Comment mettre en location votre boutique à Paris ?
Vous êtes propriétaire d’une boutique à Paris ou investisseur ? Découvrez les étapes clés pour réussir la mise en location de votre espace commercial. « Comment attirer les bons locataires et optimiser ma rentabilité ? » Voici l’une des questions principales que se posent les propriétaires d’une boutique à Paris et les investisseurs. Y parvenir demande une […]
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Nos coups de cœur
Quartier : GARE RER A Joinville-le-Pont
JOINVILLE LE PONT (94340)
Surface totale : 85 m²
3 000 €/mois HT/HC
Prix net vendeur : 20 000 €
Conduit de cheminée
Restauration rapide possible
Quartier : M°Alésia
PARIS 14e
Surface totale : 80 m²
3 500 €/mois HT/HC
Restauration rapide possible
Quartier : M°Mairie de Clichy
CLICHY (92110)
Surface totale : 52 m²
1 780 €/mois HT/HC
Restauration rapide possible
Quartier : Gare de Palaiseau
PALAISEAU (91120)
Surface totale : 25 m²
850 €/mois HT/HC
Restauration rapide possible
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Bail commercial : les informations obligatoires
Définis par la Loi Pinel, les statuts des baux commerciaux doivent inclure obligatoirement un certain nombre d’informations que voici :- L’identité des signataires du contrat
- L’objet du bail commercial
- Le montant du loyer (pouvant être réévalué tous les 3 ans)
- Les conditions de résiliation du contrat de location
- Les garanties supplémentaires
Bail commercial : gare à ces subtilités
Il existe différents types de documents légaux à signer. Veillez ainsi à ne pas confondre les baux commerciaux et les baux professionnels.Les baux commerciaux
Les baux commerciaux concernent presque chaque personne exerçant une activité commerciale. Ils ont une durée minimale de 9 ans (bail 3-6-9). Ils peuvent être rompus à chaque période triennale.Les baux professionnels
Les baux professionnels s’adressent uniquement aux professions libérales réglementées ou non et durent au moins 6 ans. Contrairement aux baux commerciaux, les vaux professionnels peuvent être résiliés à tout moment par le locataire, à condition que les justificatifs de la rupture du contrat soient bien fournis avant la fin du bail. Un préavis de 6 mois doit être respecté.Bail de location : quels documents fournir ?
En règle générale, le locataire et la personne caution, doivent présenter les preuves de leur identité, de leur domiciliation ainsi que de leur solvabilité. Le propriétaire ne peut exiger qu’un seul document en cours de validité pour cette catégorie.Bail de location : les justificatifs d’identité possibles
Le propriétaire ne peut exiger qu’un seul document en cours de validité pour cette catégorie.- Carte d’identité
- Passeport
- Permis de conduire
- Carte de séjour ou carte de ressortissant d’un pays membre de l’UE
Bail de location : les justificatifs de domicile possibles
Ici aussi, le bailleur ne peut demander qu’une seule pièce en cours de validité.- Pour les personnes propriétaires : un avis de taxe foncière ou un titre de propriété
- Pour les locataires : les 3 dernières quittances de loyer, l'attestation du précédent propriétaire précisant que le locataire est à jour de ses loyers et charges ou bien une attestation sur l’honneur d’hébergement
Bail de location : les justificatifs d’activité professionnelle à fournir
- Contrat de travail
- Attestation de l’employeur précisant la rémunération du futur locataire
- Carte d’étudiant
- Copie de sa carte professionnelle
- Copie du certificat d’identification de l’INSEE (travailleur indépendant)
- Extrait K ou Kbis
Bail de location : les justificatifs de ressources à fournir selon votre situation
- 3 derniers bulletins de salaire
- 2 derniers bilans comptables
- Justificatif de versement d’indemnités de stage
- Justificatif de versement de bourse d’étudiant
- Justificatif de versement de pension de retraite et/ou d’allocations sociales et familiales, de revenus fonciers et/ou de rentes viagères
- Dernier avis d’imposition ou de non-imposition.
Location local commercial : les justificatifs nécessaires
Afin de louer un local commercial, il faudra fournir, en tant que gérant :- Une pièce d’identité en cours de validité.
