L'immobilier commercial est un domaine éclectique et complexe...
Nous vous proposons donc, à travers la mise en ligne régulière de fiches pratiques pédagogiques, de vous accompagner pour en saisir tous les rouages et toutes les subtilités.
Car, comme nous le rappelons à travers les diverses rubriques de notre site, Commerce Immo est bien plus qu'une agence immobilière dédiée aux seules transactions... Nous souhaitons défendre vos intérêts en amont, pendant et en aval de vos projets, en vous conseillant sur les meilleures stratégies à adopter !
En tout état de cause, n'hésitez pas à réagir à nos articles en nous faisant part de vos propres expériences !
Bail commercial : quels avantages ?
Vous envisagez de louer un local commercial ? Pour conclure un contrat de location en bonne et due forme, vous devrez vous conformer au statut des baux commerciaux. Bien que soumis à différentes règles, il protège à la fois le propriétaire et le locataire. Le point sur ses différents avantages. Un ensemble de règles, mais […]
Bail professionnel : zoom sur les droits et obligations du locataire
Vous envisagez de louer un local professionnel pour exercer votre activité ? Voici à quoi vous engage un bail professionnel et les droits qu’il vous ouvre. La signature d’un bail, quel qu’il soit, engage le propriétaire, mais aussi le locataire. Des obligations doivent ainsi être respectées par les deux parties, qui bénéficient aussi de droits. Après […]
Bail professionnel : les droits et obligations du bailleur
Le bail professionnel, essentiellement destiné aux professions libérales réglementées ou non, comporte, comme dans tous autres contrats de location, les droits et obligations respectives de chaque partie. Le point sur ceux du propriétaire bailleur. Toute location d’un bien commercial ou professionnel est soumise à différentes règles. Le contrat qui lie les deux parties – bailleur […]
Local professionnel : comment le mettre en location ?
Type de bail, activité du locataire… Voici tout ce que vous devez savoir avant de mettre en location votre local professionnel. Vous possédez un local professionnel et souhaitez le louer ? Attention, car si 3 types de baux sont possibles, vous ne pouvez pas signer à votre convenance un bail commercial ou un bail professionnel. […]
Renouvellement du bail commercial : quand le propriétaire peut-il le refuser ?
Le renouvellement d’un bail commercial peut être exercé par le locataire ou par le bailleur. Toutefois, le propriétaire a la possibilité de refuser cette demande, sans devoir payer une quelconque indemnité d’éviction. Détails. Un bail commercial ne prend pas fin automatiquement à son échéance. Si le contrat conclu pour une durée minimale de 9 […]
Bail commercial : quand et comment augmenter le loyer ?
Si, lors de la conclusion du bail commercial, le loyer est fixé librement entre les parties, en cours de bail, il peut être révisé à différents moments. Voici lesquels. « Quand vais-je pouvoir réviser le loyer de mon local commercial ? » Si vous êtes propriétaire d’un local commercial, vous vous êtes fort probablement déjà posé cette question. […]
Cession du bail commercial : mode d’emploi
Vous êtes locataire d'un local commercial et voulez céder votre bail à une autre personne ? Quand peut intervenir la cession ? L’accord du bailleur est-il indispensable ? Suivez ce guide. Déménagement, cessation d’activité, départ à la retraite… Un locataire peut, en principe, céder son bail commercial librement. Cela signifie que le cédant transmet son contrat de location […]
Loi Pinel : ses 5 impacts sur le bail commercial
Réservée aux baux commerciaux, la loi Pinel du 18 juin 2014 a grandement réformé le cadre juridique. Le point sur ses principaux impacts. Mise au clair. La loi Pinel du 18 juin 2014 est relative à l’artisanat, au commerce et aux très petites entreprises. Elle est différente du dispositif Pinel de défiscalisation, dédié uniquement aux […]
Renouvellement du bail commercial : ce qu’il faut à tout prix savoir
