L'immobilier commercial est un domaine éclectique et complexe...
Nous vous proposons donc, à travers la mise en ligne régulière de fiches pratiques pédagogiques, de vous accompagner pour en saisir tous les rouages et toutes les subtilités.
Car, comme nous le rappelons à travers les diverses rubriques de notre site, Commerce Immo est bien plus qu'une agence immobilière dédiée aux seules transactions... Nous souhaitons défendre vos intérêts en amont, pendant et en aval de vos projets, en vous conseillant sur les meilleures stratégies à adopter !
En tout état de cause, n'hésitez pas à réagir à nos articles en nous faisant part de vos propres expériences !
Gestion locative résidentielle et commerciale : quelles différences ?
Responsabilité du propriétaire et attentes du locataire, valeur foncière, rendement… Si la gestion locative est un point essentiel de l’investissement immobilier, elle varie considérablement selon qu'il s'agit de biens résidentiels ou commerciaux. Faisons le point. Qu’il soit résidentiel ou commercial, l’investissement immobilier reste un moyen sûr pour développer un patrimoine pérenne et compléter ses […]
Gestion locative commerciale : combien ça coûte ?
Gérer la location de votre local commercial en autodidacte ou confier la gestion à locative à une agence spécialisée ? Pour vous aider à choisir, faisons le point sur les frais. « Confier la gestion locative de mon bien commercial me tente, mais je suis sûr que ça coûte cher. Ce choix pourrait grever mon rendement, […]
Gestion locative commerciale : les points clés à connaître
Vous souhaitez tirer le meilleur parti de votre investissement ? Pour une gestion locative commerciale efficace, faisons le point sur ses éléments essentiels à connaître. Magasins, bureaux, locaux industriels… La gestion locative des biens commerciaux nécessite la maîtrise d’un ensemble de compétences légales, fiscales et administratives et d’une connaissance approfondie du marché. Ainsi, pour […]
Bail commercial : tout savoir sur la gestion locative
Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier commercial que vous souhaitez louer ? Voici ce que pourrait vous apporter la gestion locative. Vous manquez de temps pour vous occuper convenablement de la mise en location de votre local commercial ? La gestion locative commerciale pourrait bien être la solution que vous recherchez. L’immobilier commercial est en effet […]
Immobilier commercial : comment bien signer un mandat de gestion locative ?
Vous vous apprêtez à confier votre local commercial à des professionnels de la gestion locative ? Avant toute signature, vérifiez que ces éléments cruciaux apparaissent bien dans votre mandat de gestion. La gestion locative commerciale séduit de plus en plus les investisseurs. En effet, que ce soit pour éviter la vacance locative ou pour se […]
Gestion locative : le meilleur moyen d’éviter la vacance locative ?
Vous avez investi dans un bien commercial et souhaitez le rentabiliser en le louant ? Pour éviter toute perte de revenus, liée à une période de carence ou de vacance locative, de nombreux propriétaires se tournent vers la gestion locative commerciale. Bonne ou mauvaise idée ? Le point. Investir dans un bien commercial n’est pas sans risque. […]
Immobilier commercial : les 6 avantages de la gestion locative
Enjeux techniques, juridiques, fiscaux… En plus d’être complexe, la location de locaux commerciaux ou professionnels demande du temps, que n’ont pas forcément les propriétaires bailleurs. La gestion locative peut alors être la solution. Vous venez d’investir dans un bien commercial afin de jouir des fruits de sa location ? La question d’une bonne gestion se […]
Local commercial : la colocation est-elle possible ?