- Un RIB
- Un justificatif de revenus
- Les statuts de l’entreprise
- Le capital social
- Les derniers bilans si l’entreprise est déjà créée
- Une évidence de fonds de la banque ou un bilan prévisionnel
Location local professionnel : les justificatifs nécessaires
Le bail professionnel est utilisé pour la location de bureaux. Pour signer un tel contrat, le locataire doit présenter au propriétaire :- Une pièce d’identité
- Les statuts de la société
- Un compte d’exploitation prévisionnel ou bien les trois derniers bilans lorsque la société est déjà en activité
- Un RIB
- Un extrait Kbis
Location local commercial ou professionnel : les éléments à demander au propriétaire
Pour vous protéger contre d’éventuels faussaires ou éviter les conflits d’intérêt, vous pouvez exiger de consulter certaines pièces justificatives au bailleur.La preuve d’identité
Le propriétaire doit fournir au locataire :- Une copie de sa carte d’identité ou de son passeport
- Son livret de famille ou son contrat de mariage
- Une copie des statuts enregistrés ou des Kbis de moins de trois mois de l’entreprise, s’il s’agit d’une personne morale
La vérification d’authenticité
Avant toute signature du contrat de bail, en tant que futur preneur, vous pouvez demander :- Un titre de propriété du local à louer
- Un extrait du règlement de copropriété : il vous permettra de vérifier que votre activité est compatible au type de local en cours de location.
Autres documents
Vous pouvez aussi demander :- Le montant du loyer (qui doit être mentionné dans le bail commercial)
- La charge de la taxe foncière
- L’inventaire des impôts et charges
- Les taxes redevances liées au bail
- Un budget prévisionnel des travaux devant être réalisés à la suite d’un état des lieux et quelques diagnostics techniques (performance énergétique, état parasitaire…)
Nos clients témoignent
Un grand merci à l'agence Commerce Immo, qui a su négocier au mieux la reprise du droit au bail de notre agence Empruntis Paris 13.
Je recommande vivement ce partenaire spécialisé dans l'immobilier commercial et d'entreprise.
Edouard GROSSIER, directeur Empruntis l'Agence Paris 13
Pour une enseigne nationale il est important d'avoir à ses côtés des professionnels qui nous accompagne dans notre développement c'est pour cela que travailler avec Commerce Immo fut logique pour nous.
Alexandre Crevon, responsable du développement franchise
Les experts de Commerce Immo ont géré de manière vraiment PRO cette transaction qui a pu se conclure très rapidement, grâce un dossier de présentation complet et clair, visite et signature chez le notaire dans la même journée, chapeau !
Jean-Michel Presotto, Président du groupe
Je recommande l'agence Commerce Immo pour leur implication et persévérance dans nos recherches de locaux tout au long de l'année.
Viriginie Eustache, responsable du développement de l'enseigne
Nous travaillons en étroite collaboration avec l'agence Commerce Immo pour leurs connaissances précises du marché, et des exigences liées à notre secteur d’activité.
Rachid Ez-zaïdi, Co-fondateur
Dernières transactions réalisées
Ils ont réalisés leurs projets, découvrez les dernières transactions.
142 boulevard de la Villette – Paris 19ème
Nous installons une superette sur une surface de 72 m² à proximité du Métro Colonel Fabien
14 rue Chevreul – Choisy-le-Roi
Nous installons une auto-école à proximité du Pont de Choisy-le-Roi
131 avenue Aristide Briand – Cachan
Nous installons un restaurant de spécialité Street-Food Thaïlandaise au pied de la Gare de Cachan
Derniers biens arrivés
Quartier : M° Ternes
PARIS 17e
Surface totale : 33 m²
1 670 €/mois HT/HC
Prix net vendeur : 49 000 €
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Quartier : M° Pigalle
PARIS 9e
Surface totale : 37 m²
2 000 €/mois HT/HC
Prix net vendeur : 180 000 €
Restauration rapide possible
Quartier : M° Ecoles Vétérinaire - Maisons-Alfort
ALFORTVILLE (94140)
Surface totale : 85 m²
850 €/mois HT/HC
Prix net vendeur : 30 000 €
Nos conseils en immobilier commercial
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Vous rêvez d’implanter votre boutique sur l’une des avenues parisiennes les plus célèbres au monde ? Voici la stratégie qui vous permettra de profiter de la position centrale et de la fréquentation exceptionnelle des Champs-Élysées. On ne cesse de le répéter, le succès de votre boutique dépend en grande majorité de sa localisation. À Paris, […]