Comment mettre en location votre boutique à Paris ?
Vous êtes propriétaire d’une boutique à Paris ou investisseur ? Découvrez les étapes clés pour réussir la mise en location de votre espace commercial. « Comment attirer les bons locataires et optimiser ma rentabilité ? » Voici l’une des questions principales que se posent les propriétaires d’une boutique à Paris et les investisseurs. Y parvenir demande une […]
VOUS RECHERCHEZ ?
Ils nous font confiance
Nos coups de cœur
Quartier : GARE RER A Joinville-le-Pont
JOINVILLE LE PONT (94340)
Surface totale : 85 m²
3 000 €/mois HT/HC
Prix net vendeur : 20 000 €
Conduit de cheminée
Restauration rapide possible
Quartier : M°Alésia
PARIS 14e
Surface totale : 80 m²
3 500 €/mois HT/HC
Restauration rapide possible
Quartier : M°Mairie de Clichy
CLICHY (92110)
Surface totale : 52 m²
1 780 €/mois HT/HC
Restauration rapide possible
Quartier : Gare de Palaiseau
PALAISEAU (91120)
Surface totale : 25 m²
850 €/mois HT/HC
Restauration rapide possible
Les médias parlent de nous
Vous recherchez ?
Trouvez le commerce qui convient à votre projet.
Bar, Brasserie...
Location sans droit d'entrée ni pas de porte
Investissement, patrimoine, exploitation...
Supermarché, salle de sport, centre médical...
Fonds de commerce, cession de bail...
Emplacement N°1, enseigne nationale...
Bail commercial : les différentes catégories de travaux
Votre bail a été conclu ou renouvelé depuis le 05 novembre 2014 ? Si rien n’est précisé dans votre contrat de bail, comme indiqué, la prise en charge des travaux doit être partagée entre les deux parties, selon leur nature. Les différents types de travaux auxquels vous pouvez faire face sont scindés en plusieurs catégories que voici :Bail commercial : les travaux de grosses réparations
Selon l’article 606 du Code civil, les travaux de grosses réparations concernent :- Les réparations des gros murs et des voûtes
- Le rétablissement des poutres et des couvertures entières
- Le rétablissement des digues et des murs de soutènement
- Les réparations globales de clôture
Bail commercial : les travaux de gros entretien
Les travaux de gros entretien impliquent le maintien du local à l’usage conforme auquel il est destiné.Bail commercial : les travaux d’entretien et de réparation courante
Les travaux d’entretien et de réparations courantes – aussi nommé menu entretien – se définissent par la réparation des dégradations faites au cours de l’occupation du local par le locataire.Bail commercial : les travaux imposés par l’administration
Enfin, les travaux imposés par l’administration portent sur la mise aux normes du local commercial suivant les réglementations en vigueur. Quels sont alors les travaux à la charge du propriétaire ?Bail commercial : tous les travaux imposés au bailleur
Différents travaux sont à la charge du propriétaire. Dans le cas où aucune clause n’a été prévue ni inscrite au sein du contrat de location de local commercial, voici, en détails, les dépenses qui reviennent au bailleur :Les gros travaux
Comme précisé en amont, il s’agit des travaux ou réparations affectant la structure du bâtiment ainsi que son usage : le plafond, les voûtes, la charpente, la toiture ou encore les murs en font partie. Le bailleur devra donc régler ces dépenses.Les réparations de « force majeure »
Sont considérées comme réparations dites « de force majeure », les réparations dues par exemple à un incident climatique. Les vices de construction sont aussi à la charge du bailleur.Les travaux de mise aux normes
Vétusté avérée des locaux, nouvelle législation en matière d’hygiène ou de sécurité… Les travaux de mise aux normes ou réparation impliquent ces divers éléments. Le bailleur est en effet tenu de délivrer un local commercial en conformité avec la destination pour laquelle il a été loué au locataire. Qui des travaux qui incombent au locataire ?Bail commercial : les travaux qui reviennent au locataire
Le locataire doit se charger des réparations dites courantes, provenant de l’utilisation et de l’usage quotidien des locaux. Cela implique ainsi les éléments suivants :Rafraîchissement, remplacement et réparation
- Le rafraîchissement des peintures
- Les remplacements d’équipements
- Les réparations éventuelles des portes, volets, fenêtres
- Les remplacements des revêtements de sols
La petite plomberie
Des petits travaux de plomberie : fuite dans le lavabo ou remplacement d’un joint.Les travaux d’électricité
Le remplacement de compteur, fusibles, ampoules…Les frais d’entretien