À l’échéance du contrat, le bail commercial ne prend pas fin automatiquement. Sans manifestation du bailleur ou du locataire, ledit contrat se prolonge tacitement, de manière indéterminée. Qu’en est-il néanmoins en cas de renouvellement ou de congé du bail ? Le bail commercial de votre local arrive bientôt à son terme ? Avez-vous pensé à ce […]
Bail commercial : les 4 obligations du locataire
Tout comme le propriétaire, le locataire d’un bail commercial doit répondre à quatre obligations principales que voici. Liés par un bail commercial, bailleur et preneur sont soumis à diverses règles. Pour rappel, ce contrat de location permet au locataire d’exercer une activité commerciale, industrielle ou artisanale, via l'exploitation d'un fonds de commerce ou d’un […]
Bail commercial : les 4 obligations du propriétaire
Vous êtes propriétaire d’un local commercial et envisagez de le louer ? Vous devrez alors respecter différentes obligations vis-à-vis de votre locataire. Les voici en détails. Perception de loyers, demande de caution ou de dépôt de garantie, droits de regard sur les activités exercées… Un propriétaire non occupant d’un local commercial peut faire valoir différents droits, […]
Location local commercial : les conditions clés
Que faut-il absolument savoir avant de louer un local commercial ? Récapitulatif de l’ensemble des données à connaître. Lorsque l’on désire se lancer dans une activité professionnelle ou la déployer, la question de l’implantation s’impose : « Vais-je exercer à domicile, dois-je prendre un local, le louer ou l’acheter ? » En fonction de votre profil, de vos besoins et […]
Location local commercial : quels documents fournir pour un bail ?
Identité, domiciliation, solvabilité… Pour louer un local commercial, un certain nombre de pièces justificatives doivent être fournies en vue de protéger les intérêts du bailleur ainsi que du locataire. Tour d’horizon. Après plusieurs semaines ou mois de recherches, ça y est, vous avez enfin trouvé le local dont vous rêviez pour votre activité professionnelle ! […]
Local commercial : 5 bonnes raisons de le louer
Vous hésitez encore à investir dans un local commercial dans le but de le louer ? Rentabilité, faible risque… Les informations qui suivent pourraient bien vous convaincre de franchir le pas. Investir dans la pierre reste l’un des placements préférés des Français. En vue d’un projet d’investissement locatif, est-il cependant plus intéressant de se tourner vers […]
Achat d’un fonds de commerce : 5 étapes à respecter
Vous êtes sur le point de lancer une activité commerciale et envisagez d’acquérir un fonds de commerce ? Faisons le point sur les étapes clés à accomplir. Boulangerie, salon de coiffure, restaurant… Pour bien commencer une activité commerciale, certains envisagent d’acquérir un fonds de commerce. Avant de lancer toutes démarches, il est important de se […]
Location local commercial : ces dépenses à ne pas oublier
Loyer, provisions pour charge… Si la répartition des charges entre bailleur et locataire est réglementée, certains postes de dépense sont parfois omis. Grâce à ce récapitulatif, il vous sera possible de calculer le vrai coût d’une location d’un local commercial. Savez-vous vraiment combien la location d’un local commercial va vous coûter ? Lors de la signature […]
Bail commercial : les conditions d’une résiliation anticipée
Déménagement, achat d’un local commercial, arrêt d’activité… Pour différentes raisons, un locataire entrepreneur engagé dans un bail commercial peut souhaiter mettre un terme à son contrat avant la fin de la période triennale qui le lie au bailleur. En a-t-il le droit ? Quelles sont les obligations à respecter ? Vous avez des envies d’ailleurs et […]
Bail commercial : comment donner congé ?
Un bail commercial établi par écrit est tacitement prolongé à l’arrivée de son terme. Pour le résilier, il faut donner congé. Conditions, délais… Voici la marche à suivre pour le preneur et le bailleur. Votre décision est prise. Vous voulez mettre un terme à votre bail commercial. Pour le résilier, il va vous falloir donner […]
Encadrement des loyers commerciaux : bonne ou mauvaise idée ?