À l’instar d’un logement, est-il possible de partager son local professionnel ? Faisons le point sur cette pratique. Coûts élevés de location, bail à long terme, marché incertain… Que vous soyez jeune entrepreneur ou déjà bien établi, rechercher et louer un local commercial adéquat n’est pas toujours chose aisée. « L’idéal serait de pouvoir partager les […]
Le guide de la vente d’immeuble par lots
Vous êtes propriétaire d’un immeuble et envisagez de le vendre par lots ? Voici un guide complet pour comprendre les étapes essentielles de ce processus. Tout comme une maison ou un appartement, un immeuble peut appartenir à un seul et unique propriétaire. Il peut ainsi vendre son bien lorsqu’il le souhaite, à tout moment, en […]
Fonds de commerce : comment se passe la transmission successorale ?
Aspects juridiques, fiscaux, opérationnels… Vous êtes propriétaire d'un fonds de commerce et envisagiez de le transmettre à un tiers ou êtes l'héritier ? Faisons le point pour mieux comprendre les enjeux de ces transactions. En règle générale, lorsqu’une personne décède, son patrimoine est transmis à ses héritiers. Si le défunt exerçait une activité commerciale, artisanale […]
Bail commercial et succession : comment ça marche ?
Que devient un bail commercial en cas de décès du locataire ? Est-il transmis aux héritiers ? Faisons le point. La succession d’un bail commercial est souvent synonyme de tracas. « Si je décède, le contrat sera-t-il rompu ou peut-il être poursuivi par mes héritiers ? », se demandent certains locataires. Quant aux bailleurs, ils peuvent se questionner sur […]
Vente d’immeuble en bloc : le droit de préemption s’applique-t-il ?
Vous souhaitez acheter ou vendre un immeuble en bloc contenant des locataires ? Attention, dans certains cas, le droit de préemption s’applique. Détails. Un locataire d’un immeuble vendu en bloc pourrait-il s’opposer à son achat, par le biais d’un droit de préemption ? Cela dépend des situations. Pour rappel, ce droit légal ou contractuel est un […]
Immobilier commercial : comment savoir si un immeuble vendu en bloc est rentable ?
Pour savoir si l’immeuble commercial que vous convoitez vous assurera un rendement financier, plusieurs éléments doivent être analysés. Suivez ces quelques conseils pour calculer la rentabilité d’un immeuble vendu en bloc. Investir dans un immeuble vendu en bloc pour en tirer des revenus locatifs demande de la réflexion. Pour vous assurer que votre projet […]
Tout savoir sur la vente d’immeuble en bloc
Attractive, la vente en bloc suscite l’intérêt de nombreux investisseurs. En quoi consiste précisément cette technique de vente et quels sont ces avantages et inconvénients ? Le point. Vous souhaitez investir dans des locaux commerciaux ? La vente d’immeuble en bloc pourrait satisfaire vos besoins et désirs. Cette technique est fréquemment utilisée par les promoteurs immobiliers, les […]
Local commercial : quels recours en cas d’impayés de loyer ?
Votre locataire ne respecte pas ses obligations en matière de paiement de loyer ? Voici la procédure de recouvrement à suivre. Paiement de loyer retardé, cessation de paiement… Si les impayés de loyer sont moins fréquents que dans le marché immobilier résidentiel, ils font partie des problèmes les plus récurrents rencontrés avec les locataires de locaux […]
Location commerciale : connaissez-vous le bail emphytéotique ?
Le bail commercial classique n’étant pas adapté à toutes les situations, un autre type de bail, dont l’emphytéotique, peut être signé. Dans quel cas est-il approprié ? Le point sur cette alternative. Vous envisagez de louer un local, mais ne voulait pas d’un bail commercial classique ? vous avez la possibilité d’y déroger. Il existe en effet […]
Location local commercial : tout savoir sur le bail à l’américaine
Si le bail commercial classique est le contrat le plus usité pour l’exercice d’une activité commerciale, industrielle ou artisanale, il existe des alternatives, dont le bail à l’américaine fait partie. En quoi se différencie-t-il du premier ? Le point sur ses avantages et inconvénients. Vous vous apprêtez à louer un local commercial ? Avant toute signature […]
Location local commercial : dans quels cas le locataire peut refuser de payer le loyer ?
