer que votre projet […]
Tout savoir sur la vente d’immeuble en bloc
Attractive, la vente en bloc suscite l’intérêt de nombreux investisseurs. En quoi consiste précisément cette technique de vente et quels sont ces avantages et inconvénients ? Le point. Vous souhaitez investir dans des locaux commerciaux ? La vente d’immeuble en bloc pourrait satisfaire vos besoins et désirs. Cette technique est fréquemment utilisée par les promoteurs immobiliers, les […]
Local commercial : quels recours en cas d’impayés de loyer ?
Votre locataire ne respecte pas ses obligations en matière de paiement de loyer ? Voici la procédure de recouvrement à suivre. Paiement de loyer retardé, cessation de paiement… Si les impayés de loyer sont moins fréquents que dans le marché immobilier résidentiel, ils font partie des problèmes les plus récurrents rencontrés avec les locataires de locaux […]
Location commerciale : connaissez-vous le bail emphytéotique ?
Le bail commercial classique n’étant pas adapté à toutes les situations, un autre type de bail, dont l’emphytéotique, peut être signé. Dans quel cas est-il approprié ? Le point sur cette alternative. Vous envisagez de louer un local, mais ne voulait pas d’un bail commercial classique ? vous avez la possibilité d’y déroger. Il existe en effet […]
Location local commercial : tout savoir sur le bail à l’américaine
Si le bail commercial classique est le contrat le plus usité pour l’exercice d’une activité commerciale, industrielle ou artisanale, il existe des alternatives, dont le bail à l’américaine fait partie. En quoi se différencie-t-il du premier ? Le point sur ses avantages et inconvénients. Vous vous apprêtez à louer un local commercial ? Avant toute signature […]
Location local commercial : dans quels cas le locataire peut refuser de payer le loyer ?
Parmi les obligations du locataire d’un local commercial, le paiement du loyer est en tête de liste. Si le défaut de règlement peut lui valoir la résiliation de son bail commercial et une éviction, dans certains cas, le preneur peut légitimement refuser de payer son loyer. Explications. La location d’un local commercial, donnant lieu […]