Contrairement à l’immobilier classique, les loyers des biens commerciaux ne sont pas encadrés par la loi. Les bailleurs les fixent librement en fonction de la valeur locative. Cependant, afin de protéger les commerces de proximité de la spéculation immobilière, cette situation pourrait bien changer. Explications. Les loyers commerciaux vont-ils bientôt être encadrés ? C’est ce […]
Tout savoir sur l’immobilier commercial
Si la pierre reste l’un des placements préférés des Français, l’investissement locatif d’habitation n’est pas forcément le plus sécurisé, ni le plus rentable. Un autre marché, encore méconnu, offre de nombreux avantages financiers et fiscaux. Il s’agit de l’immobilier commercial. Qu’englobe-t-il précisément ? Livrets d’épargne peu rentables, volatilité du marché boursier… Face à des placements […]
Investir dans des murs de boutique : une valeur sûre ?
Encore méconnu, l’investissement dans l’immobilier commercial est l’un des placements les plus sécurisés et rémunérateurs. Il demande cependant une certaine expertise. Murs de boutique, bureaux, entrepôts, centres d’affaires… En règle générale, les investissements dans les locaux commerciaux sont considérés comme de bons placements, rémunérateurs et sécurisés. Les projets doivent néanmoins être bien étudiés et […]
Achat de murs commerciaux : les questions à se poser pour bien investir
Acquérir des murs commerciaux ne doit pas s’effectuer sans une étude approfondie du marché. Emplacement, estimation… Voici comment éviter les erreurs d’investissement. Avoir votre propre local commercial, vous en rêvez ? Que ce soit pour exercer votre activité ou pour un investissement locatif, ce projet ne doit être pas être fait sur un coup de […]
Bail commercial de courte durée : comment ça fonctionne ?
Si le bail commercial 3-6-9 est la formule de bail la plus répandue, il est aussi possible de signer un bail dérogatoire, dit de courte durée ou bail précaire. Pour qui est-il avantageux et quelles sont les règles qui le régissent ? Faisons le point. Le saviez-vous ? Différentes options s’offrent aux entrepreneurs, en termes de […]
Local commercial : comment bien négocier le prix de vente ?
Restaurant, franchise, commerce de proximité… Vous envisagez d’acquérir un local commercial pour lancer ou poursuivre votre activité ? Voici quelques conseils d’experts pour obtenir les murs de boutiques visés au meilleur prix. Pour ouvrir un commerce, il faut en premier lieu trouver le bon emplacement, en fonction de votre activité. Et surtout, au bon prix. Comment […]
Murs commerciaux : quelle fiscalité ?
Loyers, taxe foncière classique, cotisation foncière des entreprises… Tout comme les biens immobiliers classiques, les locaux commerciaux et professionnels sont assujettis à l’imposition. Récapitulatif. Avant de vous engager dans l’acquisition ou la location d’un local commercial, veillez à bien évaluer les enjeux fiscaux. Comme tout bien immobilier, les locaux commerciaux et professionnels sont en […]
Emplacement local commercial : quel impact sur la rentabilité ?
Investir dans un local commercial peut rapporter deux fois plus qu’un logement locatif traditionnel. Encore faut-il choisir le bon emplacement… Détails. Entre 4, 8, voire 10 % de rentabilité en fonction du bien acquis. Voici ce que peut rapporter un local commercial. Soit jusqu’à deux fois plus qu’un logement locatif traditionnel. De quoi attirer […]
Bail commercial : comment bien le rédiger ?
C’est décidé, vous voulez louer votre local commercial. Que vous ayez déjà trouver ou non votre futur locataire, vous êtes vous renseigné sur la rédaction du bail commercial ? Bien que libre, ce contrat entre bailleur et preneur doit être rédigé avec la plus grande précaution. Vous envisagez de louer votre local commercial ? Excellente idée, […]