Les frais d’entretien des ascenseurs ou autres équipements à usage public de ce type.Les travaux d’embellissement
Les travaux d’embellissement font aussi partie des charges du locataire. Ils peuvent d’ailleurs être effectués sans demande ni accord préalable du propriétaire, dès lors qu’ils n’impliquent pas une modification trop importante du local. Il faut également prévoir que la remise en l’état avant travaux soit possible. Bien que vous ne soyez pas obligé, en tant que locataire, de demander l’avis du bailleur pour la réalisation de tels travaux, il est préférable de l’avertir, afin de conserver de bons rapports avec ce dernier. En résumé, le locataire doit entretenir les lieux, en supportant les travaux liés à l’occupation des locaux. À la fin du bail, il est ainsi tenu de restituer le local en réparant les éventuelles dégradations commises par lui-même ou par des tiers. Il ne doit en revanche pas payer les dépenses occasionnées par la vétusté. Notons par ailleurs que dans les baux commerciaux conclus ou renouvelés avant le 5 novembre 2014, il est possible d’insérer une clause notifiant que le locataire doit supporter toutes les réparations. Pour qu’elle soit applicable, chaque élément imputant une grosse réparation doit être explicité. Vous souhaitez être accompagné dans la rédaction d’une clause spécifique concernant les travaux ? Commerce Immo peut vous aider à bien structurer votre bail commercial. Contactez-nous pour plus d’informations. Nous serons ravis de vous aiguiller.Nos clients témoignent
Un grand merci à l'agence Commerce Immo, qui a su négocier au mieux la reprise du droit au bail de notre agence Empruntis Paris 13.
Je recommande vivement ce partenaire spécialisé dans l'immobilier commercial et d'entreprise.
Edouard GROSSIER, directeur Empruntis l'Agence Paris 13
Pour une enseigne nationale il est important d'avoir à ses côtés des professionnels qui nous accompagne dans notre développement c'est pour cela que travailler avec Commerce Immo fut logique pour nous.
Alexandre Crevon, responsable du développement franchise
Les experts de Commerce Immo ont géré de manière vraiment PRO cette transaction qui a pu se conclure très rapidement, grâce un dossier de présentation complet et clair, visite et signature chez le notaire dans la même journée, chapeau !
Jean-Michel Presotto, Président du groupe
Je recommande l'agence Commerce Immo pour leur implication et persévérance dans nos recherches de locaux tout au long de l'année.
Viriginie Eustache, responsable du développement de l'enseigne
Nous travaillons en étroite collaboration avec l'agence Commerce Immo pour leurs connaissances précises du marché, et des exigences liées à notre secteur d’activité.
Rachid Ez-zaïdi, Co-fondateur
Dernières transactions réalisées
Ils ont réalisés leurs projets, découvrez les dernières transactions.
142 boulevard de la Villette – Paris 19ème
Nous installons une superette sur une surface de 72 m² à proximité du Métro Colonel Fabien
14 rue Chevreul – Choisy-le-Roi
Nous installons une auto-école à proximité du Pont de Choisy-le-Roi
131 avenue Aristide Briand – Cachan
Nous installons un restaurant de spécialité Street-Food Thaïlandaise au pied de la Gare de Cachan
Derniers biens arrivés
Quartier : M° Ternes
PARIS 17e
Surface totale : 33 m²
1 670 €/mois HT/HC
Prix net vendeur : 49 000 €
Restauration rapide possible
Quartier : M° Pigalle
PARIS 9e
Surface totale : 37 m²
2 000 €/mois HT/HC
Prix net vendeur : 180 000 €
Restauration rapide possible
Quartier : M° Ecoles Vétérinaire - Maisons-Alfort
ALFORTVILLE (94140)
Surface totale : 85 m²
850 €/mois HT/HC
Prix net vendeur : 30 000 €
Nos conseils en immobilier commercial
Comment bien estimer mon fonds de commerce ?
Vous êtes acheteur, vendeur ou décideur en réflexion stratégique ? Pour protéger vos investissements et faire un achat ou une vente favorable, apprenez comment estimer le coût d’un fonds de commerce. Que ce soit pour vendre votre entreprise ou déterminer la valeur de vos actifs, l’estimation d’un fonds de commerce est essentielle pour tout entrepreneur. […]
Louer une boutique aux Champs-Élysées : 5 conseils clés
Vous rêvez d’implanter votre boutique sur l’une des avenues parisiennes les plus célèbres au monde ? Voici la stratégie qui vous permettra de profiter de la position centrale et de la fréquentation exceptionnelle des Champs-Élysées. On ne cesse de le répéter, le succès de votre boutique dépend en grande majorité de sa localisation. À Paris, […]