Comment mettre en location votre boutique à Paris ?
Vous êtes propriétaire d’une boutique à Paris ou investisseur ? Découvrez les étapes clés pour réussir la mise en location de votre espace commercial. « Comment attirer les bons locataires et optimiser ma rentabilité ? » Voici l’une des questions principales que se posent les propriétaires d’une boutique à Paris et les investisseurs. Y parvenir demande une […]
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Quartier : GARE RER A Joinville-le-Pont
JOINVILLE LE PONT (94340)
Surface totale : 85 m²
3 000 €/mois HT/HC
Prix net vendeur : 20 000 €
Conduit de cheminée
Restauration rapide possible
Quartier : M°Alésia
PARIS 14e
Surface totale : 80 m²
3 500 €/mois HT/HC
Restauration rapide possible
Quartier : M°Mairie de Clichy
CLICHY (92110)
Surface totale : 52 m²
1 780 €/mois HT/HC
Restauration rapide possible
Quartier : Gare de Palaiseau
PALAISEAU (91120)
Surface totale : 25 m²
850 €/mois HT/HC
Restauration rapide possible
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Locaux commerciaux : une rentabilité plus avantageuse
Dans l’immobilier commercial, les rentabilités annuelles sont fréquemment plus hautes que celles des biens résidentiels : entre 4 et 8 % contre 2 à 5 %.Locaux commerciaux : des charges moins élevées
D’autre part, les charges sont moindres, car principalement imputées au locataire :- Les charges de copropriété
- Les charges d’entretien
- Les charges locatives
- Les charges liées aux travaux de rénovation ou d’aménagement
- Etc.
Locaux commerciaux : des baux commerciaux plus souples
La sélection des locataires est aussi plus précise, grâce à l’étude des bilans et comptes de résultats Les contentieux tournent également plus souvent en faveur du propriétaire, contrairement à celles liées au résidentiel, plutôt favorables aux locataires, protégés par la loi. C’est notamment le cas pour les impayés de loyer par exemple. En effet, à la suite de l’envoi des courriers de relance, de la saisie d’un huissier et du déclenchement de la procédure de recouvrement, lorsque le remboursement n’a pas lieu, le locataire d’un local commercial est fréquemment expulsé. Le manque à gagner est donc minimisé par rapport à une même situation dans l’immobilier résidentiel. Certains biens commerciaux sont-ils par ailleurs plus avantageux que d’autres ?Murs de boutique : une valeur plus sûre que le reste du secteur ?
Les entreprises locataires d’un bureau changent plus aisément de local qu’un commerçant. En effet, leur implantation peut fluctuer selon le nombre de leurs salariés et des évolutions économiques. A contrario, un commerçant choisi un local en premier lieu à son emplacement où il se crée une clientèle fidèle. Il est ainsi rare qu’il en change, car cela pourrait affecter son chiffre d’affaires. D’autre part, la valeur de murs de boutiques est moins volatile que les autres locaux commerciaux, puisqu’elle dépend :- Du loyer réglé par le locataire
- De son emplacement
- De sa zone de chalandise
Murs de boutique : peu de risque de vacance
Les baux commerciaux sont signés pour neuf ans et plus si renouvellements. Le propriétaire investisseur va de ce fait percevoir les loyers tout au long de cette période, sans grand risque de vacance. Comme indiqué, une fois un commerçant installé de façon prospère, il n’envisagera pas de changer de local, car il a une vision à long terme. D’autant que l’installation à un coût : achat du matériel, développement d’une clientèle, valorisation de son fonds de commerce par le biais de travaux d’aménagement et de décoration… Ayant pour objectif de développer son commerce, il reste très souvent dans les mêmes locaux et fera son maximum pour honorer le paiement de ses loyers. C’est pour cette raison qu’il est primordial de bien étudier la santé financière de votre futur locataire.Murs de boutique : le locataire sortant cherche un repreneur