Parmi les obligations du locataire d’un local commercial, le paiement du loyer est en tête de liste. Si le défaut de règlement peut lui valoir la résiliation de son bail commercial et une éviction, dans certains cas, le preneur peut légitimement refuser de payer son loyer. Explications. La location d’un local commercial, donnant lieu […]
Quels sont les motifs pour résilier un bail commercial ?
Vous envisagez de mettre un terme à votre bail commercial ? La résiliation de ce contrat de location peut s’établir de différentes manières. Conditions, délais… Faisons le point ensemble. Comment donner congé d’un bail commercial ? Des motifs particuliers sont-ils obligatoires ? Quels sont les délais à respecter ? La résiliation d’un contrat de bail commercial pose différentes […]
Est-il obligatoire de renouveler un bail commercial ?
Votre bail commercial arrive à son terme ? Attention, car ce contrat liant propriétaire et locataire ne prend pas automatiquement fin à échéance. Voici les options qui s’offrent aux deux parties. Un bail commercial vous engage pour une durée minimale de 9 ans. Pour rappel, ce contrat de location, conclu entre un propriétaire et un […]
Existe-t-il des alternatives au bail commercial ?
Vous exercez une activité commerciale, industrielle ou artisanale ? La plupart du temps, un bail commercial est conclu pour la location d’un local commercial. Néanmoins, bailleur et preneur peuvent décider de recourir à un autre type de bail. Faisons le point sur les différentes alternatives. Est-il possible de déroger au régime du bail commercial ? Pour […]
Entrepôt : quels sont les types de stockage ?
En fonction du secteur d’activité et du besoin logistique, la structure et l’aménagement d’un entrepôt doivent être adaptés. Afin d’identifier ce qui vous convient le mieux, passons en revue les différents types d’entrepôt et de stockage. Vous êtes à la recherche d’un entrepôt ? Avant de faire votre choix, avez-vous pris le temps d’étudier vos […]
Peut-on louer un local commercial en lieu d’habitation ?
Bien que destiné au commerce, un local commercial peut, après diverses démarches, être transformé en habitation. Cette opération peut être fort avantageuse. Détails. Changer la destination d’un local commercial pour y habiter, oui, c’est possible. Avant de transformer votre local en lieu d’habitation, il faut cependant veiller à prendre en compte divers paramètres et effectuer […]
Local commercial ou pro : à qui confier la gestion locative ?
Investir dans un local commercial ou professionnel peut être un bon placement, à condition de savoir bien le gérer. Que ce soit par manque de temps ou de connaissance du secteur, nombreux sont ceux qui souhaitent se tourner vers la gestion locative. Qui peut s’en charger ? Jouir d’un investissement locatif, sans se soucier de […]
Local commercial à louer : comment estimer sa rentabilité ?
En plus d’une source de revenus régulière, un investissement dans l’immobilier commercial peut offrir une rentabilité locative attractive, dès lors que le projet est minutieusement étudié. Voici les différents éléments à prendre à compte ainsi que la méthode de calcul à utiliser pour estimer au mieux le rendement d’un local commercial. Rechercher et louer un […]
Location de bureaux : quel type de bail choisir ?
Plusieurs types de baux permettent la location de locaux professionnels. Selon votre activité et vos besoins à court ou moyen terme, il vous revient de faire le bon choix pour louer vos futurs bureaux. Votre décision est prise, vous voulez louer un bureau pour installer votre entreprise. Si vous démarrez, cette solution offrant de […]
Bail commercial : est-il obligatoire ?
Pour louer un bien commercial, un bail commercial écrit est généralement signé entre les deux parties (bailleur et preneur). Est-il cependant possible de louer un local commercial sans contrat de bail ? Faisons le point. En principe, toute location immobilière nécessite un bail. Cette règle vaut aussi pour l’immobilier commercial. La majorité des commerçants […]