Dans tous les cas, si le commerçant et locataire souhaite partir, il cherche généralement lui-même un repreneur, afin de revendre son fonds de commerce. Cela comprend son matériel, l’agencement du local, ses marchandises, sa clientèle, ainsi que son droit au bail. Vous n’aurez alors pas la lourde tâche de chercher un nouveau locataire et garder le contrôle sur la vente du fonds du commerce ainsi que sur la spécialisation du bail.Murs de boutique : la renégociation des baux est facile
En tant que bailleur, vous pouvez renégocier les baux de vos murs de boutique, en augmentant par exemple les conditions financières comme le droit d’entrée. Cela vous permet, en plus d’abonder de la trésorerie, de maximiser la rentabilité de votre investissement.Murs de boutiques : prenez garde à ces points
Bien que plus souple et plus libre, le bail commercial est plus complexe à rédiger. Il est ainsi fortement recommandé de faire appel à des professionnels de l’immobilier commercial pour sa rédaction, afin de le tourner à votre avantage : les charges liées aux travaux peuvent en effet être réparties librement entre bailleur et preneur. Quant aux bonnes opportunités, elles se font rares. Les meilleurs emplacements partent souvent dès la mise en vente. C’est pourquoi il faut savoir être réactif pour les saisir rapidement. L’accompagnement d’un expert peut vous aider à l’être, car il se chargera de l’estimation et de la négociation à votre place. Si vous en avez la possibilité, il peut être plus intéressant d’investir dans une boutique offrant la possibilité d’y installer tous commerces. Ce type de bien est plus recherché et mieux valorisé. Acheter des murs de boutique occupés est enfin moins risqué. Cela vous permet de bien analyser les loyers payés et la santé financière du locataire et commerçant. Il génère un résultat confortable ? Vous pouvez alors être rassuré sur les qualités de l’emplacement du local. Vous avez besoin d’un conseil ou d’un avis ? L’équipe de Commerce Immo sera ravie de vous accompagner dans votre projet d’investissement. Estimation, négociation, proposition de bien, recherche de locataire, rédaction au bail… Nous travaillons en étroite collaboration avec nos clients en prenant compte de leurs besoins, budget et souhaits. Contactez-nous pour plus de renseignements.Nos clients témoignent
Un grand merci à l'agence Commerce Immo, qui a su négocier au mieux la reprise du droit au bail de notre agence Empruntis Paris 13.
Je recommande vivement ce partenaire spécialisé dans l'immobilier commercial et d'entreprise.
Edouard GROSSIER, directeur Empruntis l'Agence Paris 13
Pour une enseigne nationale il est important d'avoir à ses côtés des professionnels qui nous accompagne dans notre développement c'est pour cela que travailler avec Commerce Immo fut logique pour nous.
Alexandre Crevon, responsable du développement franchise
Les experts de Commerce Immo ont géré de manière vraiment PRO cette transaction qui a pu se conclure très rapidement, grâce un dossier de présentation complet et clair, visite et signature chez le notaire dans la même journée, chapeau !
Jean-Michel Presotto, Président du groupe
Je recommande l'agence Commerce Immo pour leur implication et persévérance dans nos recherches de locaux tout au long de l'année.
Viriginie Eustache, responsable du développement de l'enseigne
Nous travaillons en étroite collaboration avec l'agence Commerce Immo pour leurs connaissances précises du marché, et des exigences liées à notre secteur d’activité.
Rachid Ez-zaïdi, Co-fondateur
Dernières transactions réalisées
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142 boulevard de la Villette – Paris 19ème
Nous installons une superette sur une surface de 72 m² à proximité du Métro Colonel Fabien
14 rue Chevreul – Choisy-le-Roi
Nous installons une auto-école à proximité du Pont de Choisy-le-Roi
131 avenue Aristide Briand – Cachan
Nous installons un restaurant de spécialité Street-Food Thaïlandaise au pied de la Gare de Cachan
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2 000 €/mois HT/HC
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ALFORTVILLE (94140)
Surface totale : 85 m²
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